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</SPAN> 金融危机下的澳洲房产投资</SPAN></SPAN> 对于大多数中国的投资者来说，在中国主要城市对物业进行投资收益很高。但通过政府调控，物业价格已经显示出疲软状态。随着现在澳洲移民和留学生的增加，澳洲已经成为一些中国人寻求新的生活方式和教育的国家之一。</SPAN> </SPAN> 稳定的增长</SPAN> 澳洲房产市场一直保持一个稳定的增长。根据RESIDEX</SPAN>的统计数据，澳洲的房产价格在过去30</SPAN>年平均每10</SPAN>年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8</SPAN>年会增长一倍。</SPAN> </SPAN> 低风险投资</SPAN> 在澳洲投资房产非常安全。根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场。</SPAN> </SPAN> 便利的融资</SPAN> 投资澳洲房产，大多数澳洲银行愿意提供80%</SPAN>的银行贷款。海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元，港元或美金和享受“</SPAN>货币转换”</SPAN>。</SPAN> </SPAN> 较低的利息率</SPAN> 澳大利亚贷款利率下调，目前3</SPAN>个百分点。</SPAN> </SPAN> 独立产权</SPAN> 澳洲的房产基本上都是独立产权。政府在正常情况下无权利收回土地。</SPAN> </SPAN> 税务优势</SPAN> </SPAN> 在“</SPAN>反向运转”</SPAN>政策下，房产投资者将享受很多的税务优势。特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项，将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。</SPAN> </SPAN> 有效的教育计划</SPAN> 对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话，如果他们购买房产为小孩居住，不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境，在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。通常，该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。</SPAN> </SPAN> 强劲居住需求</SPAN> 据知名人力资源咨评机构伦敦Mercer</SPAN>公司针对全球生活质量指数的调研报告指出，澳大利亚的主要几个城市均获得高水平分值。例如：悉尼排在第9</SPAN>位，墨尔本位于17</SPAN>位，帕斯21</SPAN>位，布里斯班排在32</SPAN>位，相比之下，香港列70</SPAN>位，上海列100</SPAN>位，北京116</SPAN>位，广州是131</SPAN>位。澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。</SPAN> 在过去的5</SPAN>年中移入澳洲居民每年不断增加，其中2006</SPAN>年净增加移民达到14</SPAN>万人，如果算入留学生、持工作签证和临时居住签证的人士，从海外移居澳洲的新居民达到50</SPAN>万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。</SPAN> 悉尼</SPAN> 悉尼住宅市场在过去三年间经历了调整时期。随着空置率的下降及租金的上升，精明的投资者们 会在2007</SPAN>年下半年开始在市场寻找机会，以便坐享2008</SPAN>年悉尼房市的增长。到去年九月时，悉尼的空置率已降至1.9%</SPAN>。这对投资者当然是好消息，对租户们则是坏消息。在未来几年，由于需求强劲，房源不足 ，租金还将大幅上调。</SPAN> </SPAN> 墨尔本</SPAN> 墨尔本现在存在着优越的物业投资机会。墨尔本的人口增长强劲，经济稳固。</SPAN>由于墨尔本虽然是澳洲的经济和金融中心，但当地的房产均价却要低于悉尼、堪培拉等大城市。