中国房价只涨不跌的神话终于终结在10月

据来自中国媒体报道，历经19个月和三番五次调控加码，全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结。

18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

房价合理回调开始

中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。

国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

二手房价同样如此。10月份价格环比下降的城市有38个，持平的城市有19个，价格下降的城市比9月增加了13个，且在价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

“根据统计局数据测算，10月70大中城市房价平均环比下降0.14%，首次全面下跌。”链家地产首席分析师张月说，在一线城市止涨3个月后，二三线城市也全部体现出下降趋势。另外，据链家地产统计，10月份全国限购、非限购城市房价环比同降，分别为0.22%和0.05%，这说明限购挤出效应正在消退，调控整体效果越发显著。

多项严厉调控政策仍在储备

自今年初以来，房价下调已露端倪。

2月份新建商品住房环比价格下降仅有8个城市（不及目前的1/4），随后3月份增加至12个城市。然而，4、5月份又出现反弹，房价环比下降的城市变至9个。由此，也引发了国家7月份再出“新国五条”，重申调控持续，并将限购范围扩大至二三线城市。在此之后，楼市逐步发生质变，房价环比下降城市个数也稳定增长，直至10月达到34个。

“虽然，一线城市住房成交量锐减，但前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。”陈晟分析说，成交量还支撑着一些二三线城市房价在高位“挣扎”甚至“上涨”，因此政府不会放松地产调控。

记者从权威渠道获悉，决策层认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价反弹决策层还有多项严厉政策储备，包括房产税加快推进，以及对投资性购房严格控制等。此外，万科、龙湖等大牌开发商都在积极下调房价。此消彼长，10月份仅仅是全国房价下跌的一个起点。

据媒体消息报道，根据房地产服务公司仲量联行评选出了美国办公场所租金最昂贵的十大街道，加利福尼亚州占据五条，门洛帕克市的沙丘路位列榜首。

第一名：加利福尼亚州门洛帕克(Menlo Park)市沙丘路(Sand Hill Road)
据房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的一份报告称，这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺114美元（合人民币约每平方米7,814元），成为美国和北美办公场所最贵的街道。大量为新兴科技公司提供资金的创业基金公司坐落在这里，尽管它们大部分都远离公路。据发布的报告称，这条街道上办公室的租金比门洛帕克市比其它地方贵110%。该研究数据包括了2011年第二季度美国和加拿大排名前前40个位的写字楼租赁市场。

第二名：纽约曼哈顿中城第五大道
这条街道是世界上最昂贵的购物街之一，其办公室的租金也非常高，为每平方英尺97美元（合人民币约每平方米6,652元）。包括许多对冲基金公司在内的办公室租用者愿意为地段和便利设施额外加价。仲量联行负责研究的高级副总裁约翰·斯凯提斯(John Sikaitis)在一次新闻发布会上说，在房地产行业，地理位置就是一切，这项研究也证明了这一点。尽管经济形势不佳，但是对黄金地段的需求持续增加，而这些地段通常也比较有名。

第三名：康涅狄格州格林威治市格林威治大道
格林威治市中心的格林威治大道上坐落着许多金融公司和对冲基金公司，并且那里的租金并不便宜。在这条位于费尔菲尔德县(Fairfield County)的街道上，每平方英尺办公室的平均租价为90美元（合人民币约每平方米6,167元）。

第四名：加利福尼亚州帕洛阿尔托市的大学路
这条街道很受新兴科技公司和职业服务公司的欢迎，Facebook公司就坐落在这里，因此其租金不菲。这条街道上办工室的平均租价为每平方英尺83美元（合人民币约每平方米5,683元）。这条街离斯坦福大学(Stanford University)很近，并有包括斯坦福购物中心（如图）在内的许多零售店，非常便利。

第五名：华盛顿特区的宾夕法尼亚大道
有白宫做邻居的地方，价格肯定不会便宜。想靠近白宫和国会的律所和游说公司纷纷在这条街上设点，其平均租金为每平方英尺80美元（合人民币约每平方米5,479元）。约翰·斯凯提斯在一次新闻发布会上说，近几个月来，我们开始看到需求上涨并扩张到办公室市场的其它部分。在最顶级的五个市场，我们看到，由于不断上涨的需求和有限的供给选择，这些地区每年租金的上涨程度超过了20%。

第六名：洛杉矶星光大道
这条街道上办公室的平均租金为每平方英尺59美元（合人民币约每平方米4,036元），比该地区其它地方的平均租金高出24%。

第七名：佛罗里达州棕榈滩皇家棕榈大道(Royal Palm Way)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺58美元（合人民币约每平方米3,972元），比其它地方贵111%。这片地区坐落着众多文化场所和商业房地产。图为位于皇家棕榈大道和椰子街(Cocoanut Row)转角处的菲利普胡丽塔雕塑花园(Philip Hulitar Sculpture Garden)，该花园于最近进行了翻修。

第八名：马萨诸塞州波士顿市博伊斯顿街(Boylston Street)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺53美元（合人民币约每平方米3,627元），比该市场其它地方的租金高出80%。

第九名：加利福尼亚州纽波特海滩纽波特中心大道(Newport Center Drive)
这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺48美元（合人民币约每平方米3,283元），比该市场其它地方的租金高出108%，成为美国第九昂贵的街道。同时，北美最昂贵街道排名中有三条加拿大街道的价格介于美国最昂贵街道第八名和第九名之间，它们是多伦多的湾街(Bay Street)，渥太华的阿尔伯特街(Albert Street)和温哥华的布拉德街(Burrard Street)。

第十名：旧金山加利福尼亚街
加利福尼亚街位于旧金山金融区，这条街道上办公室的平均租价为每平方英尺43美元（合人民币约每平方米2,938元）。同时，在北美最昂贵街道排名中，加拿大卡尔加里第三大道的价格介于美国最昂贵街道第九名和第十名之间。

在黛米-摩尔的离婚声明中写道：“我非常悲伤且心情沉重地选择结束我与艾什顿六年的婚姻。作为一个女人、母亲以及妻子，我需要保护很多神圣的责任与誓言，在这些精神的推动下我需要选择让我的生活继续前进。这段时间对我自己、对我的家人都非常艰难，我希望大家能给予我们同情与更多的隐私空间，就像给予其他那些也经历过这种痛苦的人们一样。”另一方面艾什顿在自己的声明中说道：“我将永远珍视我与黛米共同生活的多年时光，婚姻是这个世界上最困难的一件事情，而有时候它会失败。”

黛米-摩尔与艾什顿-库彻的婚姻自今年九月产生裂痕，当时有媒体报道一名叫做莎拉-里尔(Sara Leal)的22岁女子声称与艾什顿有了一夜情，而发生的时间正是黛米与艾什顿结婚六周年的纪念日当天。接下来的几周里，49岁的黛米与33岁的艾什顿一度尝试改善他们的关系，他们一起高调亮相犹太人赎罪日活动，并有狗仔队爆料他们一起在圣芭芭拉的海滩点燃篝火，关系看起来非常和谐。

而就在2010年7月，这对夫妇已经经历过一次性丑闻，当时22岁的女子布里特妮-琼斯(Brittney Jones)宣称与艾什顿库彻发生过关系。去年为了度过这个难关，黛米与艾什顿一同前往以色列旅行，时候艾什顿形容那次旅行是一次精神之旅。而时隔一年，这对夫妻再次面对艾什顿的出轨行为时，黛米没有强大到再次原谅艾什顿，将这段婚姻继续维持下去。