据综合媒体报道,上海楼市“暖冬”格局下,也有部分人在逆势抛盘。 昨天,上海一家小型房产中介负责人对媒体称,年末上海的二手房屋市场较为火爆,选择出手的购房者在增多,但也有一些人在乘势抛售。按他的观察,这类人群大体可分为三类,“一种是官员的,一种是私营企业主,一种是房产被抵押的人。” 目前,从在业内人士看来,上述案例的出现背景复杂:一方面,关于官员财产公示的讨论再度升温,“房叔”、“房婶”在多套住房被曝光后“落马”;另一方面,房产税试点扩围势在必行,部分楼市过热城市房价已现暴跌迹象。 近来,虽然官员抛盘的消息不时见诸报端,但据上述小型房产中介负责人称,他了解到的情况是,这种现象并不多,而且这类人群抛售房产的均价并不太低,“主要还是以市场价,略低个1%~2%。” 据他介绍,这类卖家出售房产,会优先选择自己的亲戚朋友或者熟悉的人接盘;这类卖家卖房一般也不是本人出面,而是通过委托人。 “我们能发现这类卖家名下房屋套数都不少,而委托人又不是专业中介人士,而且为避免买家疑惑、不放心,委托人往往会对房东的身份有所暗示。”该小型房产中介负责人说,这一情况近期在该公司旗下门店就有发生。但他不愿透露更多具体内容。 上海某中型中介负责人则直言,他在看到相关报道后,也曾向门店打听有无出现类似现象,但“收获”寥寥。 然而,业界早有关于灰色收入推高房价的讨论,但在上述中介负责人看来,即便这类抛售现象增多,也不会对二手房市场产生明显影响,“因为相对于上海总的二手房成交量,这类交易占比是很低的。只能算是个别情况,不能代表市场走向。” 可见的是,11月上海二手房市场热度依旧。 综合上海中原、德佑地产监测的数据:今年11月上海市二手住宅成交19744套,环比(较上月)上涨21.6%,同比(较上年同期)上涨216.7%;成交均价为17532元/平方米,环比上涨8.13%,同比上涨15.48%。 按上述中介人士的说法,眼下在逆势抛售房产的,主要还是私营业主。 “尤以做钢材生意的福建老板居多。”上述小型房产中介负责人称,今年钢材市场不景气,这些老板年底资金较为紧张,所以抛售房产以应急。 据他称,这类情况一般通过商会统一放出一批房源。由于很急,往往要求两个星期以内就要出手,价格较为优惠,“甚至有低于市场价15%的情况,但要求必须一次性付款。”按这位中介负责人的说法,这些私营企业主抛售的房源,各种价位的都有。 而前述中型房产中介负责人则提及,近期比较多见的抛售房产现象,集中在一些温州老板身上。这些人有的做生意,有的做融资,到了年底资金压力比较大,所以急需出售房产应急。 “价格是排第二位的因素,付款要求排第一。”这位中型房产中介负责人说,这些卖家往往要求对方一次性付款,而交易时间长的在10-15天,短的只有三五天,“要他们过完年再拿钱,已经没有用了。”不过,这位负责人强调,即便是这类卖家,价格上仍然是市场价,“温州老板比较精明,他们知道现在市场处在上升期。” 也有部分抵押房产的业务,因为无力还款而被迫清盘的现象。 上海某小型中介负责人称,这类房源的业务因为难以及时向银行还款,抵押的房源会由银行在年底通过各种方式出售。由于拍卖的方式需要提留5%的手续费,这类房源的债权人、债务人也更愿意委托给房产中介销售,以降低出售成本。 而多位受访中介对媒体记者称,其实,眼下大规模的抛盘行为并不多见。 汉宇地产董事总经理施宏叡直言,所谓的抛售,其实更多的是出现在置换型连环交易中。 “这类房东都是卖掉手上的一套房产给下家,再向上家买一套改善性房产。”施宏叡进一步说,因此往往得先找到要买的上家,才能将手上的房产卖给下家。