詹妮弗-洛佩兹美国音乐奖收获爱情

11月20日，2011年全美音乐奖在纽约盛大举行。在当晚的表演中拉丁天后詹妮弗·洛佩兹（Jennifer Lopez）震撼出场，身穿亮片透视演出服，表演热辣舞蹈，极致诱惑。那天对詹妮弗-洛佩兹来说也是个难忘的日子。

拉丁天后詹妮弗·洛佩兹不仅在现场身着裸色舞衣大跳艳舞，更拿下最受欢迎拉丁歌手奖。而詹妮弗·洛佩兹数次领上台来，表演、颁奖、领奖，处处都是她的美艳身影，无论是电臀还是Tron荧光造型，詹妮弗的魅力并不减半分。与她一起庆祝成功的正是她的绯闻男友、伴舞演员卡斯珀-斯马特（Casper Smart）。在颁奖礼后由菲亚特赞助的AMA庆功派对上，他与洛佩兹以定情一吻，似乎正式向外界宣告了两人的恋情。她的前夫马克·安东尼(Marc Anthony)也作为颁奖嘉宾出席典礼。

这位42岁的洛佩兹与斯马特在VIP区享受甜蜜时光，他们跟着音乐跳舞，沉浸在幸福中的洛佩兹兴致盎然，不知疲惫，甚至斯马特落坐之后，她还没有停下脚步。她抚摩着小男友的头，俯下身去与他飞快地接了个吻。两人一直玩到凌晨12:30才离去。在颁奖礼的红地毯上，洛佩兹说：“我就是爱我的生活，这就是我的生活态度，哪怕人们反对，也得接受。每次我感觉厌倦或者不知所措的时候，我就对自己说，‘这样不错，我活生生的，就很好，我很幸运’。”

第39届全美音乐颁奖礼于11月20日晚完美落幕，乡村天后泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）一举拿下了年度艺人、最受欢迎 乡村女歌手以及最受欢迎乡村专辑等三个主要大奖，英国女歌手阿黛勒（Adele）也拿下三项大奖，嘻哈歌手尼基·米娜(Nicki Minaj)获得两项大奖紧随其后。不但让今年的颁奖礼增添一种戏剧性的惊喜更让我们感受到今年的全美音乐颁奖礼就是一场“女王秀”，争奇斗艳的女歌手们绝对占据了最重要的主导地位。相较女星间的华丽争夺，男人的世界有些黯淡无光，唯一亮点来自贾斯汀·比伯与人气急升的双人团队LMFAO的双龙会演出。

成交量的持续走低和全国房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。

在临近年底，不少中小房企无奈之下卖掉项目或公司退出行业，而抗寒能力稍强的大型房企则加快战略调整，“以价换量”来回笼资金，做好御寒过冬准备。业内人士分析，今年底和明年初，房企业绩继续两极分化将在所难免，行业内外的破产、兼并与收购将成为常态。这种变化将加速房价的下行趋势，从而挤掉楼市泡沫，使房价回归合理水平。

最近几天，武汉某小型房地产企业负责人刘杰心情很舒畅，曾经因为资金链断裂而停工了一个多月的项目又开工了。

刘杰所在的公司几年前在武汉三环线野芷湖附近拿了块地。工程眼看快封顶，一系列房地产调控政策不断出台，在限购、限贷的紧逼之下，企业的资金链骤然收紧。于是他四处找“投资商”合作。不仅找了其他地产公司，还拜访了多家投资公司、信托公司。最后，武汉本地一家知名开发商同意购买该公司５１％的股权正式入主这个项目。

刘杰告诉记者，近段时间，像这种“项目合作”在武汉房地产企业之间已经不少。武汉个别楼盘甚至出现５个开发商共同开发的局面，在广告上同时印上开发商、投资商、发展商等名目各异的企业名字，让购房者实在看不明白谁才是这个项目的“主人”？

除了刘杰的公司，在武汉，房地产企业间的股权出让、兼并收购在最近一段时间可谓风起云涌：嘉凯城以２．８５亿元收购巴登城５１％的股权。远洋地产收购了武汉弘福置业有限公司５５％的股份。卧龙地产出资３．４亿元购耀江神马武汉公司７５％的股权。在武汉光谷产权交易所，目前共有９家武汉房地产公司的１１份股权挂牌转让，其中广电国博房地产有限公司等都是转让全部股权。

