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通常认为全新房子的建造有房管局部门监测, 应该是全新的设计和验收, 买家不需要做什么检查, 拿到锁匙就可以了。事情是这样的吗?
买房时，买主要做一些基本的使用检查, 例如，水和排污系统, 煤气系统和电器系统, 都应该测试一下, 发觉有问题, 就应该用特别颜色的贴纸写上, 然后要建筑商跟进修理。如果不在交屋前, 要求建筑商修复, 将来自己逐样的去修, 这个花费积累起来也不是个小数。而且这本来应该是建筑商履行的义务, 反而变成自己的麻烦, 不值得吧。那么哪些不是结构上的问题, 但是又容易出现的毛病呢? 1. 水管出水缓慢。 这些原因, 很有可能是在水管安装期间, 会有一些杂石碎沙堵塞了水管的某个部分, 在各个闸门开大以后, 也不见得改善的话, 那就应该要建筑商检查, 排除裡面的杂质, 令水管畅通, 必要时可能要更换水龙头. 2. 排污系统排水缓慢。 这些问题经常出现, 因为房检局一般不会太仔细去检查这些排水缓慢的事情, 而偏偏在装修期间, 水泥和杂石由于工人们的疏忽和处理不当, 被排入排污管裡面, 积累多了, 就会形成堵塞, 但又不是完全的堵塞, 只形成了缓慢的现象. 这种现象很普遍, 也很容易在不久的将来发生完全的堵塞. 因为随著房主搬进来以后, 厕所, 洗手间,澡盆的使用, 毛髮的积累, 很快就会把整条水管堵塞, 形成严重的水管问题. 3. 门窗的开关不灵。 这种现象也非常普遍, 安装工人可能不小心, 在调校门框, 门锁的时候,会令门和窗的关闭和开启出现一些不吻合的现象, 锁孔与锁舌, 门与框之间, 形成了不接，或者是不能关的现象, 这些虽不属于结构的问题, 但是使用上一个非常不便。 4. 外牆上的裂口现象。 由于外墙水泥,在日晒雨淋下, 收缩率不同的影响, 不少新房子在盖好后, 会出现一些细微的裂痕; 虽然一般经验, 如果裂痕不大于一个硬币厚度, 结构上是不会有危险的。但是如果门窗附近裂痕很多, 在外观上非常不雅。 5. 木地板上的刮伤痕迹。 一般完工时, 所有木地板都是崭新的。但是由于工人在完工以后工具的摆放, 人员的来回走动, 鞋底上可能的硬物, 都有可能将木地板刮花, 如果深度不是很严害的话, 一般用地腊补救是可以将其修复的, 但如果太深的话, 恐怕还得要专门的材料和人员才能修复。 6. 墙角上的压线贴缝太宽。 由于安装地板、地毯、或者是地砖之类, 四边贴墙的地方, 一般都不是很整齐，所以会用一些木压线来遮盖。但是由于地板在铺设的时候, 不可能完全平整, 所以在压线的时候, 压线与地面就可能会出现一些缝, 这些缝外表是不好看, 同时也会让一些虫蚁爬出爬进。一般的做法, 有的人会在压线上外再加一条压条以遮挡这些缝, 或者在缝上打上玻璃胶和填充剂。 检查的最好方法就是以上说的, 在有毛病的地方, 贴上明显的标贴, 建筑商修复一样，就撕去一张标贴, 最后所有标贴都撕光了, 整个修复就完成了, 我们就可以高高兴兴的搬进这个新家了。 |
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根据迈阿密今日新闻网站报道，迈阿密正在迎接大量来自中国的投资，虽然在南佛罗里达现在还看不到太多中国人，但是有观察家表示，随着基础设施的集中建设，来自中国的购房者会越来越多。
去年12月份，中国城建在布里克尔(Brickell)花费747万美元购置了一个开发基地。中国城建是第一个进入迈阿密市场的大型中国投资者，他们计划在这里开发住房和办公楼。 虽然现在大部分中国投资者还是更倾向于纽约或者洛杉矶，因为这两个地方有更多更好的学校，但是现在形势正在发生变化，更多人开始希望能够让全家都居住在美国。对于这些人来说，迈阿密是一个极佳的选择。这是一座开放而且欢迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。 另外，迈阿密的自然环境也很出色，天气舒爽，对喜欢玩水和高尔夫的人来说，这里是一个完美的选择。而且迈阿密早已是全世界富人的选择，这里的经济绝对有很大的发展潜力。 中国人在这里可能会遇到一些语言障碍，上文提到过，迈阿密是一座移民城市，这里的人们操持着各种语言。但是，它也是一座友好的城市，虽然适应起来会稍慢，但是肯定不是没法适应。 迈阿密对于中国中产阶层来说不算是一个最好的去处，但是对富人来说很完美。美国大唐集团(American Da Tang Group)总裁兼首席经济学家李善杰表示：“随着中国移民的增加，慢慢会形成社区，然后越来越多人会带着自己的家庭一起过来。” 不过，现在迈阿密最需要的是一条能够直接连接中国和迈阿密的航线，目前想要从中国到迈阿密还需要经过转机，实在不方便。
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根据个人理财网站Interest.com调查，全美25大城市里，只有10座城市的中产阶级能买得起当地房子。40%比率较去年8座城市相比，已经稍有进展，但住房成本高的杀伤力极大，冲击到都会区的经济成长与活力
大城市房价太高，使得当地能容纳多个家庭的多单位住宅（multi-family building）越盖越多，民众也被迫迁至二级都市或郊区。洛杉矶房地产业内人士盖博尔（Stuart Gabriel）说："这将造成相当大的影响，不只是一般人能否负担的问题，也冲击到都会区的经济成长与活力。"有些人索性在家工作，但对于工作地点在大都市的人们来说，住房成本高的杀伤力极大。盖博尔说："老师、消防员与警察，这些人是都会区内重要的从业人员，因为买不起市区房子，只好长途通勤。这在洛杉矶尤其明显。" 调查显示，沙加缅度（Sacramento）在过去12个月房价实惠度降幅最多，从12名落至18名，但仍好于洛杉矶、圣地牙哥与旧金山。加州三大主要城市的中等房价，比当地居民的中等收入高出46%.纽约在25个城市中，房价第二高。 房价相对优惠的城市是明尼阿波利斯（Minneapolis）、亚特兰大（Atlanta）、圣路易（St. Louis）与底特律（Detroit）。 Interest.com编辑桑德（Mike Sante）表示，这些地区的房贷利率较低，多少让民众更能负担，不过当地人收入仍没有起色，尤其是明尼阿波利斯，许多居民还欠着学生贷款，更别说拿出钱交纳房屋头期款。
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