美国写字楼最贵的十大街道

据媒体消息报道，根据房地产服务公司仲量联行评选出了美国办公场所租金最昂贵的十大街道，加利福尼亚州占据五条，门洛帕克市的沙丘路位列榜首。

第一名：加利福尼亚州门洛帕克(Menlo Park)市沙丘路(Sand Hill Road)
据房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的一份报告称，这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺114美元（合人民币约每平方米7,814元），成为美国和北美办公场所最贵的街道。大量为新兴科技公司提供资金的创业基金公司坐落在这里，尽管它们大部分都远离公路。据发布的报告称，这条街道上办公室的租金比门洛帕克市比其它地方贵110%。该研究数据包括了2011年第二季度美国和加拿大排名前前40个位的写字楼租赁市场。

第二名：纽约曼哈顿中城第五大道
这条街道是世界上最昂贵的购物街之一，其办公室的租金也非常高，为每平方英尺97美元（合人民币约每平方米6,652元）。包括许多对冲基金公司在内的办公室租用者愿意为地段和便利设施额外加价。仲量联行负责研究的高级副总裁约翰·斯凯提斯(John Sikaitis)在一次新闻发布会上说，在房地产行业，地理位置就是一切，这项研究也证明了这一点。尽管经济形势不佳，但是对黄金地段的需求持续增加，而这些地段通常也比较有名。

第三名：康涅狄格州格林威治市格林威治大道
格林威治市中心的格林威治大道上坐落着许多金融公司和对冲基金公司，并且那里的租金并不便宜。在这条位于费尔菲尔德县(Fairfield County)的街道上，每平方英尺办公室的平均租价为90美元（合人民币约每平方米6,167元）。

第四名：加利福尼亚州帕洛阿尔托市的大学路
这条街道很受新兴科技公司和职业服务公司的欢迎，Facebook公司就坐落在这里，因此其租金不菲。这条街道上办工室的平均租价为每平方英尺83美元（合人民币约每平方米5,683元）。这条街离斯坦福大学(Stanford University)很近，并有包括斯坦福购物中心（如图）在内的许多零售店，非常便利。

第五名：华盛顿特区的宾夕法尼亚大道
有白宫做邻居的地方，价格肯定不会便宜。想靠近白宫和国会的律所和游说公司纷纷在这条街上设点，其平均租金为每平方英尺80美元（合人民币约每平方米5,479元）。约翰·斯凯提斯在一次新闻发布会上说，近几个月来，我们开始看到需求上涨并扩张到办公室市场的其它部分。在最顶级的五个市场，我们看到，由于不断上涨的需求和有限的供给选择，这些地区每年租金的上涨程度超过了20%。

第六名：洛杉矶星光大道
这条街道上办公室的平均租金为每平方英尺59美元（合人民币约每平方米4,036元），比该地区其它地方的平均租金高出24%。

第七名：佛罗里达州棕榈滩皇家棕榈大道(Royal Palm Way)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺58美元（合人民币约每平方米3,972元），比其它地方贵111%。这片地区坐落着众多文化场所和商业房地产。图为位于皇家棕榈大道和椰子街(Cocoanut Row)转角处的菲利普胡丽塔雕塑花园(Philip Hulitar Sculpture Garden)，该花园于最近进行了翻修。

第八名：马萨诸塞州波士顿市博伊斯顿街(Boylston Street)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺53美元（合人民币约每平方米3,627元），比该市场其它地方的租金高出80%。

第九名：加利福尼亚州纽波特海滩纽波特中心大道(Newport Center Drive)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺48美元（合人民币约每平方米3,283元），比该市场其它地方的租金高出108%，成为美国第九昂贵的街道。同时，北美最昂贵街道排名中有三条加拿大街道的价格介于美国最昂贵街道第八名和第九名之间，它们是多伦多的湾街(Bay Street)，渥太华的阿尔伯特街(Albert Street)和温哥华的布拉德街(Burrard Street)。

