富豪纷纷抄底北京豪宅 业界：不能太盲目乐观

　　两种产品最吸引国内富豪眼球

  　　“单套面积500平方米，总价在1300多万的别墅不到两小时时间成交了两套，意向成交一套。”记者近日在被誉为京东第一豪宅的泰禾红御采访时看到，欧式独栋产品很是抢手。该项目副总经理林平峰告诉记者，五一三天，我们接待了好几十组客户，其中不少客户都表现出强烈的购买意向。截至今年第一季度，泰禾红御欧式独栋产品销售超过5亿元。

　　“当前北京市场上有两种产品非常稀有，一个是后海的四合院，一个是景观豪宅。”据林平峰介绍，“五一”黄金周期间，外籍客户和国内富豪来北京买豪宅的很多，后海四合院因为稀有，行情水涨船高，好的四合院喊价已经达人民币上亿元；至于景观豪宅，能够满足别墅居住的空间和生活的氛围。因此具有景观度，再加上融入中国传统四合院的感觉，以及传统北京豪宅的理念，就很容易赢得外籍投资客和国内富豪们的认可。林平峰告诉记者，预计泰禾红御在6月底还将推出新品，主要是临水系的700平方米独栋水岸大宅，每栋占地2亩以上，每栋售价将在三四千万元左右。

入市高端豪宅不能太盲目乐观

　　“自中国限外令从2009年2月1日取消，使豪宅市场呈现了一个新的反弹。”北京达观地产行销公司副总彭伟嘉表示，去年金融海啸从海外打进来询问的电话，每个月都不超过50通，今年政府暂停限外令后，从海外打进来的电话增长至100通到150通，可见市场已慢慢回春。

　　记者在采访时注意到由于房地产市场后市依然不是很明朗，对于近期高端豪宅的入市前景，业内看法不一。一些房地产业内人士表示乐观。泰禾集团董事长黄其森在接受记者采访时认为，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。他认为，对豪宅而言，客户群体一般相对固定，即使资产缩水，也不太会影响到住房需求；而对普通的中高端住宅来说，反而影响较大。

　　北京御园副总经理梁莉则认为，目前国内传统行业尤其是对外贸易盈利能力下降，国内投资渠道非常有限，美元大幅度贬值和全球通货膨胀预期正在加大，具有保值功能的高端物业恰恰满足了财富阶层的需求。

　　3月份发布的《2009中国私人财富报告》称，股票、现金储蓄以及房地产一直以来是富人最为青睐的投资工具。

　　另外一些“看好派”人士认为，长期来看，中国富人群体日益庞大，一些占据稀缺资源的豪宅，并不缺乏使用者或者投资者。4月份，某机构发布的财富报告更是称，北京富裕人士全国最多，分别有14.3万个千万富豪和8800个亿万富豪。但清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，今年二三月份市场成交量有所回升是个好现象，但在整个经济发展前景不能确定的前提下，还不能太盲目乐观。

      据报道，这些学校大部分位于皇后区，有几所位于华人集中的法拉盛。法拉盛地区学校的关闭，引起了华人家长的紧张。

　　这些被关闭的学校包括：位于皇后区白石镇的209小学和一所专为残疾学生而设的学校，两校共用一个校址，皇后区可乐娜第19小学和法拉盛第32小学。

       纽约市卫生局官员表示，让发烧而且咳嗽或喉咙痛的人在家里不要外出，是降低甲流传染最有效的方法。

　　为防止甲流疫情扩散，纽约市卫生局向市民还提出以下建议：咳嗽时应用袖子、纸巾或手绢捂住嘴；经常用肥皂和清水洗手，尤其是咳嗽或打喷嚏后；用含酒精的洗手乳也很有效；避免接触病人；如果发烧并伴有咳嗽或喉咙痛，至少应在家里七天，不要出去；不要在病好后一两天就回去上班或上 学。学校和日托中心负责人，集体生活机构的雇主和管理人员应确保做到以下各项，避免疾病传播：保持公用区域清洁，通风良好；集体生活机构应隔离病人；学校和雇主应鼓励病人在家休养，但不需要医生的通知就可以让健康的人回去上班或上学。

　　在此前关闭的11所学校是皇后区贝赛的158初中、法拉盛25初中、法拉盛世界新闻预备学校、法拉盛233小学、皇后村天主教私立圣女学校、皇后区牙买加238公立初中、皇后区可乐娜16公立小学、艾姆赫斯特第5公立初中、法拉盛107公立小学、贝赛区74初中和布碌仑威廉姆斯堡318初中。

据纽约时报报道，作为纽约市第一例严重甲型H1N1流感病例，皇后区一家中学的助理校长住院，目前使用呼吸机，生命垂危。那名病人所在的学校已经关闭。纽约市还关闭另外两所出现大批流感症状病例的学校。三所学校都将关闭一个星期左右。

那名助理校长是在皇后区Hollis的238中学（Intermediate School 238）工作，据说病情危急。邻居和学校说他的名字是维纳（Mitch Weiner），已经为学校系统工作了30年。

彭博市长今晚在市政厅举行的记者会上说，那名男子“可能有其它健康问题”，“已经有病”因此对于流感就很脆弱。

彭博说，位于88-15 182nd Street的238中学还记录了四名学生感染甲型H1N1流感。自5月6日以来，50多名有类似流感症状的学生被送回家。

此外，还有华人聚居区Elmhurst的第5中学和Corona第16公校也都因为疫情爆发从星期五关闭。 三所学校共有4500名学生。

位于50-40 Jacobus Street的第5中学，241名学生今天缺课；位于41-15 104th Street的第16公校，29名学生今天在校卫生室报告有流感类似症状。

三所学校将关闭到下个星期五。彭博说，“我对不便感到遗憾，但我们认为这些措施绝对必要。”他还说，“它们显示我们的公共卫生制度有效运转。证据要求我们行动，我们就立即行动。”

彭博还说，尽管那些H1N1流感症状看起来很像季节流感，H1N1病毒看来传播迅速，因此我们关闭这些学校，遏制蔓延。

今天也和彭博一起到市政厅出席记者会的帕特森州长，敦促公众保持警惕，但不要恐慌。他说为那名助理校长祈祷。

238中学今天下午4点35分关闭，参加放学后节目的学生按照指导离开。今晚几名在校园篮球场接受采访的学生表示担心。

公共卫生官员目前担心公众对于H1N1病毒的危险性放松警惕。

到今天上午，美国疾病防治中心共发现4298例确认和疑似H1N1流感病例，3人死亡。

几天之前，州卫生局长戴因斯（Richard F. Daines）宣布要开始像处理季节流感一样处理H1N1流感，纽约州也因此减少化验，只是寻找新模式。

纽约市卫生局长弗利丹（Thomas R. Frieden）也停止每天更新疫情通报。

对于纽约市是否太早放松警惕，彭博回答说，多数人都没有得病。你们要记住，我们讨论的是840万人口城市中的4500名学生。也许很多人都感染了病毒，但症状太轻，他们甚至都不知道。那是我们要研究的问题之一。