据澳洲政府数据发布，2007</SPAN>年墨尔本房产增长率在18.1%</SPAN>，大大高于其他区域，而目前墨尔本房产空置率不到1.0%</SPAN>，租户们排队等房，推动了租金上涨。有的地区的房市已经进入下一个繁荣期，</SPAN>其土地、居民小区、商业楼宇等投资都拥有较大的上升空间投资，其中城市公寓的投资前景尤为看好。</SPAN> </SPAN> 昆士兰</SPAN> 昆省每周有1200</SPAN>名新增移民。目前空置率已经这么低，房屋显然严重不足。布里斯班内城区的空置率为1,4%</SPAN>，中城区为1.7%</SPAN>，外城区则低至1.3%.</SPAN>租户们几乎很难找到空房了。昆省房地产业协会主席Peter Mcgrath</SPAN> 说：“</SPAN>距市中心五到二十里的，中环地带（Middle Ring Suburbs</SPAN>）是布市去年表现最佳的，销售量及房产上涨均名列前茅”</SPAN>。</SPAN> </SPAN> 浙江购买澳洲房产主要有两类</SPAN> 从此次，澳大利亚房产投资暨移民推荐会情况来看，目前浙江购买或有意向购买海外房产的人群主要有两大类：一是留学生家庭，有在海外的长期居住需求并希望通过物业投资获得回报，即通常所说的“以房养学”；二是有移民或经常性外出度假需求的人群。</SPAN> 施强国际移民部资深专家指出，按照澳洲商业移民政策规定，对申请人有移民监要求，例如以</SPAN>163</SPAN>为例，申请人要最终货物身份，须在登陆澳洲后的</SPAN>5</SPAN>年中累积住满两年才可以。在之前，由于国内申请人对澳洲房产不太了解，很多人一般选择在当地租房来过渡。现在随着澳洲房产投资的进一步开放，汇率以及利息的降低。因此，专家建议，对近期有打算移民澳洲的认识来说，不妨趁目前房产抄底的时机，抓紧时间早做准备，移民与海外购房同时进行，这样申请人登陆澳洲后就会方便很多。</SPAN> </SPAN> 澳洲商业移民及购房考察团火热报名中</SPAN> </SPAN></SPAN> 针对当前浙江商业人士对澳洲移民及购房热情高涨，为帮助他们更好的了解澳洲当地情况，充分明确自己的投资目标，施强国际特地启动了澳洲商业移民及购房考察团，根据商业人士的要求安排合理的澳洲考察之行。报名热线：</SPAN>13666681822</SPAN>，</SPAN>0571-87030000</SPAN>。</SPAN> 阅读全文>> |
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18岁的布鲁克林·戴克尔出生在俄亥俄州夏洛特。发掘经过：16岁时在夏洛特一家购物中心购物时被模特经纪公司发掘。
模特简历：这是布鲁克林第一次出任《体育画报》的泳装模特。 布鲁克林是北卡罗来纳美洲豹橄榄球队的狂热球迷。“你喜欢他们时你的血都是北卡罗来纳队球衣的蓝色。”布鲁克林说。至于布鲁克林的名字，来源于她家的一头 叫Brook的小马。“我妈妈很喜欢这名字。”布鲁克林说，“我爸爸喜欢我叫布鲁克林因为这是Brook的加长版。” 布鲁克林是美国《体育画报》(Sports Illustrated)的泳装名模，安迪-罗迪克就是因为看了布鲁克林在《体育画报》上的泳装写真而迷上了她。这次布鲁克林为《GQ》拍摄性感写真，酥胸半露若隐若现，让人浮想联翩。' |
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意甲夏季转会落幕，在外界看来，国际米兰的动作最大，但计算各队净收支榜，投入减去收入，却发现情况并不是那么回事，意甲夏季净投入最多的球队是投入了4530万的那不勒斯，其次是投入4250万的尤文图斯，国际米兰和热那亚虽然动作很多，实力也得到了提升，但基本上收支平衡，两队策略一致：卖掉看似核心的球员，增强整体实力。而AC米兰、罗马、佛罗伦萨、乌迪内斯是这个夏天最“抠门”的球队，其中尤以AC米兰为甚，夏季转会收入的5080万欧元不知所踪。具体如下： 亚特兰大：夏季净投入-1480万 支出： 引进蒂里博基280万，齐亚50万，马多纳60万，卡塞尔塔80万，巴雷托450万，共计820万 收入： 弗洛卡里1200万，齐加利尼1100万，合计2300万 评点： 卖掉两位重要球员，蒂里博基的年龄比弗洛卡里大了不少，巴雷托的身价也比齐加利尼低了不少，夏季收大于支，旨在平衡预算。 巴里：夏季净投入560万 支出： 阿尔瓦雷斯150万，兰杰拉100万，前锋巴雷托100万，多纳蒂130万，斯福尼奇、阿莱格雷蒂、尤素夫、兰普蒂等廉价球员相加大约90万，合计570万。 收入： 卖人不多，多 |
