从伦敦到纽约 盘点被中国土豪买下的海外地标

　　去年以来，中国富豪们在海外置业的消息屡屡传出，而且一次比一次震惊，海外投资热潮已然汹涌来袭。我们通过图片的形式来回顾中国富豪们在海外购置的这些海外地标建筑。

　　王健林花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑西班牙大厦。

　　万达集团2014年6月6日证实收购西班牙大厦，该项目总占地面积4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

　　2013年，复星国际以7.25亿美元的总价购买位于美国纽约州纽约市Liberty大街16－48号的第一大通曼哈顿广场。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场是一座拥有悠久历史的甲级办公大楼，高达60层，面积2.2百万平方英尺。在大卫·洛克菲勒的主导下由ChaseManhattanBank于1961年建成以来，从未易手，还曾于2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”。

　　中国平安以24亿人民币买下英国伦敦地标性建筑劳埃德大厦。

　　2014年1月绿地控股集团从英国开发商Minerva手里买下了伦敦西区的一个历史悠久的酿酒厂场地。去年夏天，Minerva获得规划许可，在这个位于伦敦西区Wandsworth的酿酒厂旧址上建造661栋新房子，其中包括一栋36层高的居民楼。这一价值6亿英镑的项目中还包括商店、饭店和酒吧，以及一个酿酒厂。

　　SOHO张欣家族买下纽约50层地标——通用大厦。

　　2013年，张欣家族买下纽约通用大厦40%股权。被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”的通用大厦，是纽约市的地标性建筑。这座高50层的大楼，位于纽约曼哈顿第五大道和59街，与著名的广场酒店隔街相望，可俯瞰整个中央公园，也是曼哈顿上少有的横跨整个街区的巨型高楼，拥有约200万平方英尺的可租赁面积。

　　以下为影响美国房屋升值的六大风向标，有购房需求的朋友们可以参考，您在投资美国洛杉矶房产时，除了自己查找外，最好还是要选择有加州政府相关资质的美国富升地产的专业经纪人帮您做专业的置业投资。
　　NO.1失业率
　　失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局(Bureauof Labor Statistics)网站查询。
　　此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员，这最终会提振该地区的房产需求。
　　NO.2收入增长
　　想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。
　　至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之;这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值。
　　NO.3较少的止赎申请和出售
　　平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随着不同市场而有所变化。前几年在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加，它们会拖累同一街区的平均房价走低。
　　NO.4库存不断减少
　　大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。
　　总的来说，如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。
　　你应该看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月。此外，赞迪说，那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏，因为这些地区可供出售的库存量较少。
　　NO.5售价折扣幅度缩小
　　可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小，那么就表明该地区房产市场正在好转。
　　NO.6房屋售价不断下滑
　　另一方面，房屋售价不断下降可能意味着住房市场已经触底。

　　有一个地产网站整天忽悠着中国内地有钱人到美国置产，并且特别推荐纽约市作为居住的目的地。这个地产网站还找人撰写了选择居住在纽约的N多理由的文 章，题目是“纽约PK洛杉矶，移民纽约的25大理由”。这篇文章也在各大媒体刊登过，相信不少人读后已经心动了。在此，本人愿意凭在纽约的所见所闻做些补充，帮助您进一步了解这个您打算动身前往的世界级大都市。
　　生活在纽约是件充满快乐的事，这是一座特别温馨和乐趣无穷的城市，保准您好像到了自己家里一样的感觉。
　　第一、您可以像在自己的祖国那样享受蜗居的乐趣。纽约房价贵，比美国其他任何大都市的房价都贵，但也有省钱的路子。例如：你不愿意花钱租房子住，就在纽约弄到了一部房车，这部房车空间虽小，可里面一应俱全，车窗上挂着空调室外机，车门把手上一把老式房门大锁，车厢后半部分被并排 按照尺寸专门焊制张大床。

      再例如，纽约曼哈顿唐人街的宝维瑞81号公寓，晚饭时间，几位华人劳工聚在一起吃饭。同一个楼层中，大约有30人居住，每人的平均空间不足6平米。在这种环境下生活，您一点也不觉得无聊，家事国事天下事随时都灌到您的耳朵里。
　　第二，纽约的春夏秋冬四季分明，冬天冷得冻手冻耳朵，您要是买回块豆腐，放在室外，不一会儿就能变成冻豆腐，做菜炖汤吃起来美味极了，根本不像洛杉矶那样要放到冰箱里耗电浪费能源。而到了夏天，街面上温度100多华氏度，而且有足够的湿度，走不走路在您自己选择，反正在这样的天气之下，人人强迫中奖，享受着桑拿，大汗淋漓一场，把体内的脏东西全都顺着汗毛眼排出体外，换来一副健康的身子板。尤其值得强调的是，这都是免费的福利哟！

　　第三，生活方便。很多事情不用开车就能办到，因为大家都居住得比较集中，不像洛杉矶那样居住得那么分散，出门就必须开车，连到超市买根葱都要开车去。在纽约就没有这等烦恼，超市就在居住地附近，溜达着就能走到。住在中餐馆附近整天能闻到油烟香味儿的就更方便了，开开窗子喊一嗓子，就能点菜了。
　　第四，有太多的走路机会。没出国之前，从这个村到另一个村，基本上都是走路去，有的时候到镇上赶集都是走着去。在纽约，这种走路的机会如影随形地跟着您，只要您穿双跟脚的鞋，就能整天沉浸在走路的乐趣之中，从曼哈顿走到法拉盛，街景一个挨着一个，您白天开始走，走到第二天吃早点的时候，各色各样的街 景就都让您享受了。
　　第五，停车警示牌很简单，不像洛杉矶那样有各种各样的规矩。在纽约，只要不怕吃罚单，也不怕车子被拖走，到处都可以停车。
　　第六，背着背包走天下，旅游跟冒险这两件事同时办。咱出门旅游图的什么呀？不就是图个新鲜和刺激吗？在纽约，背上背包，把值钱不值钱的都放在包里，走不多 远，就有可能遇上街头忽隐忽现的无产阶级。如果您再招摇一点，一边走一边玩着智能手机，被无产阶级注意上的机会就更大。事先想到的算不上刺激，只有这种在 没有剧本的情况下突然遇到人生转折性的变故，这才够得上刺激呢。纽约街头的无产阶级对您观察得很周全，对您进行一番工作之后，根本用不着对您进行资格审查，很快就能让您变成一名后悔都来不及的光荣的无产者。
　　七，充分享受人气旺的快感。纽约市内人口密集，过马路的人都是一群一群的，热闹极了。就是走在离街口远一点的地方，也能闻得到经过一夜的蒸发而在空气中飘散着的人体内液体排出后的残余气味。这就是人气，很旺盛的人气。
　　第八，纽约的餐馆美食不仅色香味绝佳，而且每份食物的分量也恰到好处，不会太少到让人吃不饱，但也不会多到将顾客的肚子撑破；而在洛杉矶，您就不好 办了，餐馆竞争太激烈，每份菜都很大量，您花一顿饭的钱，吃不完打包带回家还能吃第二顿，久而久之就把您惯懒了，不想自己动手做饭了。
　　这还不算完，选择在纽约居住，还有好多优点，得一点一点地总结，一下子说完了，您也记不住。另外，您也可以补充一下您的亲身感受，让我们尽量给大家还原一个完整而真实的大都市美丽的画面。