第十名：旧金山加利福尼亚街
加利福尼亚街位于旧金山金融区，这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺43美元（合人民币约每平方米2,938元）。同时，在北美最昂贵街道排名中，加拿大卡尔加里第三大道的价格介于美国最昂贵街道第九名和第十名之间。

11月20日，2011年全美音乐奖在纽约盛大举行。在当晚的表演中拉丁天后詹妮弗·洛佩兹（Jennifer Lopez）震撼出场，身穿亮片透视演出服，表演热辣舞蹈，极致诱惑。那天对詹妮弗-洛佩兹来说也是个难忘的日子。

拉丁天后詹妮弗·洛佩兹不仅在现场身着裸色舞衣大跳艳舞，更拿下最受欢迎拉丁歌手奖。而詹妮弗·洛佩兹数次领上台来，表演、颁奖、领奖，处处都是她的美艳身影，无论是电臀还是Tron荧光造型，詹妮弗的魅力并不减半分。与她一起庆祝成功的正是她的绯闻男友、伴舞演员卡斯珀-斯马特（Casper Smart）。在颁奖礼后由菲亚特赞助的AMA庆功派对上，他与洛佩兹以定情一吻，似乎正式向外界宣告了两人的恋情。她的前夫马克·安东尼(Marc Anthony)也作为颁奖嘉宾出席典礼。

这位42岁的洛佩兹与斯马特在VIP区享受甜蜜时光，他们跟着音乐跳舞，沉浸在幸福中的洛佩兹兴致盎然，不知疲惫，甚至斯马特落坐之后，她还没有停下脚步。她抚摩着小男友的头，俯下身去与他飞快地接了个吻。两人一直玩到凌晨12:30才离去。在颁奖礼的红地毯上，洛佩兹说：“我就是爱我的生活，这就是我的生活态度，哪怕人们反对，也得接受。每次我感觉厌倦或者不知所措的时候，我就对自己说，‘这样不错，我活生生的，就很好，我很幸运’。”

第39届全美音乐颁奖礼于11月20日晚完美落幕，乡村天后泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）一举拿下了年度艺人、最受欢迎 乡村女歌手以及最受欢迎乡村专辑等三个主要大奖，英国女歌手阿黛勒（Adele）也拿下三项大奖，嘻哈歌手尼基·米娜(Nicki Minaj)获得两项大奖紧随其后。不但让今年的颁奖礼增添一种戏剧性的惊喜更让我们感受到今年的全美音乐颁奖礼就是一场“女王秀”，争奇斗艳的女歌手们绝对占据了最重要的主导地位。相较女星间的华丽争夺，男人的世界有些黯淡无光，唯一亮点来自贾斯汀·比伯与人气急升的双人团队LMFAO的双龙会演出。

据来自中国媒体报道，历经19个月和三番五次调控加码，全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。

18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

房价合理回调开始

中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。

国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

二手房价同样如此。10月份价格环比下降的城市有38个，持平的城市有19个，价格下降的城市比9月增加了13个，且在价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

“根据统计局数据测算，10月70大中城市房价平均环比下降0.14%，首次全面下跌。”链家地产首席分析师张月说，在一线城市止涨3个月后，二三线城市也全部体现出下降趋势。另外，据链家地产统计，10月份全国限购、非限购城市房价环比同降，分别为0.22%和0.05%，这说明限购挤出效应正在消退，调控整体效果越发显著。

多项严厉调控政策仍在储备

自今年初以来，房价下调已露端倪。

2月份新建商品住房环比价格下降仅有8个城市（不及目前的1/4），随后3月份增加至12个城市。然而，4、5月份又出现反弹，房价环比下降的城市变至9个。由此，也引发了国家7月份再出“新国五条”，重申调控持续，并将限购范围扩大至二三线城市。在此之后，楼市逐步发生质变，房价环比下降城市个数也稳定增长，直至10月达到34个。

“虽然，一线城市住房成交量锐减，但前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。”陈晟分析说，成交量还支撑着一些二三线城市房价在高位“挣扎”甚至“上涨”，因此政府不会放松地产调控。

记者从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。此消彼长，10月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。