Henry
博客自定义分类
|
中国楼市过快回暖将导致调控新政早日来临。因此，尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善性需求有明确支持，但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头，一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。 据报道，因部分一二线城市的房地产市场回暖过快，这些区域楼市正逼近政策的“临界点”。 有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。新政出台主要原因是一线和热点二线城市楼市升温过快。“因此这轮新政可能不止北京一个城市。”上述人士称。 据介绍，目前政府部门对部分一二线城市的楼市过快回暖已形成基本共识，而部分三四线城市因供给过量，仍面临去化难题，需要政策性支持。也就是说，楼市调控不会一刀切，将越来越呈现区别对待。
据上述人士介绍，此前政府部门对调控的态度是视市场形势而定，若房价上涨过快，则随时出手进行调控。从去年10月开始，尽管各地楼市陆续回暖，但从接近政府部门的人士转述来看，调控者眼中的房价并未出现过快上涨。“直到近期，（相关政府部门）基本认定，少数一线城市确实回暖过快了。”这位接近北京市住建委的人士表示。而其对政策出台的预期，该人士也从“可能出台”，变成了“一定会出台”，而时间点可能不会超过3月全国两会前。 其实，这一调控思路在今年1月的博鳌房地产年终论坛上已露端倪。彼时，中国房地产业协会秘书长朱中一明确表示，在正常情况下，2013年全年房地产政策环境是：方向不变、力度不减。但若今年“两会”之前部分城市出现房价非理性上涨，则极有可能引来更为严厉的宏观调控。 可是，权威专家如此郑重的提醒并未改变楼市一路上涨的局面。最新数据显示，1月百城房价环比上涨1%，是近两年来涨幅首次突破1%，并且自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。此外，9812元/平方米的全国百城新建住宅均价也刷新25个月以来的均价记录。 尤其值得注意的是，一线城市房价全线上涨的格局已经形成，成为全国房价上涨的领头羊和风向标。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。 以上海为例，1月份上海新建商品住宅成交面积100.68万平方米，环比去年12月份的120余万平方米下降了13.7%，但同比却大幅增长418%。可见，上海等地一月份淡季反旺的楼市行情，在政府部门看来已经值得高度关注。“上海1月份商品住宅成交面积已经回升至2011年同期水平，而这一轮史上最严厉宏观调控就是从2011年1月26日开始的。”中国房产信息集团分析师付奇介绍。当时，温家宝主持召开国务院常务会议，确定采取八项措施进一步做好房地产市场调控，其中关键一条即贷款购买二套房的首付比例不得低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时各地上报房价控制指标，并向社会公布。 在此和商品住宅成交热度不减相对应的，是供给的严重不足。据了解，2012年上海新建商品住宅供应合计为890万平方米，同比回落16.5%，在创下5年来新低的同时，年度供应总量首次跌破1000万平方米关口。到今年1月，上海商品住宅新增供应面积仅31.11万平方米，环比减少近七成。 “由于可售房源在去年12月提前释放，加上1、2月份原本就是推盘淡季，令上海目前供给显得尤其紧张。”付奇表示，受去年上半年土地供给不足的影响，今年全年上海一手商品住宅供给可能出现阶段性紧缺。 在此情况下，手中握有较多资源的大型房企，1月份量价齐涨的趋势就变得十分明确。根据万科公告，其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。 另外一家接近千亿军团的超大房企恒大地产也在1月份颇有收获。据了解，恒大1月份合约销售总金额约为72.5亿元，合约销售面积116.8万平方米，较去年同期分别增长226%和213%。随着9个新项目同时上市，恒大在全国同期在售楼盘已经高达188个。 此外，世茂房地产1月份合约销售额约41亿元，同比增加353%，合约销售面积33万平方米，同比增长568%。从目前公布1月业绩快报的房企销售情况看，1月份火爆销售的局面已成共识。上海一位一直坚称楼市平稳、无须再紧的专家也向记者坦言，“从成交量上来看，上海确实有点"热"了。” “如果调控不升级，一线城市的房价将失控。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。而北京市市长王安顺在刚刚结束的北京两会上则明确表态，坚持房地产调控决不动摇。此后数日，北京楼市传言纷起，各种版本的北京楼市政策已现摩拳擦掌的味道。 杨红旭表示，现阶段房价上涨过快的一线和少数二线城市均面临政策压力。不过，由于地方政府调控权限太小，信贷、税收皆由中央有关部委说了算，因此单个城市新政效果或许有限，若想抑制一线城市房价加速上涨的势头，还需有关部委统筹安排政策与措施。 对于具体政策，有市场人士透露，针对一线城市暂停第二套房公积金贷款的可能性相对较大，也有说法称部分地区大幅度提高第二套房贷的首付、对拥有四套及以上的家庭和个人研究针对性的政策，也将是针对房价上涨过快的地区进行调控的储备政策之一。 对此，记者从住建部公积金管理司内部人士处了解到，主管部门目前并未对一线城市暂停公积金做研究。该人士明确表示，如果房价涨幅超预期，国家层面的楼市调控储备政策十分充分。 