这种情形在一线城市同样普遍：１０月１４日，万通地产作价２．８４亿元，将其持有万通时尚项目的４９％股权以及８８６０万元的债券转让给深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业；１１月２日，上海证大发出通告，宣布已于１０月２８日将旗下全资附属公司证大置业作价９５．７亿元出售。这意味着，证大持有近两年的上海外滩地王最终易主……

根据中原地产在对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行的不完全统计显示，截至１０月份，成交量的持续走低和全国房价的触顶回落已使房地产市场明显感到了冬天的寒意。在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业同样走入了考验生存的时刻。

房地产企业所面临的尴尬处境，是一年多来房地产调控不断升级的直接结果。从去年的“国十条”到年初的“国八条”，调控政策层层推进，房地产企业则使出浑身招数以求应对化解。

年初“国八条”出台，首次明确要求各城市确定新建住房的价格控制目标，调整了个人转让住房营业税政策，将二套房贷首付提高到六成。还提出将限购措施扩容到所有“一、二线城市”以及部分三线、四线城市。以此为号角，２０１１年房地产调控的步伐不断加快：

在今年１月２８日，上海和重庆两市正式启动对个人住房征收房产税的改革试点。５月１日起，商品房销售正式实行“一房一价”制。同时，杭州、南昌、石家庄、广州、深圳等多地相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。７月１２日，国务院常务会议再次研究部署继续加强调控工作，提出了扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨等新的调控方向……

在调控不断发力，销量、库存、资金等压力不断加大的情况下，８月，７０个大中城市有４６个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐。１０月，全国房价环比指数首现负增长。

随着调控步伐的推进，房地产企业的状况也在发生着微妙的变化。从上市房企的季报、中报及其披露的各项数据来看。随着市场热度的不断降温，上市房企从年初明确表示“不差钱”，到年中纷纷表态要“布局二、三线城市”，再到９月、１０月业绩纷纷出现下滑、库存创下天量新高……走出了一段明显的下行曲线。

链家地产首席分析师张月认为，今年房企面临的资金难题经历了销售回款滞缓、融资渠道收紧、年底还贷乏力的渐变，渐趋普遍化、深度化。三季度末房地产行业面临的巨额债务，极有可能在主观上抑制房企来年的扩大融资的意愿，以避免高负债、高风险的资金危机重演。

面对如此严峻的市场形势，一些实力稍逊的开发商已经撑不住了。统计数据显示，前三季度全国房地产企业并购案例同比增长１２０％。不少资金实力不济的中小开发商第一批倒下。

亿房网研究中研究员鄢峰表示，从目前的情形看，开发商才刚刚进入步履维艰的时代，“预计从今年第四季度到明年上半年才是开发商最艰难的时候。”

在鄢峰看来，未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企；一类是具有很强产品或区域特色，在这些领域能力强，能以明显的差异化产品品牌占据某个区域市场的中型房企。

中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，为了应对大考，大多数房企将加快布局三、四线城市，并抽离部分产业资本。一些上市企业则会在金融资本与产业资本的互动下开始退市或私有化。定位高端的开发商将以品牌和效率而非扩张土地储备来实现价值的提升。

不过，要对抗市场大考的考验，最根本的策略仍然是“降价”。根据链家地产市场研究部统计，１０月份降价潮的持续蔓延同时，除少数直降项目销售回暖外，其余项目的滞销潮仍在加剧，１０月底仅北上广深一线城市的库存住宅面积就达３１０９．３万平方米，市值逾６０００亿元。

张月认为，高位库存不仅使巨额资金丧失流动收益，还将抢占明年新项目的销售空间，使同区域同质化项目的增多，加剧来自于房企内部的销售竞争。

在这种情况下，降价才是企业活下去最直接也是最有效的方法，只有降价才能缓解资金链日益紧绷的压力，只有降价才能消化日益积累的库存。同样，也只有降价才能使房价回归到正常合理的水平，进而让中国的房地产行业进入更加稳定健康的“微利时代”。

在中国指数研究院华中研究副总监李国政看来，无论是小企业的退市，还是大企业的破产。房企数量的减少和资源向优质企业的集中，都会促使楼市加速挤掉泡沫，促使房价回归到合理水平，最终得实惠的还是购房者。

