09年买房者必须保持清醒头脑

这是一篇还不错的转载博客文章,

有意购房的人可以瞧瞧

09年买房者必须保持清醒头脑
 

   有朋友问我，为何大家都在谈的是金融危机，为何你老说经济危机。我问他们，现在你看到的危机那一个不是经济危机?4万亿刺激经济政策，09年GDP保8，到处的工厂效益下降、裁员，那一个不是经济问题？如果这样的情况下你还一天到晚去谈你根本不了解的金融危机，那只能说你被洗脑过度。为何政府喉舌闭口不谈事实上的经济危机而要强调金融危机或金融风暴什么的，而且更加强调这个风暴的发源地是在美国，唯一的目的是让不太明就里老百姓有一个假象：金融危机离我们的生活比较远，金融危机是别人的事儿，而你如果谈了经济危机，就感觉和老百姓的切身利益有关系了。这种自欺欺人的想法自然也会反映到09年的买房上来。

09年买房必须保持清醒头脑，就和我在2008年初的时候写了一篇《2008年千万别教人买房一样》！

2008年底让我们看到的经济危机，让买房的刚性需求即刻大量软化，为此，政府为了稳定楼市，暖风频吹，面对这台“功率不够的暖空调”的暖风频吹，决定在09年静观其变、现金为王的人绝不会在少数，但难免会有些人忍耐不住、或万不得已要买房子的，那您还是要对自己必须在09年买房子的理由上保持清醒头脑：

1、  如果是被女友死缠烂打，威胁没房子就甭想结婚而必须买房的男人，这时候我想最应该考虑的是女友的智商和爱你的程度了。09年房价下跌趋势几乎无人怀疑，那些房地产业内人士尽管前几个月还在那里死撑，但现在也不得不改口。但作为房地产业内人士，必须在商言商，不会告诉你房价必跌的道理的。所以如果是觉得不把你父母或你辛辛苦苦赚来的钱当钱的女友，这种女友将来生活在一起也是可能有问题的，因为把自己男人的钱当大款的钱来用的女人是可怕的。当然，男人对女人爱得死去活来，非要不顾失业的危险，倾自己所有去坚决地当房奴那也没办法。

2、  救市政策中包含着贷款政策的优惠，上海北京其实早在去年就已经把第一套住房的公积金每户贷款额从60万提高到80万元了，现在上海又把政策进一步细化到第一套贷款房的贷款还完后第二套住房的贷款也能“享受到”每户80万元公积金贷款的优惠。问题是这个所谓的“享受到”多贷的房款你还是要还的，只是让你在经济危机中多做一些贡献、买那些开发商不容易卖掉的更大更贵的房子而已，多贷多还，只是利息比非公积金要少约1%而已，但利息和本金一样要交的，政府只是让你住大房、负大担而已。对于这一点在经济繁荣的情况下没有问题，但是，现在经济危机，而且这个经济危机会维持多久谁也说不清楚，这样，政府愿意多贷给你款买房子，不见得对你来说一定是件好事啊。

3、  因为银行利息的下跌和那个很少人能享受到的利息7折优惠已经被那些忽悠人买房的人打造成巨大利好。同时，他们还计算出因为利息下降和7折优惠，对于贷款100万的房子，利息这块20年就省下10几万什么的。这纯粹是偷换概念的障眼法。除非你和银行签订了固定利息合同，如果不是的话，这个计算器绝对不是这样按的！现在是处于经济危机状态，银行利息处于低位，如果经济好转，银行利息分分钟会提高，那个所谓7折利息政策分分钟会取消，如果用20或30年都按这种利息水平来计算的话，当然买房人觉得便宜了不少。对于这类的障眼法，那些刚性需求们一定要保持清醒的头脑，千万别把小学的时候的算数忘了。

4、  这次的暖风，唯一对买房人切切实实的利好就是交易税收的降低了，因为税费的降低，对于不同情况的房子，税费大概降低了1-3%左右。本来我就对房地产交易要收那么多税收感到不理解，房地产公司已经交了税，我们买房的还要交近4%的税，而且这种交易不是“所有”级别的，而是不到70年的租赁性的。但是，不管怎么说，交易税费的降低，政府也算是“让利”了，但是，现在房价的下跌趋势应该已经是确定了，房价跌个5%应该是没有悬念的吧，到那时候（可能用不了几个月）你买房的时候优惠的那几个点立刻就会被下跌的房价抹掉。

