陈慧琳怀双胞胎见记者忙遮肚

据报道，陈慧琳自宣布怀有双胞胎后，现在已减少工作安胎，日前她戴着帽子、口罩遮脸，在经理人及助手陪同下前往中环做产前检查，一见记者拍照，陈慧琳即抢回助手为她拿着的大手袋遮住肚子。

据悉，现年38岁的陈慧琳，自2009年7月为老公刘建浩诞下“虾饺仔”刘升后，两公婆一直想生多个女儿，奈何经过多番天然努力，一直没能成功造人。上月中，陈慧琳在公开活动上再报喜讯，并大方承认接受人工受孕成功制造双胞胎，现在腹中胎儿已有三个多月。

近期深居简出在家中养胎的陈慧琳，在日前下午5时30分，在经理人钟珍及女助手的陪同下现身中环，估计是到某著名妇科医生的诊所作定期产前检查。以往爱漂亮的陈慧琳，当天弃穿高跟鞋，只穿上仅半吋的闪片黑色鞋，戴着帽子兼口罩、白色外套、披上红绿色格子围巾，与经理人及助手从附近大厦走出来。

一见记者拍照，陈慧琳即显一脸愕然，不时低头回避镜头，急忙抢回原本由助手替她背着的咖啡色虎纹大手袋遮肚。虽然陈慧琳已怀孕超过3个多月，但仍没有一般孕妇的圆润特征，一双长腿依然十分纤瘦。被问到是否来做产前检查？她友善地说：“不是，逛街而已！”说罢便急忙登上其七人车离开。

早在去年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题，当时只有北京响应；9月底，决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施，随后又有15个城市开始限购；今年1月以来，又有7个城市加入限购阵营。

根据1月26日国务院常务会议的最新要求，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。

京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比，此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的所谓“一、二线城市”，部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。根据北京中原三级市场研究部的估计，按照新的政策要求，从目前市场的情况来看，在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个，几乎是现在施行限购城市数量的两倍。

在制定和执行限购政策的城市范围进一步扩大的同时，限购政策的严厉程度也进一步提高。政策明确提出对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

这就意味着，已经出台限购令的20多个城市很可能将重新调整限购的口径，因为除深圳外，大部分已经出台限购政策的城市都规定居民还可新购一套住房。

相比之前北京等区域执行的限购政策，“国八条”中有关限购的要求更加严格。新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年，70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟以北京为例介绍，目前北京楼市有40%左右的购房者是外地人，而其中10%左右的人是原来有房产，现在需要改善或是投资的。外地人已有一套不得再买的政策很可能影响目前市场上10%左右的购房人群。另外对本地人严查存量的约束也将影响10%左右的购房者，预计市场将最少减少20%的购买力。

限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。

“而在各地落实细则之前，不排除会出现部分城市的抢购潮。”张大伟表示。除此之外，新的政策进一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，尤其是非本地户籍人群改善性购房的需求将被严格控制。

另外，也有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。

“作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”因此，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。

杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。

事实上，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。

在美国，拥有住房后所需缴纳的税收，对联邦及地方政府是一笔很可观的收入，对拥有住房的家庭来说，则是一笔不小的开销。最为突出的是个人财产税(又称物业税)。在美国，个人财产税是要交给州、市等地方政府的，而税率高低则完全由地方立法机构来定。因此，在美国，土地、房屋个人财产税既有如阿拉斯加州的基本零税率，也有如纽约等一线城市13%上下的高税率。本报驻华盛顿记者站所在的社区属于华盛顿市郊中上层住宅区，户主每年缴纳的房地产税大多在5000美元上下。

据综合报道，征收物业税在美国已经有上百年的历史。美国民众缴纳的税种中，物业税块头最大，每户每年动辄上千上万甚至上十万美元乃至更高，因物业税是根据个人财产当年的市值比例计算。拥有独栋楼的户主大多比较简单，物业税一年分两次或四次付清，其中包括物业管理费，如收垃圾、社区管理草坪等费用。如果在公寓或连栋楼内拥有住宅，户主不但要给政府上交物业税，还要给大楼的管理公司交物业管理费，尽管好多户主都不清楚自己一个月交多少物业税。

从本质上看，美国征收物业税的第一功能是改善社区环境和服务，提高住户的生活质量，吸引更多的人来本区购买住房。各县、市、区政府为经济持续发展计，都希望人们来其管辖的区域内买房建房。

美国住宅物业税的第一大用项，是本区内小学到高中、图书馆、社区公园等公共设施的改建和绿化等。住宅区的垃圾回收、处理等服务性开支，则是物业税的第二大用项。第三，相关政府还会用部分物业税设置基金，甚至把基金推入债券市场筹集资金，用于社区公共设施的大型改建。

根据记者所在区税务局不动产处处长珍妮特告诉记者，征收物业税的目的是改善社区服务和环境，提高户主的生活质量。