中国指数研究院日前发布报告,预计明年房价同比仍将上涨,调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策等。 报告认为,货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势,但全国去库存压力较为严峻,整体上行空间有限,预计商品房销售均价同比上涨7.8%,涨幅略有扩大。 中指院另一报告则指出,未来十年中国经济增速的放缓不可避免,众多研究机构预测我国经济增速将迈入7%-8%的平稳增长区间,为房地产业提供较好的发展环境。另外,报告称,中央提出积极稳妥推进城镇化进程,未来住宅市场规模仍将继续扩大,预计未来十年我国住宅新增需求(包括保障房)约160亿平方米,市场前景依然良好。其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米,旧房更新换代需求近60亿平方米。 经历两年调控之后,房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势。数据显示,1-11月住宅成交量为近三年同期最高,同比增幅达24.6%,11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位,回暖最快的一线城市同比增长36%,增幅在各类城市中最高,但与2009年相比仍低40%;三线城市回升最晚、增幅最小,但绝对水平已接近2009年高点。 相比楼市,土地市场稍显逊色,据中指院统计,1月-11月,全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降20%和26%,预计全年难以改变。下半年供求状况有所缓和,11月推出及成交面积均增至年内最高点,十大城市土地市场供求表现好于全国。 价格方面,在下半年北京、上海等城市楼市升温的带动下,楼面均价出现结构性上涨,1-11月全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨4.2%;平均溢价率为8.3%,仍比去年同期低6.3个百分点,但下半年多个月份超过10%,处于2011年下半年以来的较高水平。 对于明年楼市,市场关注的焦点无疑是房价。中指院报告预计,2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米,同比增长5.6%;商品房销售均价为6128元/平方米,同比上涨7.8%;房地产开发投资为8.5万亿元,同比增长17.1%,增速与2012年全年基本持平。 在明年房价同比仍将上涨,并且涨幅可能有所扩大的预期下,中指院报告称,预计明年调控政策仍保持从紧,但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策等。 |
目前,美国总统和国会正在努力达成预算的协议,以避免陷入财政悬崖,将有可能同意削减开支,包括一些权益计划的开支。 如果他们没有达成协议的话,美国可能会陷入另一次的经济衰退期。 无论哪种方式,毫无疑问的是将削减某些项目的社会福利和其他计划,包括除消数千上万的美国人的失业保险,以及长期的社会安全保障金。 《24/7华尔街》审查美国各州的福利制度,包括失业救济金,医疗补助金,贫困救助和教育基金等,找出福利最好和最差的地区。 美国投放最多福利的州,主要有两个原因。首先,这些州有其政治任务,所有10个最多财富的州大多数为民主党支持的州,阿拉斯加是例外。 另外,花费最少社会项目的10个州均为支持共和党,除了佛罗里达州。 此外,投放最多福利的州也有比较高的收入中位数,收取更多的税收以支付这些福利制度。 《24/7华尔街》审查美国各州的福利制度,找出以下10个最多福利的州。 第十位 明尼苏达州 Minnesota 平均退休金福利:16,650 美元 每名学生的总支出:10,685 美元 每名申请人的医疗补助金:8,206 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:38.4% 失业救济金的领取月份:40.9 月 每月平均失业现金援助:350 美元 第九位 新泽西州New Jersey 平均退休金福利:17,467 美元 每名学生的总支出:16,841 美元 每名申请人的医疗补助金:8,268 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:35.4% 失业救济金的领取月份:38.7 月 每月平均失业现金援助:318 美元 第八位 康涅狄格州Connecticut 平均退休金福利:30,247 美元 每名学生的总支出:14,906 美元 每名申请人的医疗补助金:9,577 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:28.2% 失业救济金的领取月份: 26.0月 每月平均失业现金援助:445 美元 第七位 缅因州Maine 平均退休金福利:19,366 美元 每名学生的总支出:12,259 美元 每名申请人的医疗补助金:6,895 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:38.4% 失业救济金的领取月份:36.2 月 每月平均失业现金援助:382 美元 第六位 马萨诸塞州Massachusetts 平均退休金福利:18,777 美元 每名学生的总支出:14,350 美元 每名申请人的医疗补助金:7,579 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:33.6% 失业救济金的领取月份:44.3 月 每月平均失业现金援助:470 美元 第五位 阿拉斯加 Alaska 平均退休金福利:18,905 美元 每名学生的总支出:15,783 美元 每名申请人的医疗补助金:8,782 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:25.8% 失业救济金的领取月份:43.2 月 每月平均失业现金援助:591 美元 第四位 纽约州New York 平均退休金福利:18,782 美元 每名学生的总支出:18,618 美元 每名申请人的医疗补助金:8,960 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:25.7% 失业救济金的领取月份:48.9 月 每月平均失业现金援助:537 美元 第三位 夏威夷 Hawaii 平均退休金福利:23,579 美元 每名学生的总支出:11,754 美元 每名申请人的医疗补助金:5,140 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:52.8% 失业救济金的领取月份:36.2 月 每月平均失业现金援助:559 美元 第二位 宾夕法尼亚州 Pennsylvania 平均退休金福利:21,844 美元 每名学生的总支出:12,995 美元 每名申请人的医疗补助金:7,397 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:37.7% 失业救济金的领取月份:54.8 月 每月平均失业现金援助:313 美元 第一位 罗得岛Rhode Island 平均退休金福利:34,577 美元 每名学生的总支出:13,699 美元 每名申请人的医疗补助金:8,566 美元 每週工资失业救济金的覆盖百分比:43.4% 失业救济金的领取月份:44.5 月 每月平均失业现金援助:416 美元 |
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