5、  现在房地产业内人士有一种说法（尽管这种说法声音越来越小、越来越没有几个月前坚定）就是现在是抄底的最佳时机，09年是买房的最好时机。这就像股票从6000点跌到5000点，大把的股评人士鼓励你去抄底一样，最后的结果可想而知，所以，奉劝那些有钱没地方用的人非要买房子保值的人，也不要在09年抄底了，发发善心，多捐一点给社会福利事业，那也比把钱扔到房产里去救那些很少做善事的开发商好。

09年，也许我们社会遇到的最大问题是全社会的失业问题，失业导致的百姓对收入预期的降低必将影响到房市，当然，具体影响到什么程度，任何房产“算命师”都不见得算得准，但下行的趋势是肯定的。说一句白话，现在赚钱不容易，不管是自己的钱还是父母的钱，都是来之不易的。当你准备出手几十万上百万的时候，不保持清醒头脑是不行的。毕竟09年的经济不确定性相当的大，老百姓能做的最佳对策就是唔紧口袋，看到问题多些独立思考。

冬天一定会过去，春天一定会到来，但是，你必须在冬天中活下来。

国宝级钢琴家刘诗昆殴打妻子被捕的新闻刚出来，一文艺女青年不胜感叹，老头都69了，比盖燕大21岁，这种婚姻都不安全，那我们还怎么嫁啊。
 

   刘诗昆与夫人间的家庭暴力，终于戳破了那层被很多人精心保护的窗户纸，打碎了多少涉世不深女孩的梦想，才华横溢，资产数亿，多么诱人；而他年届70还能怎么着啊？又多么安全，多么好的结婚对象！

    我的女友就说自己老公30岁就身家过亿，现在都50多了，20多年浮华奢靡阅人无数，“什么漂亮女孩没搞过？”得了一身的病，心脏、血压、糖尿，都不正常。所以女友断定他已经进入稳定期，放浪形骸过了，悟到了色即是空，所以老公经常整月不归，每周打一个电话，她也并不着急生气。用她的话“商人重利轻离别”一切都在情理之中。

    可从此，还有多少人相信才子回头是岸？对那些当了多年第三者一直等着扶正的小姑娘，对那些苦苦熬着等老公回心转意的大老婆们，刘诗昆确实是个破坏性的案例教学---本来宽松的心一下又提将起来。

    这个世界到底有没有熬来的幸福呢！从物种多样性这角度说也该有啊！只是熬到手了，你未必觉得那是幸福，因为毕竟付出的太多，爱就不那么纯粹，满足感也就没那么强了。你怎么知道自己七老八十时候的幸福感到底来自何方？告诉你吧，老人说，幸福是儿孙之乐，更是身体健康。看看我身边的女友，当了第三者后的痛苦劲儿，不吃不喝和父母斗，不眠不休和大老婆斗。最后是和自己斗，内心挣扎抑郁难平。连未来的幸福感也糟蹋了。

    刘诗昆的案例可以解决多种问题。经常有年轻帅哥发感慨说，天仙般的姑娘们只喜欢有权有势的，让我这等风流才子只能捡老头们的剩啦！同样是才子，年轻才子确实没老才子安全系数高。是等着个小才子从20岁玩到85好呢,还是从50介入老才子的生活陪他玩好？中国古代就将老夫少妻作为一个大吉的卦相，相信岁数差的越远婚姻越稳定子孙繁茂。女孩子们不会不受影响的。

    谁说老头没能力？看钢琴家快70了还能把老婆打的鼻青脸肿，体力还是不错啊！人家没有金刚钻也不揽瓷器活。弹钢琴指尖力量强大，鹰爪拳使起来也力量强大，什么叫大雅大俗，自成高格？此之谓也。