据媒体消息报道，根据房地产服务公司仲量联行评选出了美国办公场所租金最昂贵的十大街道，加利福尼亚州占据五条，门洛帕克市的沙丘路位列榜首。

第一名：加利福尼亚州门洛帕克(Menlo Park)市沙丘路(Sand Hill Road)
据房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的一份报告称，这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺114美元（合人民币约每平方米7,814元），成为美国和北美办公场所最贵的街道。大量为新兴科技公司提供资金的创业基金公司坐落在这里，尽管它们大部分都远离公路。据发布的报告称，这条街道上办公室的租金比门洛帕克市比其它地方贵110%。该研究数据包括了2011年第二季度美国和加拿大排名前前40个位的写字楼租赁市场。

第二名：纽约曼哈顿中城第五大道
这条街道是世界上最昂贵的购物街之一，其办公室的租金也非常高，为每平方英尺97美元（合人民币约每平方米6,652元）。包括许多对冲基金公司在内的办公室租用者愿意为地段和便利设施额外加价。仲量联行负责研究的高级副总裁约翰·斯凯提斯(John Sikaitis)在一次新闻发布会上说，在房地产行业，地理位置就是一切，这项研究也证明了这一点。尽管经济形势不佳，但是对黄金地段的需求持续增加，而这些地段通常也比较有名。

第三名：康涅狄格州格林威治市格林威治大道
格林威治市中心的格林威治大道上坐落着许多金融公司和对冲基金公司，并且那里的租金并不便宜。在这条位于费尔菲尔德县(Fairfield County)的街道上，每平方英尺办公室的平均租价为90美元（合人民币约每平方米6,167元）。

第四名：加利福尼亚州帕洛阿尔托市的大学路
这条街道很受新兴科技公司和职业服务公司的欢迎，Facebook公司就坐落在这里，因此其租金不菲。这条街道上办工室的平均租价为每平方英尺83美元（合人民币约每平方米5,683元）。这条街离斯坦福大学(Stanford University)很近，并有包括斯坦福购物中心（如图）在内的许多零售店，非常便利。

第五名：华盛顿特区的宾夕法尼亚大道
有白宫做邻居的地方，价格肯定不会便宜。想靠近白宫和国会的律所和游说公司纷纷在这条街上设点，其平均租金为每平方英尺80美元（合人民币约每平方米5,479元）。约翰·斯凯提斯在一次新闻发布会上说，近几个月来，我们开始看到需求上涨并扩张到办公室市场的其它部分。在最顶级的五个市场，我们看到，由于不断上涨的需求和有限的供给选择，这些地区每年租金的上涨程度超过了20%。

第六名：洛杉矶星光大道
这条街道上办公室的平均租金为每平方英尺59美元（合人民币约每平方米4,036元），比该地区其它地方的平均租金高出24%。

第七名：佛罗里达州棕榈滩皇家棕榈大道(Royal Palm Way)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺58美元（合人民币约每平方米3,972元），比其它地方贵111%。这片地区坐落着众多文化场所和商业房地产。图为位于皇家棕榈大道和椰子街(Cocoanut Row)转角处的菲利普胡丽塔雕塑花园(Philip Hulitar Sculpture Garden)，该花园于最近进行了翻修。

第八名：马萨诸塞州波士顿市博伊斯顿街(Boylston Street)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺53美元（合人民币约每平方米3,627元），比该市场其它地方的租金高出80%。

第九名：加利福尼亚州纽波特海滩纽波特中心大道(Newport Center Drive)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺48美元（合人民币约每平方米3,283元），比该市场其它地方的租金高出108%，成为美国第九昂贵的街道。同时，北美最昂贵街道排名中有三条加拿大街道的价格介于美国最昂贵街道第八名和第九名之间，它们是多伦多的湾街(Bay Street)，渥太华的阿尔伯特街(Albert Street)和温哥华的布拉德街(Burrard Street)。

第十名：旧金山加利福尼亚街
加利福尼亚街位于旧金山金融区，这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺43美元（合人民币约每平方米2,938元）。同时，在北美最昂贵街道排名中，加拿大卡尔加里第三大道的价格介于美国最昂贵街道第九名和第十名之间。