投资美国房产租金高 回报快

根据调查的数据，在洛杉矶的西木地区和上海的浦东地区购买一套高级公寓的价格分别是83万美元和99万美元。可是洛杉矶的房子月租金可以达到3300美元，但是上海的房子却只能租出1400美元。根据上述房价，洛杉矶的房子房价是租金的21倍，而上海则达到了59倍，非常不值得投资。专家表示，投资美国房地产很重要的一项因素就是年租金和房价比，用房价除以年租金，倍数越低越值得投资，如果倍数在15-18,就非常理想了。

    另外，在中国，购买房子的时候有年龄、户口及套数等诸多限制，可是在美国，只要你每年按时交不动产税，买多少套都可以。

专家总结，加州吸引中国投资者的原因主要有三点：

1．加州距离中国距离最近，飞机大约12个小时就可以到达，直飞航班也多。

2．加州气候好、阳光充足，而且空气质量也好，适宜居住，尤其是退休之后养老。

3．加州本身就有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。

专家表示，加州的房价与美国中西部其它州相比自然高出很多，但是由于来美国置产的中国人普遍经济条件都不错，根本不在乎这点价格差。除了加州之外，东海岸的纽约也是华人房地产投资的主要市场。

另外，西海岸北从温哥华到西雅图，经过北加湾区一直到洛杉矶，随着华裔居民人数不断增加，房子也都很受欢迎。

96街以南的租赁市场在曼哈顿预计将扩大到2016年的管道项目过去几年来的市场。

　　城市的主要地区预计将看到一个大约25%的新的租赁公寓的增加今年4152(去年的3313),然后两倍多至2016年的近8800辆,据花旗经纪说。

为开发人员和房东近期突进可以给大量的关心,但吉姆海顿首席发展官玫瑰Associates说,他认为需求是强大到足以抵消增加在供应方面。

“作为一个租赁,我想(在2015年和2016年)你会看到管道交易从13和14和它会脱落。 只是没有可用的土地,一切都是公寓的价格。”

事实上,新的库存有望扭转在2017年下降14%根据经纪的预测。

　　行业专家说,罪魁祸首是极高的价格。

在短期内,今年的增长很大程度上是几个大型项目的结果,尤其是西42街,709个单位的“金字塔”在西57街和松树街70号,它将提供644个单位。

据美国媒体报导，在2013年4月至2014年3月间，中国人在美国共购入总价$2,210亿的房地产，在全美国际销售中占24%（前一年度为19%）。其中，在纽约州的房地产投资金额是67亿（美元，下同），远远超过在美国其他州的投资金额。

    世界经济论坛（World Economic Forum）于今年1月23日发布的一份研究报告显示，在美国的一线城市（如：纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿）的商业地产投资额在2014年增加了66%,而全美整体商业地产市场的平均值仅37%。这些地方都是中国富人钟爱投资房地产的城市。

全美房地产协会（NationalAssociation of Realtors）估计，中国富人在美国约掌握$6,600亿的财富，在2014年有将近$220亿投资在房地产市场上。去年纽约的超级大交易是"华尔道夫酒店"（Waldorf Astoria Hotel），成交价为$19.5亿，买主就是来自中国。

国际商业地产高纬环球（Cushman &Wakefield）大中华研究中心主任谢博德（James Shepherd）表示，中国投资者资金流入全美各地，不仅只在一些特定的州或是大城市，就连价格低、具潜力的城市他们也很有兴趣。

　　美国媒体援引高纬环球以及纽约房地产调研公司Real Capital Analytics的数据显示，从2008-2014年6月中国富人在美国投资房地产以纽约州最庞大，金额高达$67亿；远远高出第2名的加州4倍多，加州的投资金额是$16亿；伊利诺伊州排名第3,金额是$3.62亿。以下是中国富人投资房地产最钟爱的美国10大州排名：

1.纽约州（New York）：$67亿

2.加州（California）：$16亿

3.伊利诺伊州（Illinois）：$3.62亿

4.德州（Texas）：$3.05亿

5.马里兰州（Maryland）：$1.5亿

6.新泽西（New Jersey）：$1.4亿

7.亚利桑那州（Arizona）：$1.33亿

8.佛罗里达州（Florida）：$9,500万

9.华盛顿州（Washington）：$4,400万

10.德拉华州（Delaware）：$4,200万