    我们同样还能以刘诗昆的怨偶盖燕为例说事，该女明明皮肉受伤，才请警察干预。而现在连杨振宁夫妇都出来为刘诗昆说话，你说这女子在社会上还能有什么值得同情的形象吗？

    形象不形象对现代人倒是并不重要。

    不过这说明了一个大奶是怎样失败的。
 

   一个比他小21岁的正房，被抛弃后，恼羞成怒，找到老公发泄一番，一般人看也正常。只能说大老婆好可怜，都没有更狠更高更厉害的办法整治移情老公了。只能出此下策，去抓去挠去咬去拼命叫喊，我的青春我的感情，都被剥夺了，你要赔！

    可这简单粗暴的行动，让艺术家很难堪。

    他占据主流话语权。开个座谈会发布会就把舆论给扭转了，端庄的翁帆在边上坐镇，证明他的清白。

    好在盖燕还有那么多当时的报道为证，说她当年如何不嫌弃身败名裂边缘的刘诗昆，如何照顾他如何坚贞如何相信他的正派，并把他的事业做的风生水起。

    而更多处在绝望边缘的大奶才是绝对的弱势群体，哪里有什么字据、证据？对他的千般好万般牺牲都化作云烟。留下来的就是母老虎黄脸婆的龇牙咧嘴、隔岸狮子吼。男人轻而易举就找到理由说你失去婚姻完全活该。

    大家盛传马云的话---经济危机就一年！记者问，真的就一年？马云答，一年后，大家也就习惯了。对于嫁给花心萝卜又无力自强的女人，我看可以借鉴马云的话，男人出轨也就一次，次数多了，也就习惯了。

    这苦海啊，可见熬是熬不到头的。盖燕还是了得，干脆互相痛殴一顿，解了心头恶气然后一拍两散，倒也干净。

    现在社会上喜欢说的小三大奶，在我看来也存在个辩证关系。小三熬出头了便是大奶，成了大奶就会有大奶的苦，又会被新小三威胁。大奶失去阵地依然可去当小三，在失败中学习到的斗争经验甚是好用，成为一个超小三。

    大奶也好，小三也罢，男人控制不好，就会摔个倒栽葱。男人多半没钱，有钱了，就是牛×，再有个把小三，是大牛×。男人更虚荣，当了牛犊想做黄牛，当了黄牛想当犀牛，当了犀牛就要作牦牛了。官大权大财产多的就当牛魔王。牛年就要到了，经济危机来了，工作不好混了，会有更多的女孩子前赴后继当小三、奔大奶，争作牛魔王的老婆铁扇公主。

    一硕士没毕业的女子非要嫁给她海归导师，却总无法公开，内心挣扎两年了，便对我抱怨“那女的又老又丑凭什么占在那”。我给她一个极其空洞的答复，什么事困惑你，只需求诸历史，便能豁然开朗。

    比如说你可以去养老院干休所转转，跟那些老人们聊聊婚姻爱情。

    A阿姨快60了仍能看出她年轻时是花容月貌。老公是全国知名的艺术家，比她大快30岁。不过她每天孤身一人，忽闪着一双水灵灵的大眼睛与众多七老八十的老太太们在楼下的小操场转圈锻炼。

    当然她并不是见不到老公，每月老公都会回家一次和阿姨及几个儿女吃顿午饭共叙天伦，这天她领到了老公1万多元的月工资。

    不可避免地，她知道老公喜欢小姑娘，因为他要从咯咯笑的清纯玉女身上汲取灵感。老公的文艺创作犹如印钞机，源源不断地换了旧人添新人。

    从一个院子里的老人聊天可以看出，那些强悍夫人老了依然享福，男人伺候前后；温柔的老公晚年仍然充满耐心，推着轮椅和妻子相伴看各种展览；当年清华毕业的妻子还是聪明，炒股6000多点跑掉脱身带着老头一起畅游欧洲；当年受过处分的花心男人现在80多了仍然与保姆不清不白。
  

  千万别相信那才子能人品大爆发，他上辈子怎么就独独地亏欠了你呢？正奔跑在追逐牛魔王地位的男人是不能要的，除非你比他牛×大。

下面是一则跟房产有关的新闻，希望对有房产困难的人会有帮助

　房主税收留置权申请将提速　供欠税人纾困