由于上下家的交易容易出现不同步的情况,比如上家催着他赶紧卖,否则转售给其他人,而他手上的房子短时间内又找不到下家,所以才不得不以较低的价格急售。 中介人士将这种一环套一环的交易称为“连环交易”。 德佑地产区域总监张剑东说,今年年末上海改善性置换需求释放明显,这种三连环、四连环甚至六连环的情况都有出现。整个环节有一方出现停顿,上下游的买家、卖家都会受影响。 据他称,与占比较少的抛售现象相对照,眼下撤牌惜售的现象在增多,“想等到春节后房价涨一涨再卖的房东渐多。因此也出现了很多本来已经谈妥,房东却反悔拒收定金、不肯签约的情况。” 目前,网上房地产显示,上海二手房挂牌房源为14.62万套,较逾17万套的挂牌高峰大幅下滑。 |
据来自综合媒体报道,每到年尾,总是要回忆一下这一年的各种八卦,大量评奖和盘点给了我们有趣的谈资,比如好莱坞哪些明星最出风头,哪部小说的性爱描写最差劲……有些是意料之中的,也有些是意料之外的。 电影 在《福布斯》杂志去年公布的好莱坞最赚钱女明星榜单中,被称为“小K”的90后女演员克里斯汀·斯图尔特登顶,击败了卡梅隆·迪亚茨、查理兹·塞隆、安吉丽娜·朱莉等大牌演员。日前,《福布斯》公布了2012年票房最高的演员名单,斯图尔特凭借《暮色4:破晓(下)》和《白雪公主与猎人》入选,且排名第二,仅次于出演《复仇者联盟》的小罗伯特·唐尼。 这份榜单,统计的是每位演员在2012年获得了多少票房,而不是演员的个人收入,并且这位演员在片中必须是主角。如果出现多位大牌主演的情况,也只考虑戏份最多、表现最突出的那一位。也就是说,这个榜单对主演们的人气、演技及票房号召力做出了一个直观的考量。从中可以看到,80后、90后的新生代演员,已经成为票房贡献的主力军。 除了斯图尔特外,“暮色帮”的其他两个主角也入选,包括斯图尔特的男友罗伯特·帕丁森和狼人的扮演者泰勒·洛特纳。斯图尔特和帕丁森今年上演了一出分手复合的情感大戏,吸引了全世界的关注,而他们也凭借《暮色4:破晓(下)》和其他电影赢得了超高的票房。值得一提的是,他们都很年轻,其中泰勒·洛特纳也是个90后,今年刚刚20岁。 另一位90年出生的詹妮弗·劳伦斯,虽然蹿红不久,但也榜上有名。今年,她仅仅凭借《饥饿游戏》一部电影就获得了7.48亿的总票房,位列榜单第8名。成名之后,詹妮弗·劳伦斯会继续出演《饥饿游戏2》,之后,她还将出演马修·沃恩执导的《X战警前传2》,可以说是炙手可热的新晋女星。 让人遗憾的是,除了《饥饿游戏》外,榜单内演员出演的电影大都是大名鼎鼎的系列电影或者续集电影,很少新意。比如丹尼尔·克雷格的《007:大破天幕杀机》,安德鲁·加菲尔德的《超凡蜘蛛侠》,威尔·史密斯的《黑衣人3》……这些演员基本上就是凭借一部高票房的大热之作便入选了名单。 2012最高票房演员名单 1.小罗伯特·唐尼 票房:15亿 作品:《复仇者联盟》 2.克里斯汀·斯图尔特 票房:12亿 作品:《暮色4:破晓(下)》《白雪公主与猎人》 3.克里斯蒂安·贝尔 票房:10亿 作品:《蝙蝠侠前传:黑暗骑士崛起》 4.丹尼尔·克雷格 票房:9.51亿 作品:《007:大破天幕杀机》 5.罗伯特·帕丁森 票房:7.93亿 作品:《暮色4:破晓(下)》《大都会》《漂亮朋友》 6.泰勒·洛特纳 票房:7.79亿 作品:《暮色4:破晓(下)》 7.安德鲁·加菲尔德 票房:7.52亿 作品:《超凡蜘蛛侠》 8.詹妮弗·劳伦斯 票房:7.48亿 作品:《饥饿游戏》 9.威尔·史密斯 票房:6.24亿 作品:《黑衣人3》 10.马克·沃尔伯格 票房:5.98亿 作品:《泰迪熊》 |
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