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今年，美国房价呈现稳健的上升趋势，房产市场趋于健康。而在这一波的上升期中，硅谷上身幅度遥遥领先于其他地区。近几年，科技产业的利好，促使购房者纷纷看好该地区房产的投资价值，从而带动硅谷及整个州的房产市场大红。
今年10月，硅谷所在的加利福尼亚州圣塔克拉拉县独立屋均价已达到116万元，比去年同期上涨12.5%；公寓的平均售价也超过61万元，同比上升9.9%。南加州房价持续上涨，屋主明显感觉房子比去年值钱多了。 上个月，该县新增978套独立屋和422套公寓成交，比去年同期略有下降。其中，独立屋平均出售日为34天，比去年同期多出3天，公寓平价销售日为28天，同比少了一天。独立屋的平均售价比预期高3.66%，公寓的售价比预期高出2.43%。独立屋的库存为1618套，比去年少了113套，公寓为557套，较去年同期少153套。
数据表明人们希望在湾区定居。 业内人士表示“人们喜欢在这住，这里的环境和经济都在蒸蒸日上，工作机会又突破了百万。我们这的房屋需求量很大，而市场供应有限，所以造成房屋不断升值。” 虽然房价受到湾区高就业率和高收入的支撑居高不下，包括旧金山房产市场在内的整个湾区的房价涨幅，10月开始趋于平缓。 统计显示，上个月湾区房屋中间价小幅下降至60万，为今年3月以来最低。分析人士认为，这是受高价冲击和房屋库存增加所致。但随着硅谷就业率的改善，预计明年房价还会持续攀升。 上个月，旧金山房产市场今年来首次降温。高端市场却卖出了200万的价格，还有55套公寓卖价飙升到150万以上。分析人士认为旧金山房价剧增的原因之一是近年来房屋库存持续不足，预计冬季过后还可能有新一轮的上涨，因为春季通常是旧金山房价最高的时期。
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2013年，中国人赴美投资房产的额度达到220亿美元，同比增长70%，超过加拿大成为美国房地产市场的最大海外买家。美国房产何以越来越受到国人的亲睐？
从平均收益来看，目前在美国投资房产的收益率可以达到国内一线城市的四倍。 数据显示：目前，投资北京（楼盘）房产的年收益率是2%左右，但在美国，类似于休斯顿、奥兰多这样的城市，其年收益率可达到8%左右，收益率比可达到1:4，投资美国房产的收益率显然更高。 北京、上海（楼盘）等一线城市的房价依然很高 1000万元人民币在北京北四环的亚运村或中关村区域可以买一套大约200平方米的房子，并且还是高层或多层住宅。同样是1000万元人民币，在美国第二大城市洛杉矶的热点华人地区，比如说罗兰岗、阿凯迪亚、蒙特利公园、奇诺岗、天普市等地区可以买至少3套建筑面积200平方米以上、占地面积超过400平方米的独立别墅，并且这样的独立别墅通常还带有大院子、草坪和泳池。所以就投资价值而言的话，还是美国房产比较值得投资。
美国房产复苏，一线城市的投资收益率在不断走低，二线城市将会为投资者提供更好的收益。 从目前的情况来看，美国整体的房地产市场开始在复苏，房价处于历史高位。国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价增长率每年都超过了20%，两年增长了40%。次贷危机的时候，这些城市的房价跌了大概20%，现在房价已经超过了次贷危机之前的20%。所以大城市的投资价值在不断降低，中国人投资的目光开始转向像休斯顿、奥兰多等城市，其预期收益率也要高于一线城市。 而在国人海外投资金额增长的同时，投资群体及年龄构成都发生了变化；投资群体方面，由富豪变成了中产阶级、白领阶层；客户的年龄构成段也在发生变化，由原来的40—50岁转变为30—60岁之间，越来越多的普通人开始关注美国房产。 从数据来看，中国投资者近年来赴美投资额大幅攀升，主要是由于投资美国房产的人都比较有前瞻性，他对美国经济、汇率、国内房产的走势、资金的机会成本等都有所关注；现人更多的投资者愿意全球资产的分配，不要把鸡蛋放在一个篮子里。
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近日，美国知名房产经纪公司公布了一份全美25个房价最贵的城市排名榜，硅谷的洛斯阿图（LosAltos）名列第一，挂牌出售的平均房价为196万美元。在最贵的前十个房市中，湾区占了八个，而在湾区的八个城市之中，硅谷又占了六个。
十个最贵的房市依次为： 1.洛斯阿图 196万 2.南加州的Newport Beach新港滩 190万 3.萨拉度加 186万 4.伍赛德/红木城 143万 5.洛斯盖图 130万 6.旧金山 129万 7.桑尼维尔 126万 8.东湾的莫拉加（Moraga） 112万 9.圣马刁 109.3万 10. 麻州卫斯理 109万
这份美国房价排名榜，只计算今年1月至6月在该公司挂牌出售的四卧两浴的房子，总共计算在全美2000个城市的5万1000栋这类房子。挂牌少于十栋的城市，则不计算在内。 位于硅谷心脏地区的洛斯阿图，房价超过俄亥俄的克利夫兰（Cleveland）30倍。报告同时做了全美最可负担的25个房市排名，结果克利夫兰房价最低，平均只要6.49万元。 洛斯阿图分公司经理布朗说：“硅谷科技业的蓬勃发展，将洛斯阿图变成全国焦点。” 科技业蓬勃发展，使硅谷2013年增加了11万4000个就业机会，但硅谷去年只有7000个居住单位供应；房子供不应求，使房价和租金大涨。硅谷目前的公寓租金每月要2500元至3000元。 不但硅谷心脏地带房价大涨，位于圣荷西以南20哩的莫甘山（Morgan Hill），也打进前25名之中，以93.2万元排17，反映了硅谷近郊的房价也水涨船高。
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