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在2015年和2016年，由于建设用地的房价上涨，曼哈顿的房地产业界人士纷纷预测房屋租赁库存将减少，但现实中，曼哈顿的新租赁库存预计在未来两年内增长,但趋势是不预测除此之外的时间。
96街以南的租赁市场在曼哈顿预计将扩大到2016年的管道项目过去几年来的市场。 城市的主要地区预计将看到一个大约25%的新的租赁公寓的增加今年4152(去年的3313),然后两倍多至2016年的近8800辆,据花旗经纪说。 为开发人员和房东近期突进可以给大量的关心,但吉姆海顿首席发展官玫瑰Associates说,他认为需求是强大到足以抵消增加在供应方面。 “作为一个租赁,我想(在2015年和2016年)你会看到管道交易从13和14和它会脱落。 只是没有可用的土地,一切都是公寓的价格。” 事实上,新的库存有望扭转在2017年下降14%根据经纪的预测。 行业专家说,罪魁祸首是极高的价格。 在短期内,今年的增长很大程度上是几个大型项目的结果,尤其是西42街,709个单位的“金字塔”在西57街和松树街70号,它将提供644个单位。
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经济学家斯坦·亨弗里斯在新书《房地产的新规则》中，对近十年来，网上房地产数据库Zillow收集的房屋价格信息进行分析并分享给受众，使许多家庭受益。下面就分享一些让你的房子升值的方法：
1、 改装浴室而不是厨房 “传统装修都是让你改装厨房，”汉弗莱斯说。“事实上，根据大量数据我们发现卫生间的改装其实更能增加房子的价值。” 根据Zillow的数据：一个价值3000美元的中档浴室每平方花1美元重装后每平方能增加1.71美元。厨房的装修是投资回报率最低的，无论是中档厨房还是高档厨房都只能恢复一半的投资。 不要投入太多的钱在浴室，价值12000美元的高档浴室用每平方0.87美元重装房子价值也就升了每平方1美元。 2、 销售旺季 房屋销售在六月达到高峰，在六月最后一周的房屋交易量平均高于其他时候40%。那么，什么时候才是正确的卖房时间呢？ 卖方的主要时间在一月和二月，但是想要获得最大的收益你可以在三月的最好两周列出您的房子。四月中旬看房人数急剧飙升一直到七月。 3、 买家的心理价格 房价如果是9结尾是非常有益的。在大多数情况下，差不多价值的房价以9结尾会更好卖。
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专家表示，中国人选择投资美国房地产，其中一项重要因素是房屋房价和该房屋年租金之间的比例，即回报率。根据调查数据显示，以美国洛杉矶和中国上海为例，洛杉矶的房产回报率高出上海50%以上。
根据调查的数据，在洛杉矶的西木地区和上海的浦东地区购买一套高级公寓的价格分别是83万美元和99万美元。可是洛杉矶的房子月租金可以达到3300美元，但是上海的房子却只能租出1400美元。根据上述房价，洛杉矶的房子房价是租金的21倍，而上海则达到了59倍，非常不值得投资。专家表示，投资美国房地产很重要的一项因素就是年租金和房价比，用房价除以年租金，倍数越低越值得投资，如果倍数在15-18,就非常理想了。 另外，在中国，购买房子的时候有年龄、户口及套数等诸多限制，可是在美国，只要你每年按时交不动产税，买多少套都可以。 专家总结，加州吸引中国投资者的原因主要有三点： 1．加州距离中国距离最近，飞机大约12个小时就可以到达，直飞航班也多。 2．加州气候好、阳光充足，而且空气质量也好，适宜居住，尤其是退休之后养老。 3．加州本身就有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。 专家表示，加州的房价与美国中西部其它州相比自然高出很多，但是由于来美国置产的中国人普遍经济条件都不错，根本不在乎这点价格差。除了加州之外，东海岸的纽约也是华人房地产投资的主要市场。 另外，西海岸北从温哥华到西雅图，经过北加湾区一直到洛杉矶，随着华裔居民人数不断增加，房子也都很受欢迎。 |
