纽约作为美国的一线城市代表,长久以来“房价太贵、房源太少”一直是困扰纽约市民的根本住房问题。美国政府为了解决城市问题,纽约正在开拓My Micro NY这个项目,My Micro NY居住单元是作为面向单身的居住选择进入纽约的租赁市场。
益膨胀的房屋租赁市场长期以来一直为城市寻求住房的问题,尤其是预算紧张的单身和学生。 My Micro NY 将会创造32层共55个单身公寓,这将会是9到10英尺的层高。 公寓适合1~2人居住,大小大约为250平方英尺到350平方英尺。该项目得到了市区划代码使建筑可能一次性豁免。 约40%的建筑被指定为经济适用房,而具体的租金价格尚未确定,但是负责人这里的一室房将为3000到3200美金,价格大约就在这左右。 纽约从2000年到2013年租金上升了75%,市长承诺会建设20万套经济适用房。 |
根据个人理财网站Interest.com调查,全美25大城市里,只有10座城市的中产阶级能买得起当地房子。40%比率较去年8座城市相比,已经稍有进展,但住房成本高的杀伤力极大,冲击到都会区的经济成长与活力
大城市房价太高,使得当地能容纳多个家庭的多单位住宅(multi-family building)越盖越多,民众也被迫迁至二级都市或郊区。洛杉矶房地产业内人士盖博尔(Stuart Gabriel)说:"这将造成相当大的影响,不只是一般人能否负担的问题,也冲击到都会区的经济成长与活力。"有些人索性在家工作,但对于工作地点在大都市的人们来说,住房成本高的杀伤力极大。盖博尔说:"老师、消防员与警察,这些人是都会区内重要的从业人员,因为买不起市区房子,只好长途通勤。这在洛杉矶尤其明显。" 调查显示,沙加缅度(Sacramento)在过去12个月房价实惠度降幅最多,从12名落至18名,但仍好于洛杉矶、圣地牙哥与旧金山。加州三大主要城市的中等房价,比当地居民的中等收入高出46%.纽约在25个城市中,房价第二高。 房价相对优惠的城市是明尼阿波利斯(Minneapolis)、亚特兰大(Atlanta)、圣路易(St. Louis)与底特律(Detroit)。 Interest.com编辑桑德(Mike Sante)表示,这些地区的房贷利率较低,多少让民众更能负担,不过当地人收入仍没有起色,尤其是明尼阿波利斯,许多居民还欠着学生贷款,更别说拿出钱交纳房屋头期款。 |
和中国人耳熟能详的加州或者纽约相比,德克萨斯州似乎还是一个陌生的名字。德州在美国50州中面积和人口都位居第二,德州牛仔就是19世纪时的移民先辈。他们出于对美好生活的向往,从美国其它地方移民到了德州,以农牧业为生,开创了一番新天地。在全球化信息化的今天,你是否有意做一个新时代的德州牛仔呢?除了西部精神外,是否还有一些其它的理由吸引你留学德州呢?
教育全美国最好的高中在哪个州? 美国新闻和世界报道(USNews&World Report)给出的答案是德州。根据它的排名,德州达拉斯的两所学校School for Talentsand Gifted 和School of Science andEngineering在全美国所有高中里雄踞第一名和第三名的位置,整个德州也有86所高中进入了最佳高中1000强的榜单,仅次于人口最多的加州 德州的中小学教育质量是有口皆碑,高等教育也毫不逊色。位于休斯顿的莱斯大学(Rice University)在2015年USNEWS美国大学排名第19位。还有德州的两所公立旗舰大学-德克萨斯大学奥斯丁分校(University ofTexas-Austin)和德州农工(TexasA&M University)也是名声不错,找工作非常容易的好学校。另外,像位于Denton的北德克萨斯大学(Universityof North Texas)的艺术教育非常知名,音乐学院是美国最大,也是最知名的音乐学院之一,其中的爵士乐教育排名全美第一,还拥有全世界最大的戏剧疗法训练设备。大学的可视艺术学院为全美最大,也是最好的之一。还有物流和供应链管理专业是全美顶级,信息工程全美排名第九,公共事业管理硕士全美排名第十,特别是新闻专业培养出许多普利策奖获得者,如Leona Allen, Howard Swindle 等。
众多世界知名跨国大公司,工作机会多有利于新移民 美国财富(Fortune)杂志每年都要推出美国500强大公司的榜单。Fortune榜单中今年排名第一就是总部位于德州达拉斯郊区Irving的Exxon Mobil.德州总共有52家公司进榜,这一数字仅次于加州的53家,而高于纽约州的50家。大公司总部多通常表示进入大公司工作的机会要多,这一点对于中国的职业移民非常有利。另一方面,根据一项2011年的统计,德州从2008年到2011年总共增加了7万5000个就业机会,而同时期美国丧失了560万个就业机会。在这个期间,德州几乎是美国各州中唯一的亮点。 美国是多元化民族的大熔炉,德州的大城市就是其中一个典型代表 以休斯敦为例,白人,黑人,墨西哥人和亚裔在2010年人口调查统计中所占的比例分别为33%,18.4%,41%,和7.7%.亚裔人口中,华人,印度人,中东人,越南人和韩国人后裔都占有相当大的比重。根据美国亚洲协会(Asia Society)的报导,休斯敦已经超过纽约,成为美国种族和文化最多元化的城市。在休斯敦和达拉斯生活,无论你是哪个族裔的人,都不会感到孤独或者被歧视。在这里你会找到适合自己口味的超市,饭店和娱乐,也有机会体验异域风情。想找到世界村的感觉吗?这种感觉就在德州。 商业环境:德州也是中国国内企业在美国拓展的桥头堡 和个人住房价格一样,休斯敦和达拉斯的商业地产成本相当低廉。德州的共和党执政的州政府推行小政府政策,对在德州注册的小企业免收企业所得税(Corporate tax)。德州的一些县市政府也出台了地方优惠政策吸引外国企业进驻。美国区域发展(Area Development)杂志将德州评为美国50州中商业发展机会和商业环境排名第一的州。这个杂志的编辑感叹说,由于"经济多样性,有经验的劳动力,没有州税(State Personal Income Tax)和企业所得税, 和一个致力于经济发展的州政府","所有的人都知道很难超越德州"(Everyone knows it is tough to topple Texas")。
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