全美房价已经接近第二次底部

据综合媒体报道，美国房屋市场上周一再出现坏消息：周二报告说房价接近房地产泡沫破灭之后的最低；两天之后政府报告1月新房销售出现两位数的下降。

根据CNN网站说，耶鲁经济学家、标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数共同创办人席勒（Robert Shiller）最近抛出炸弹：房价具有再下跌15%、20%或25%的实质性风险。

部分经济学家认为美国房价还会下跌。

那种宣布足以遏制打算买房人暂停交易。如果房价面临二次探底，也许今后还会有更好的交易。

经济和政策研究中心共同主任贝克（Dean Baker）说，“市场会有很大变化，你们等待一年之后会得到很大折扣。”贝克估计房价还会再下跌10%到15%。

贝克查看地方房价和年度租金比例，判断市场是否高估。如果中位数房价相当于中位数年租金的15倍，房价就有可能下降。

就全国房市，席勒和其它经济学家评估了多年来房价变化和收入增长情况。泡沫破灭之前，房价自1990年代上涨幅度一直超过工资增长。

乔治梅森大学（George Mason University）房地产企业主任桑德斯（Anthony Sanders）说，要恢复到正常比例，房价需要再下跌15%。他说，即使泡沫破灭之后，收入和房价相比，房价还是太高。上次两者比例正常出现在1998年。

当然很多人不同意上述评估。和席勒共同创办房屋价格指数的凯斯（Karl Case）相信，房屋市场今年全年都将在底部反弹。如果是那种情况，已经入市的买主今后几年也难以大赚，但也不至于受到很大打击。

此外，购买房屋目的超出潜在的投资，尤其是计划居住在内的家庭。对他们来说，最大的好处就是住进自己的家。

全国地产商协会经济学家劳伦斯-云说，“人们应当根据承受能力、生活方式选择和家庭需要作出决定，而不只是投资。”

贝克认为，得克萨斯和中西部等稳定地区可能不会经历房价下跌，但西雅图、波特兰和加州内地可能还会出现实质性下跌。

即使看起来最有可能反弹的市场，预计回报率也非常小。提供金融信息和分析的费瑟夫公司（Fiserv）预计，今后两年表现最好的市场是华盛顿州塔克马（Tacoma），房价会上升12%。其它市场平均回报率只有一位数。

由于房价上涨太慢，如果不是居住5年以上，人们买房就不合算。贝克说，由于房屋交易费很高，买卖在财务上不合适。

但哈佛住房研究联合中心的勒奇纳斯（Nicolas Retsinas）最近建议自己的女儿租房，不要买房。

即使那些不再下跌的市场，买主也难以看到回报。到2015年前后，房价可能继续停滞。

尽管前景黯淡，许多美国人仍然对于买房有信心。房利美公司（Fannie Mae）的调查发现，65%的人相信现在是买房的好时机，78%预计今后12个月房价会上升或维持目前的价格。

买主也许可以从最近的指标中得到安慰，例如1月现有房屋销售上升；空置出租房屋下降；更多投资者买房。

同时，价格超过75万美元的高档房屋也出现销量上涨。购买这些资产的富人有很多投资选择，但他们当中很多人现在正在投资房地产。劳伦斯-云说，精明资金正在采取行动。

这座面积约320平方米的房屋位于科罗拉多州米克，标价120万美元（约合人民币790万元），占地面积约4公顷，距范尔市约两小时车程。

这座三层房屋刚刚经历了结构改造，可以观赏河流美景，拥有一个很大的庭院和环绕式的阳台。

屋内有四间卧室、四间全卫和两间设备齐全的厨房，铺有硬木地板。

一条河流通过，将牧场分为两部分。牧场内有一大片草地，有麋鹿和鹿等野生动物。Hall and Hall Partners公司斯廷特斯普林斯分公司的布莱恩·史密斯(Brian S. Smith)为这处房产做代理。

房屋面积约260平方米，占地面积约0.4公顷，位于拉斯坎帕纳斯的一个封闭的社区，距圣达菲市中心约15分钟车程，标价120万美元（约折合人民币790万元）。

这座田园风格的房屋建于2006年，有一个开放式厨房，客厅内有一个石砌壁炉。

屋内有三间卧室和三间全卫。这处房产还有一套客房，拥有两间卧室和独立的厨房，可观赏山川美景。

拉斯坎帕纳斯有两个由杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)设计的高尔夫球场、一个体育俱乐部、一个网球中心和一个马术中心。

苏富比国际房地产公司的玛丽昂·斯库比(Marion Skubi)为这处房产做代理。

这幢面积约232平方米的房屋位于华盛顿州温斯洛普，占地面积约23公顷，距西雅图有四小时的车程，标价110万美元（约合人民币720万元）。

屋内有两间卧室和三间全卫，拥有外露的砖砌横梁和鹅卵石壁炉，还有一间家庭房可以用作第三间卧室。房屋还有一个独立的房子，有一个大工作坊和一个可以停放三辆车的车库。

这处房产可以欣赏到北瀑布山的美丽景色，北瀑布山是鹿、郊狼和美洲狮的家园。Coldwell Banker Winthrop Realty的戴夫·汤姆森(Dave Thomsen)为这处房产做代理。

《E!》偷拍到克里斯蒂娜 阿奎莱拉被捕的大头照。

据媒体消息报道，歌手克里斯蒂娜-阿奎莱拉(Christina Aguilera)周二凌晨与男友在洛杉矶喝得烂醉，男友载她酒驾上路，双双遭警方逮捕。警方将她带回警局，早上让她返家，称并不会起诉她，同时不公布她留案底的大头照。

同时，再据台湾媒体报道称克里斯蒂娜·阿奎莱拉凌晨2点45分行经西好莱坞处遭到警方盘查，其男友酒驾开车被警方逮捕，乘坐在车里的克里斯蒂娜下车后，几乎站不起来，她不知道身在何方，也忘了家里地址，警局发言人史蒂夫表示：“警察为了她的安全以及公众安全，才将她带回警局，她早上7点半左右清醒，随后让她回家。”而他男友则以3万美元交保候传。

克里斯蒂娜去年11月与男友交往后，负面新闻不断，曾在格莱美奖颁奖典礼表演时差点失足跌下台，跨年夜酒后又与母亲大吵，疑似都是酒精惹的祸。