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12/26/2012 11:47:00 AM [政治-选举] 分享

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当地时间12月26日下午,日本第182届特别国会举行,众议院举行首相指名选举,执政党自民党总裁安倍晋三当选日本第96任首相。

据新华社报道,由于自民党和联合执政的公明党未能在参议院获得过半数的议席,因此,安倍能否在参议院获得首相的任命,目前尚不清楚。但是根据日本国会法,首相在众议院获选,即使参议院反对,也以众议院的选举结果为准。因此,安倍成为日本新首相无疑。

日本国会首相指名选举中,安倍晋三顺利当选日本第96任首相。

安倍晋三正式成为日本第96任、第63位首相。他也是继前首相吉田茂后第二名“二进宫”的首相。

据日本共同社报道,特别国会结束后,安倍将在官邸着手组阁。之后,在皇宫举行首相任命仪式及阁僚认证仪式,自公两党联合执政的新政府、第二次安倍内阁将于当晚正式成立。

12月26日,安倍晋三(右)步入日本东京的首相官邸。

报道表示,26日下午正式当选日本首相的安倍晋三将于当日晚间正式组建新的内阁。安倍内阁揭晓后显示,小野寺五典任防卫相内阁。其他主要人事安排如下:

副首相、财务大臣、金融担当大臣:麻生太郎(前首相)

总务大臣:新藤义孝(前经济产业副大臣)

法务大臣:谷垣祯一(前自民党总裁)

外务大臣:岸田文雄(前国会对策委员长)

防卫大臣:小野寺五典(前外务副大臣)

据媒体报道,12月17日下午,安倍晋三在日本国会选举获胜后的记者会上表示,“中日之间是无法割舍的关系,将谋求改善中日关系”。据媒体报道,安倍晋三在获胜后会以怎么样的姿态执政引发关注。17日凌晨,选举结果揭晓后,安倍晋三在社交网站“脸谱”(Facebook)上致谢称:“在大家的支持下,我们迈出了‘夺回日本的第一步’。”

安倍同时强调:“真正的战斗才刚刚开始。如果今后拿不出‘结果’,对自民党及我的支持和信任将会瞬间消失。”他还表示,将继续努力兑现竞选纲领中有关经济、安全等领域的承诺。

17日下午,安倍晋三在自民党总部召开获选后的首次记者会。他在谈及中日关系时表示,中日关系不能仅从简单的双边关系来看,要放在整个世界格局中来考量。要以日美同盟为基轴,同时还要重视同亚洲其他国家,如印度和澳大利亚建立紧密关系。在此之上,也需要改善同中国的关系,而这也是自民党一直努力的外交方向。

安倍还表示,日本在中国拥有大规模的投资,获取经济利益的同时,也为中国创造了1000万人的就业机会。也就是说,中日两国是一种难以割舍的关系。应该在认识到这种关系的基础上,处理两国间的政治问题。这也正是当年安倍访华,同中国建立“战略互惠关系”的实质。安倍最后强调,将谋求与中国重新建立战略互惠关系。

12月16日晚,日本国会第46届众议院选举的投票工作结束,初步结果显示日本最大在野党自民党获胜。如不出意外,58岁的自民党党首安倍晋三时隔5年也将重回首相之位。而执政三年的民主党政权将被替代。

据英国《金融时报》报道:日本第46届国会众议院“总选举”初步结果显示,最大在野党自民党以压倒性的优势,时隔3年重夺政权,如不出意外,58岁的党首安倍晋三时隔5年也将重回首相之位。而自民党总裁安倍晋三将成为日本下届首相,也成为定局,这意味着,执政三年的民主党政权将被替代,安倍政府将诞生。

日本上次众议院选举是2009年8月举行的。日本宪法和相关法律规定,众议员任期为4年,首相有权提前解散众议院,解散后须在40天内举行选举。

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12/26/2012 1:53:00 PM [房产专谈] 分享

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据综合媒体报道,上海楼市“暖冬”格局下,也有部分人在逆势抛盘。

昨天,上海一家小型房产中介负责人对媒体称,年末上海的二手房屋市场较为火爆,选择出手的购房者在增多,但也有一些人在乘势抛售。按他的观察,这类人群大体可分为三类,“一种是官员的,一种是私营企业主,一种是房产被抵押的人。”

目前,从在业内人士看来,上述案例的出现背景复杂:一方面,关于官员财产公示的讨论再度升温,“房叔”、“房婶”在多套住房被曝光后“落马”;另一方面,房产税试点扩围势在必行,部分楼市过热城市房价已现暴跌迹象。



近来,虽然官员抛盘的消息不时见诸报端,但据上述小型房产中介负责人称,他了解到的情况是,这种现象并不多,而且这类人群抛售房产的均价并不太低,“主要还是以市场价,略低个1%~2%。”

据他介绍,这类卖家出售房产,会优先选择自己的亲戚朋友或者熟悉的人接盘;这类卖家卖房一般也不是本人出面,而是通过委托人。

“我们能发现这类卖家名下房屋套数都不少,而委托人又不是专业中介人士,而且为避免买家疑惑、不放心,委托人往往会对房东的身份有所暗示。”该小型房产中介负责人说,这一情况近期在该公司旗下门店就有发生。但他不愿透露更多具体内容。

