位于宝安观澜的硅谷动力射频科技园，环境好、配套全、实行专业化管理，租金稳定，出租率一直保持较高水平。 “只靠收租的舒服日子已经一去不复返了。”——空置厂房的严峻现实，令以“厂租经济”为主业的集体股份公司意识到了这一点，着急已经无济于事，必须改变目前依赖物业租赁收入为主的过于单一的经营结构，创造更多新的盈利模式。
然而另一方面，由于脱胎于原来村委会的社区股份公司，仍然缺乏现代公司管理体制结构和制度，管理思路依然停滞不前。如何转变厂租经济的经营方式，已经成为摆在面前的迫切需要解决的生存难题。
厂房空置现象也引起了市政府的重视。近日，市人大对深圳中小企业发展情况专项报告进行审议，报告中透露深圳将研究措施，理顺存量土地权，在金融危机造成大量厂房空置的情况下，整合厂房资源，建立厂房需求和供给的对接机制。
空置厂房
改商业用途
租金一降再降、延长免租期、高昂介绍费吸引中介拉客、厂房改商业用途等方式，是近期社区股份合作公司挽留厂家和招商使出的“自救”招数，这在一定程度上令部分集体股份公司暂时化险为夷。
宝安区新安街道在南头关附近，地段繁华，但即使是这样的黄金地段，上半年也经历了厂房出租困难的危机。新安街道辖区上合社区的一位居民告诉记者，该社区每年收入500～600万元，几乎全部是来源于厂房和各种物业的租金收入。去年11月至今年5月，该社区陆续有工厂倒闭或缩小规模或搬迁，第一次出现了物业空置的现象。
“以前很多人为了能租到我们这个地段的厂房，要托关系争得头破血流。”该居民介绍说，由于新安街道商业繁荣，因此为他们社区的厂房改商业用途提供契机。目前，上合社区股份公司的厂房经有关部门批准大概有三分之一已经改为商场；三分之一承包给各种中间人，设立农贸市场、企业仓库、货品收购站等各种用途；剩下三分之一才是厂房和员工宿舍。
降租金是必然的，某些商铺每月租金降低5000元。另外，新建的厂房改为商业用途的，在招租时可以有一年多的免租期，某些投资大的项目，合同期从以前普遍3～5年，延长至8～10年。另外，如果能介绍到承租人的，股份公司将给予该物业一个月租金的介绍费，某些物业由于投资较大，介绍费更高达50万元。
该居民介绍说，通过上述各种方法，上合社区6月份已经将所有物业都顺利租出去了。回顾长达半年的物业空置危机，该居民觉得惊险：“我们这里地段好，厂房改为商业用途风险减少，所以降低租金等就能租出去，那些偏远地区的厂房，恐怕租金再低，也难以招徕租客。”
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