在杨红旭看来，若要进一步加强楼市调控，政策走向无非五个层面：其一，行政干预从紧，限购、限贷、限价皆从严。其二，房贷进一步收紧，三套继续停贷，首套贷款利率优惠减少或取消（但这取决于各家商业银行，银监会不可能出政策统一取消优惠），最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。其三，税收加码，可提高税负的税种包括契税、营业税、个调税、土地增值税等，房产税或将二度扩容。其四，增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制高价地块的出现。其五，更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。 总之，尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善性需求有明确支持，但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头，一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。 不过，也有业内人士表示，现在不同城巿、不同企业、不同项目情况是冰火两重天，全国房价仍处于涨跌不平衡的特殊时期。比如，12月相比11月，70个城市房价指数平均上涨0.34%，但北京、广州、深圳和福州超过1%，上海0.7%；而广大三四线城市房价总体处于温和上涨状态，海南、浙江、广西等少数省份的部分城市房价绝对值还在下跌。这也是尚未出台全国性调控政策的顾虑之一。 |
|
据相关数据统计，时至今日，中国出国留学人数已经居世界首位，占全球总数的14%。但是每年我国的留学人数仍以2位数增长，所以随之产生的诸多出国留学问题也成为学生家长们关注焦点。 现在我们就出国留学，应该注意哪些方面的考试和申请？国外名校比较注重哪方面的能力？ 出国留学是一个大的概念，以学习阶段来分，可以分为申请国外初中，高中和本科，研究生；下面谈谈初中，高中和本科的考试和申请。
初中，看所申请学校的特色 国外的初中一般是7-9年级，国内很多孩子去读书必须要有国外监护人，近几年以转学居多，16岁以下的孩子国外学校不会要求托福或者雅思成绩，但是会看小学和初中的成绩，奖项和特长。这个阶段最重要的考试是准备国外学校的面试。准备面试要注意认真研究和搜集所申请学校的特色，优势和传统，以及中肯的介绍自己的经历，经验和未来的打算。不要只是强调自己某方面很强，国外中学一般会看重孩子的个性发展，人格表现和表达能力，是否合群等。 高中，学好语言，展示优势 出国读高中则要复杂一些，例如英国要求考GCSE，美国不少高中会看SSATUPPERLEVEL或TOEFL，还有孩子的兴趣特长等。一般来说，孩子初中的成绩里面有些比较特长的科目也是一种优势。建议有兴趣出国的孩子可以给自己加加码。当然，孩子的英语最好在国内先学到比较完善的阶段，因为在国外很多高中都有语言学习，但是又贵又不好，所以建议家长帮小孩先在国内打好基础。另外，就是要纠正学生们比较不好的学习行为，例如拖延症，迷茫症，通过知道他们很多学习的心理障碍后，需要采取有针对性的解决。再者，高中选校也是一个很大的问题，也同样需要准备面试。 出国读本科：成绩+活动能力都需要 谈到出国读本科，孩子最好从高一开始准备。基本的时间表应该是这样： 高一：SAT词汇基础+托福课程，高一下学期开始考第一次托福和SAT； 高二上学期：SAT语法，写作，阅读学完OG考第二第三次，争取过2000分；托福考到100分； 高二下学期：6月份之前解决考试问题，开始进行择校和研究； 高三上学期：8-10月份EA申请和ED申请；11月份RD申请。重点是文书和材料准备。 高一开始孩子最好能多参加些活动和义工，国外大学比较看重孩子的社会责任感和参与社会活动的能力。有比赛奖项最好是省级以上，多参加夏令营和比赛有好处。 所以，出国留学这块不只是考试，而是整个申请的流程要很清楚。 |
|
美国国会预算局5日发布预测报告说，在今年9月底结束的2013财年，联邦政府财政赤字将降至8450亿美元，占国内生产总值（GDP）的比重约为5．3％。这将是奥巴马总统执政以来联邦财政赤字首次跌破1万亿美元。 在奥巴马任内，联邦财政赤字连续四个财年超过1万亿美元大关。国会预算局表示，财政赤字状况改善将主要得益于经济形势好转、政府开支增速放缓以及提高对富裕阶层的课税。
报告预计，未来两年联邦财政赤字将继续下降，2014财年为6160亿美元，2015财年为4300亿美元。到2015财年，财政赤字占GDP的比重将降至2．4％这一经济学家们认为的可持续水平。但此后，随着人口老龄化压力增加、医疗成本上升、联邦债务利息支出增加，财政赤字预计将掉头上行，到2023年占GDP的比重将再度升至3．8％。 国会预算局作出上述预测的前提是，自动减赤机制如期实施。根据民主、共和两党在2011年达成的协议，联邦政府开支将从2013年起每年削减约1090亿美元，10年共计削减超过1万亿美元。根据两党在今年1月达成的解决所谓“财政悬崖”的最新方案，约240亿美元的开支削减计划将通过减少政府项目拨款等方式得以体现，其余850亿美元的政府开支削减计划将延期两个月至3月1日再执行。 这一自动减赤机制能否如期实施目前还是个问号。奥巴马5日敦促国会暂缓执行这一计划，以促进就业和经济复苏。 报告还预计，尽管财政赤字短期内将会下降，但公共债务仍将继续膨胀，到2023年公共债务占GDP的比重将达到77％。报告警告，公共债务持续增加将挤出私人投资，并严重限制政府在发生新的衰退或战争等情况下应对挑战的灵活性。 |
