|
2013年，中国人赴美投资房产的额度达到220亿美元，同比增长70%，超过加拿大成为美国房地产市场的最大海外买家。美国房产何以越来越受到国人的亲睐？
从平均收益来看，目前在美国投资房产的收益率可以达到国内一线城市的四倍。 数据显示：目前，投资北京（楼盘）房产的年收益率是2%左右，但在美国，类似于休斯顿、奥兰多这样的城市，其年收益率可达到8%左右，收益率比可达到1:4，投资美国房产的收益率显然更高。 北京、上海（楼盘）等一线城市的房价依然很高 1000万元人民币在北京北四环的亚运村或中关村区域可以买一套大约200平方米的房子，并且还是高层或多层住宅。同样是1000万元人民币，在美国第二大城市洛杉矶的热点华人地区，比如说罗兰岗、阿凯迪亚、蒙特利公园、奇诺岗、天普市等地区可以买至少3套建筑面积200平方米以上、占地面积超过400平方米的独立别墅，并且这样的独立别墅通常还带有大院子、草坪和泳池。所以就投资价值而言的话，还是美国房产比较值得投资。
美国房产复苏，一线城市的投资收益率在不断走低，二线城市将会为投资者提供更好的收益。 从目前的情况来看，美国整体的房地产市场开始在复苏，房价处于历史高位。国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率每年都超过了20%，两年增长了40%。次贷危机的时候，这些城市的房价跌了大概20%，现在房价已经超过了次贷危机之前的20%。所以大城市的投资价值在不断降低，中国人投资的目光开始转向像休斯顿、奥兰多等城市，其预期收益率也要高于一线城市。 而在国人海外投资金额增长的同时，投资群体及年龄构成都发生了变化；投资群体方面，由富豪变成了中产阶级、白领阶层；客户的年龄构成段也在发生变化，由原来的40—50岁转变为30—60岁之间，越来越多的普通人开始关注美国房产。 从数据来看，中国投资者近年来赴美投资额大幅攀升，主要是由于投资美国房产的人都比较有前瞻性，他对美国经济、汇率、国内房产的走势、资金的机会成本等都有所关注；现人更多的投资者愿意全球资产的分配，不要把鸡蛋放在一个篮子里。
|
|
近年来，越来越多的国内家长乐于用“以房养学”的形式，即作为高回报率的投资，又为留学海外的子女提供保障，以此降低留学教育成本。随之而来的必然是学区房的大热，其中波士顿地区因教育资源丰富，成为了广大国人的亲睐对象。
波顿被誉为“美国的雅典”，聚集着众多世界闻名的高等学府。 随着大量留学生的涌入，波士顿学校周围的学区房市场也逐渐升温，逐年上涨的租房价格和紧俏的房源，使留学生投资买房成了解决住房困难的可行手段。房屋出租价格的上涨，使波士顿地区房屋回本时间缩短为12年至18年，相比北京上海50年至83年的房产回本时间，再加上美国房产法律的高度私有化，综合比较之下，投资波士顿房产不失为一种明智之举。 麻州学区学校排名：
福布斯期刊Top 20顶级私立高中全美排名，麻州的私立高中占了7所。其中名列第5的Roxbury Latin School，创建初衷就是为哈佛及麻州的优秀学院提供生源。学校每年升入常青藤校系，斯坦福大学和麻省理工学院的学生比率为36%。除了这些非常知名的私立学校外，麻州的公立教育也非常杰出。2002年，福布斯杂志将波士顿公立学校系统列为美国最好的大城市学校系统第二名。知名的Boston Latin School每年都会给哈佛输送20多名优秀的毕业生，25%的毕业生会升入常青藤校系。麻州的公立学校大部分属于就近入学的开放录取制，只要是当地的居民就可以自动入学，学校从不会拒绝。
|
|
今年，美国房价呈现稳健的上升趋势，房产市场趋于健康。而在这一波的上升期中，硅谷上身幅度遥遥领先于其他地区。近几年，科技产业的利好，促使购房者纷纷看好该地区房产的投资价值，从而带动硅谷及整个州的房产市场大红。
今年10月，硅谷所在的加利福尼亚州圣塔克拉拉县独立屋均价已达到116万元，比去年同期上涨12.5%；公寓的平均售价也超过61万元，同比上升9.9%。南加州房价持续上涨，屋主明显感觉房子比去年值钱多了。 上个月，该县新增978套独立屋和422套公寓成交，比去年同期略有下降。其中，独立屋平均出售日为34天，比去年同期多出3天，公寓平价销售日为28天，同比少了一天。独立屋的平均售价比预期高3.66%，公寓的售价比预期高出2.43%。独立屋的库存为1618套，比去年少了113套，公寓为557套，较去年同期少153套。
数据表明人们希望在湾区定居。 业内人士表示“人们喜欢在这住，这里的环境和经济都在蒸蒸日上，工作机会又突破了百万。我们这的房屋需求量很大，而市场供应有限，所以造成房屋不断升值。” 虽然房价受到湾区高就业率和高收入的支撑居高不下，包括旧金山房产市场在内的整个湾区的房价涨幅，10月开始趋于平缓。 统计显示，上个月湾区房屋中间价小幅下降至60万，为今年3月以来最低。分析人士认为，这是受高价冲击和房屋库存增加所致。但随着硅谷就业率的改善，预计明年房价还会持续攀升。 上个月，旧金山房产市场今年来首次降温。高端市场却卖出了200万的价格，还有55套公寓卖价飙升到150万以上。分析人士认为旧金山房价剧增的原因之一是近年来房屋库存持续不足，预计冬季过后还可能有新一轮的上涨，因为春季通常是旧金山房价最高的时期。
|