上海某中型中介负责人则直言,他在看到相关报道后,也曾向门店打听有无出现类似现象,但“收获”寥寥。

然而,业界早有关于灰色收入推高房价的讨论,但在上述中介负责人看来,即便这类抛售现象增多,也不会对二手房市场产生明显影响,“因为相对于上海总的二手房成交量,这类交易占比是很低的。只能算是个别情况,不能代表市场走向。”

可见的是,11月上海二手房市场热度依旧。

综合上海中原、德佑地产监测的数据:今年11月上海市二手住宅成交19744套,环比(较上月)上涨21.6%,同比(较上年同期)上涨216.7%;成交均价为17532元/平方米,环比上涨8.13%,同比上涨15.48%。

按上述中介人士的说法,眼下在逆势抛售房产的,主要还是私营业主。

“尤以做钢材生意的福建老板居多。”上述小型房产中介负责人称,今年钢材市场不景气,这些老板年底资金较为紧张,所以抛售房产以应急。

据他称,这类情况一般通过商会统一放出一批房源。由于很急,往往要求两个星期以内就要出手,价格较为优惠,“甚至有低于市场价15%的情况,但要求必须一次性付款。”按这位中介负责人的说法,这些私营企业主抛售的房源,各种价位的都有。

而前述中型房产中介负责人则提及,近期比较多见的抛售房产现象,集中在一些温州老板身上。这些人有的做生意,有的做融资,到了年底资金压力比较大,所以急需出售房产应急。

“价格是排第二位的因素,付款要求排第一。”这位中型房产中介负责人说,这些卖家往往要求对方一次性付款,而交易时间长的在10-15天,短的只有三五天,“要他们过完年再拿钱,已经没有用了。”不过,这位负责人强调,即便是这类卖家,价格上仍然是市场价,“温州老板比较精明,他们知道现在市场处在上升期。”

也有部分抵押房产的业务,因为无力还款而被迫清盘的现象。

上海某小型中介负责人称,这类房源的业务因为难以及时向银行还款,抵押的房源会由银行在年底通过各种方式出售。由于拍卖的方式需要提留5%的手续费,这类房源的债权人、债务人也更愿意委托给房产中介销售,以降低出售成本。

而多位受访中介对媒体记者称,其实,眼下大规模的抛盘行为并不多见。

汉宇地产董事总经理施宏叡直言,所谓的抛售,其实更多的是出现在置换型连环交易中。

“这类房东都是卖掉手上的一套房产给下家,再向上家买一套改善性房产。”施宏叡进一步说,因此往往得先找到要买的上家,才能将手上的房产卖给下家。由于上下家的交易容易出现不同步的情况,比如上家催着他赶紧卖,否则转售给其他人,而他手上的房子短时间内又找不到下家,所以才不得不以较低的价格急售。

中介人士将这种一环套一环的交易称为“连环交易”。

德佑地产区域总监张剑东说,今年年末上海改善性置换需求释放明显,这种三连环、四连环甚至六连环的情况都有出现。整个环节有一方出现停顿,上下游的买家、卖家都会受影响。

据他称,与占比较少的抛售现象相对照,眼下撤牌惜售的现象在增多,“想等到春节后房价涨一涨再卖的房东渐多。因此也出现了很多本来已经谈妥,房东却反悔拒收定金、不肯签约的情况。”

目前,网上房地产显示,上海二手房挂牌房源为14.62万套,较逾17万套的挂牌高峰大幅下滑。

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12/24/2012 3:37:00 PM [房产专谈] 分享

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中国指数研究院日前发布报告,预计明年房价同比仍将上涨,调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策等。

报告认为,货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势,但全国去库存压力较为严峻,整体上行空间有限,预计商品房销售均价同比上涨7.8%,涨幅略有扩大。

中指院另一报告则指出,未来十年中国经济增速的放缓不可避免,众多研究机构预测我国经济增速将迈入7%-8%的平稳增长区间,为房地产业提供较好的发展环境。另外,报告称,中央提出积极稳妥推进城镇化进程,未来住宅市场规模仍将继续扩大,预计未来十年我国住宅新增需求(包括保障房)约160亿平方米,市场前景依然良好。其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米,旧房更新换代需求近60亿平方米。

经历两年调控之后,房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势。数据显示,1-11月住宅成交量为近三年同期最高,同比增幅达24.6%,11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位,回暖最快的一线城市同比增长36%,增幅在各类城市中最高,但与2009年相比仍低40%;三线城市回升最晚、增幅最小,但绝对水平已接近2009年高点。

相比楼市,土地市场稍显逊色,据中指院统计,1月-11月,全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降20%和26%,预计全年难以改变。下半年供求状况有所缓和,11月推出及成交面积均增至年内最高点,十大城市土地市场供求表现好于全国。

价格方面,在下半年北京、上海等城市楼市升温的带动下,楼面均价出现结构性上涨,1-11月全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨4.2%;平均溢价率为8.3%,仍比去年同期低6.3个百分点,但下半年多个月份超过10%,处于2011年下半年以来的较高水平。

对于明年楼市,市场关注的焦点无疑是房价。中指院报告预计,2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米,同比增长5.6%;商品房销售均价为6128元/平方米,同比上涨7.8%;房地产开发投资为8.5万亿元,同比增长17.1%,增速与2012年全年基本持平。

在明年房价同比仍将上涨,并且涨幅可能有所扩大的预期下,中指院报告称,预计明年调控政策仍保持从紧,但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策等。

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