梁一鸣
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房屋基本上可谓个人最大投资，如何使房屋税收抵免最大化？对于符合条件的房主，以下提示可助你全面获得2009纳税年度税收抵免： <B> 分项报税之优惠 国税局（IRS）新发布了又一个新表“Schedule L”，允许不使用“Schedule A”报税的房主，用“Schedule L”报税时分项填报，以获得减免房地产税和某些与房屋相关的灾害损失。据估计使用分项报税表“Schedule L”可以多为已婚联合报税的纳税人提供$1,000左右的抵免额（单身和已婚单独申报者提高$500元）。 国税局统计数字显示：只有约三分之一的申报者采用分项报税。对未分项报税者通常采取标准减免额。2009年已婚夫妇联合报税的标准减免额为$11,400元（分别报税的是$5,700元/人）。 另外，联邦政府宣布的灾害损失也可计入标准减免额。受灾房主要先填写“4684表”确定灾害损失净值，再将其填报在“Schedule L”上，以确定新的标准减免额。除联邦政府官方确认的灾害损失外，其他普通损失不能计入标准减免额。 <B> 按揭贷款相关之优惠 与按揭贷款有关的贷款利息、贷款手续费及贷款保险费均可计入减免额。 贷款利息：（1）用于支付主要住宅和第二套住宅的按揭贷款利息，减免前提是该贷款必须由合格的房屋（即便是居住车或船，只要具备睡觉、做饭和卫生间设施，也可算作合格房屋）作担保。（2）用于支付二次按揭贷款、房屋净值贷款、房屋净值信用贷款（HELOCs）的利息分不同情况计入减税额：房屋贷款用于购买、建造或改善房屋的，其贷款利息可以抵扣（已婚联合报税最高抵扣$100万贷款的利息，分别报税最多每人$50万元贷款的利息）；而将房贷款用于购买汽车或交学费等，则只能抵扣首批贷款的利息（已婚联合报最高税抵扣$10万元贷款的利息，分别报税每人最高抵扣$5万元贷款的利息）。 贷款手续费：支付给贷款人的某些房屋贷款手续费可计入减免额。支付的再融资贷款手续费通常不能立即全额抵扣，而是分摊到后续贷款中。只有再融资贷款截止日前付清了全部手续费后，才可以全额抵扣。 按揭贷款的保险费：2006年以后取得的贷款或再融资，其贷款保险费可直接抵税，但有收入限制。 <B> 能源支出之优惠 2009年制定的房屋改善措施旨在降低能源费用支出，但同时也带来了税费的下降。政府对符合条件的项目提供项目费用总额30%的能效税收抵免。（参见《国税局5695表》） 对于诸如更换新窗、绝缘等能效改进措施，其抵税上限为$1,500元，而对太阳能电池板和地热泵等耗资耗时改进措施，则未规定抵税上限。具体有无上限规定、第二套住宅是否符合条件、人工费是否包括在抵免范围内等问题，都要遵照《能源税抵免规则》执行。 <B> 房屋购置之优惠 最高$8,000元抵税额：适用于2009年1月1日至2010年6月30日期间购房的首次购房者（指过去三年内无住房的人），但有收入限制。 最高$6,500元抵税额：适用于11月6日以后购房的首次购房者及过去8年中，在主要住所连续居住5年的长期房主，但有收入和房价限制。 该项报税不使用电子申报，因国税局要求房主提交其他文书以核实购房情况（如：是否在4月30日前签完合同，7月1日前结算完毕），所以报税延至2010年。2009或2010年的报税表中的抵免税会在2010年取得。（参见《国税局 5405表》） 最后，需要提请注意的是：无论获取何种退税，房主都必须先填报报税表。如有填表疑问，可查询IRS网站（IRS Publication 17可以回答你大部分的问题），或买报税软件（$29.95元起），或求助报税服务商H＆R Block（平均收费$187元），或聘请顾问（根据退税的复杂性收费会更高）。 阅读全文>> |
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方学萍（帮客户名字作诗） ——代腾飞2007年7月22日于成都 方圆万里逐容颜 学词造句写诗篇 萍聚相逢乃良缘 爱你一生永不变 作者简介：代腾飞，当代第一IT诗人、散灵说创始人、人力资源报签约作家、新风向文学社区专栏作家、著有国内首部IT诗集《青春飞扬》、创业巨著《赢道：成功创业者的28条戒律》、从事软件开发以及网络营销文化服务工作。欢迎联系QQ:26300585进行交流。 |
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On Business Translation Compensation 1. Introduction 1 2. Problems aroused by different cultural backgrounds 2 2.1 Definition of culture 3 2.2The zero of equivalent word 3 2.3 Cultural difference and business translation 4 2.4 Interpretation of cultural difference in business translation 5 3. Translation 9 3.1 Theory of translation 9 3.2 Definition of translation 9 3.3 Principle of translation 10 4. Business translation compensation 11 4.1 Outward compensation 12 4.2 Inward compensation 14 4.3 Naturalization 17 5. Conclusion 19 References 20 1. Introduction Sociolinguistics and Ethnology study shows that language is a kind of culture activity, a cultural mirror, which reflects all kinds of meanings of culture; however, Culture is a dynamic, multidimensional, complex, and all-pervasive phenomenon. I...阅读全文>> |
