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3/9/2015 11:08:00 PM [房产专谈] 分享

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       和中国人耳熟能详的加州或者纽约相比,德克萨斯州似乎还是一个陌生的名字。德州在美国50州中面积和人口都位居第二,德州牛仔就是19世纪时的移民先辈。他们出于对美好生活的向往,从美国其它地方移民到了德州,以农牧业为生,开创了一番新天地。在全球化信息化的今天,你是否有意做一个新时代的德州牛仔呢?除了西部精神外,是否还有一些其它的理由吸引你留学德州呢?

 

教育全美国最好的高中在哪个州

美国新闻和世界报道USNews&World Report给出的答案是德州。根据它的排名德州达拉斯的两所学校School for Talentsand Gifted School of Science andEngineering在全美国所有高中里雄踞第一名和第三名的位置整个德州也有86所高中进入了最佳高中1000强的榜单仅次于人口最多的加州

德州的中小学教育质量是有口皆碑,高等教育也毫不逊色。位于休斯顿的莱斯大学(Rice University)在2015年USNEWS美国大学排名第19位。还有德州的两所公立旗舰大学-德克萨斯大学奥斯丁分校(University ofTexas-Austin)和德州农工(TexasA&M University)也是名声不错,找工作非常容易的好学校。另外,像位于Denton的北德克萨斯大学(Universityof North Texas)的艺术教育非常知名,音乐学院是美国最大,也是最知名的音乐学院之一,其中的爵士乐教育排名全美第一,还拥有全世界最大的戏剧疗法训练设备。大学的可视艺术学院为全美最大,也是最好的之一。还有物流和供应链管理专业是全美顶级,信息工程全美排名第九,公共事业管理硕士全美排名第十,特别是新闻专业培养出许多普利策奖获得者,如Leona Allen, Howard Swindle 等。

 

众多世界知名跨国大公司,工作机会多有利于新移民

美国财富(Fortune)杂志每年都要推出美国500强大公司的榜单。Fortune榜单中今年排名第一就是总部位于德州达拉斯郊区Irving的Exxon Mobil.德州总共有52家公司进榜,这一数字仅次于加州的53家,而高于纽约州的50家。大公司总部多通常表示进入大公司工作的机会要多,这一点对于中国的职业移民非常有利。另一方面,根据一项2011年的统计,德州从2008年到2011年总共增加了7万5000个就业机会,而同时期美国丧失了560万个就业机会。在这个期间,德州几乎是美国各州中唯一的亮点。

 

美国是多元化民族的大熔炉,德州的大城市就是其中一个典型代表

以休斯敦为例,白人,黑人,墨西哥人和亚裔在2010年人口调查统计中所占的比例分别为33%,18.4%,41%,和7.7%.亚裔人口中,华人,印度人,中东人,越南人和韩国人后裔都占有相当大的比重。根据美国亚洲协会(Asia Society)的报导,休斯敦已经超过纽约,成为美国种族和文化最多元化的城市。在休斯敦和达拉斯生活,无论你是哪个族裔的人,都不会感到孤独或者被歧视。在这里你会找到适合自己口味的超市,饭店和娱乐,也有机会体验异域风情。想找到世界村的感觉吗?这种感觉就在德州。

 

商业环境:德州也是中国国内企业在美国拓展的桥头堡

    和个人住房价格一样,休斯敦和达拉斯的商业地产成本相当低廉。德州的共和党执政的州政府推行小政府政策,对在德州注册的小企业免收企业所得税(Corporate tax)。德州的一些县市政府也出台了地方优惠政策吸引外国企业进驻。美国区域发展(Area Development)杂志将德州评为美国50州中商业发展机会和商业环境排名第一的州。这个杂志的编辑感叹说,由于"经济多样性,有经验的劳动力,没有州税(State Personal Income Tax)和企业所得税, 和一个致力于经济发展的州政府","所有的人都知道很难超越德州"(Everyone knows it is tough to topple Texas")。

 

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3/10/2015 10:02:00 PM [房产专谈] 分享

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       纽约作为美国的一线城市代表,长久以来“房价太贵、房源太少”一直是困扰纽约市民的根本住房问题。美国政府为了解决城市问题,纽约正在开拓My Micro NY这个项目,My Micro NY居住单元是作为面向单身的居住选择进入纽约的租赁市场。

 

益膨胀的房屋租赁市场长期以来一直为城市寻求住房的问题,尤其是预算紧张的单身和学生。

  My Micro NY 将会创造32层共55个单身公寓,这将会是9到10英尺的层高。

  公寓适合1~2人居住,大小大约为250平方英尺到350平方英尺。该项目得到了市区划代码使建筑可能一次性豁免。

  约40%的建筑被指定为经济适用房,而具体的租金价格尚未确定,但是负责人这里的一室房将为3000到3200美金,价格大约就在这左右。

纽约从2000年到2013年租金上升了75%,市长承诺会建设20万套经济适用房。

 

 

 

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3/8/2015 11:07:00 PM [房产专谈] 分享

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       根据世界卫生组织公布的报告显示,在评定的全球十大“最适宜居住”的城市中,美国四大城市:圣菲、华盛顿、蒙特利尔、迈阿密上榜。这次评判的标准首要条件就是空气质量,然后以气候条件、地理环境为基础,评出10佳城市。如果你想“逃离穹顶之下”,去寻觅蓝色天空,不妨去这些城市看看吧。

 

 

圣菲

排在首位的是位于美国新墨西哥州的圣菲,坐落在落基山脚下,是一个极具异域风情的小镇。这里处处可以看到暗黄色、方正没有棱角的房子,朴拙得像是被风化的岩礁。每逢日落时分,这里就是一片的鲜红,美誉为“基督的血”,吸引了全世界的人们。蜿蜒的小路、长着当地花草的园子和四周的山景都叫人心旷神怡。

圣菲以年均6微克/立方米的PM10排在了首位。

 

华盛顿

作为美国首都的华盛顿是肯定离不开高楼大厦的,但这里的绿化面积特广,绿草地更是一片又一片,各色郁金香随处可见。除人行道和马路外,看不到一块黄土露天。街道旁栽树,庭院里种花,大楼外种攀援植物,室内也摆放盆花树木,有的还铺上塑料草坪等。

2011年华盛顿公布的PM10年均12微克/立方米。

 

蒙特利尔

蒙特利尔虽然位于北美,却处处充满了法兰西情调、处处都是欧式风格的建筑,连这里常用的语言都是以法文为主。这也使蒙特利尔有了“小巴黎”“浪漫之都”的称号,又因为这里的哥特式教堂众多,蒙特利尔也被称为“尖塔之城”。推荐景点有圣母大教堂、卡第耶广场、皇家山公园、蒙特利尔植物园、蒙特利尔塔、中国城等。

PM10年均14微克/立方米。

 

迈阿密

从海洋大道到华盛顿和科林斯大道,你会看到很多20世纪二三十年代的建筑,这些建筑呈现出冰激凌颜色,散发着典型的迈阿密风味。事实上,在迈阿密沙滩和南部沙滩有800多栋这样的地中海复兴和迈阿密现代风格相结合的彩色房屋,在阳光下散发出彩色的魅力。

PM10年均17微克/立方米。

 

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