北京二月仅19个商品房项目入市 供应少助推高节后房价

据来自中国媒体报道，年初开始的“供应荒”伴随着即将到来的春节假期，给北京楼市带来了截然不同的两种反映：一边是开发商逐渐放缓的入市脚步，另一边是购房者的加速购房。

根据北京中原调查北京房地产市场数据显示：2月份预计入市商品房项目仅19个，其中纯新盘为8个，大部分项目为老项目的后期。项目主要分布郊区：其中昌平4个，大兴及亦庄3个，房山密云分别2个项目，朝阳海淀各2个项目。开盘的项目大部分集中在改善性及投资性需求集中的大户型项目。

“受到2月份仅16个工作日及长假影响，使大部分开发商放缓开盘节奏。2010年12月的供应高峰也明显透支了最近市场的供给量。而且市场抄底心态明显，大部分项目将搁置到传统旺季3月份之后开盘。”昨日（1月24日），北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受媒体记者采访时表示。

在去年12月商品房供应高峰的影响下，12月19日，北京商品房住宅库存达到年内新高109445套，而后持续火爆的销售使库存在一个月内锐减到99750套。

进入今年以来，1月份上半月北京房地产市场入市的住宅项目仅有1个（注：大兴区黄村镇的果岭华舍项目），提供住宅房源仅48套。供应荒在年初开始“浮出水面”，受春节假期来临的影响，开发商更是放缓了入市的脚步。

记者了解到，预计在2月份开盘的19个项目中，已经基本确定价格的项目为11个，而这些项目的定价均处于项目价格的历史新高，剩余未确定价格的项目也表示价格可能上调。“楼市价格在春节后继续上涨几乎已成定势。”张大伟表示。

“一个月时间消耗库存高达万套。库存一旦低于10万套，市场将明显处于供不应求的现象，一旦有部分新开项目，就可能出现明显的抢购等现象。”张大伟告诉记者。

北京市房地产交易管理网统计数据信息显示：2011年第三周（1月17日～23日），全市新建商品房网签总量为3161套，环比前一周的1837套，大幅上涨了72.1%，与去年同期的3083套相比小幅上涨了约2.5%。值得关注的是，上周全市二手住宅网签总量为5813套，环比前一周的5577套上涨了4.2%，与去年同期相比则大幅上涨了64.9%，日均成交量达830套。

“目前，北京商品房均价为21650元/平方米，环比2010年12月底一手住宅成交均价21260元/平方米，上涨幅度达到了1.8%。”张大伟告诉媒体记者，在北京中原抽样调查的200个目前北京市场在售的项目统计后发现，除泡沫化严重的通州等个别项目外，接近98%的项目目前的价格均处于该项目历史最高位。

“目前，我们的项目均价大约定在1.6万元/平方米~1.7万元/平方米。”近日，北京首开仁信置业有限公司总经理李捷告诉媒体记者，首开熙悦山项目为首开集团在去年6月，通过招标方式以总价11.53亿元获得的北京市房山区长阳镇起步区2号地、3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地、8号地东侧商业金融及居住用地，建筑面积达77万平方米，预计将于今年年中入市，一期开盘大约在1500百套左右。

由于受到房山CSD（中央休闲购物区）规划及地铁开通的利好因素，影响房山长阳地区自去年以来相继吸引了越来越多的京城房地产大佬们。首开、万科、中国铁建、北京城建纷纷落户于此，抢占先机的中粮万科长阳半岛项目更是次次开盘，次次“日光”。

“房山长阳的新盘销售对象已基本锁定了首次置业的年轻人，因此不论是哪家开发企业，在定价时除要参考周边在售项目定价外，更要考虑到首次置业者的承受能力。”张大伟表示。

据了解，目前，中粮万科长阳半岛最新一期的预售均价为每平方米16000元，中国铁建长阳国际城的预售均价为每平方米12500元。预计在今年6月入市的熙悦山，目前定价也刷新了该区域的最高价。李捷表示，具体价格还要到开盘的时候才能确定。

“从土地供应到期房销售，由于长阳楼市住宅供应相对充足，今年开发商之间的竞争将更加激烈。”张大伟认为。

据媒体报道，美国奥斯卡金像奖公布最后提名，此前热议的《社交网络》、《国王的演讲》、《大地惊雷》领跑，娜塔莉-波特曼将PK妮可-基德曼角逐最佳女主角，科恩兄弟和大卫-芬奇同时入围最佳导演的角逐；而诺兰的《盗梦空间》获得了最佳影片的提名，却无缘男女主角和最佳导演的角逐。

提名名单如下：

【最佳女主角】

1.安妮特-贝宁《问题不在孩子》(The Kids Are All Right)

2.詹妮弗·劳伦斯《冬天的骨头》(Winter's Bone)

3.娜塔丽-波特曼《黑天鹅》(Black Swan)

4.妮可-基德曼《兔子洞》(Rabbit Hole)

5. 米歇尔·威廉姆斯《蓝色情人节》(Blue Valentine)

【最佳男主角】

1.哈维尔-巴登 《美错》(Biutiful)

2. 杰夫-布里吉斯《大地惊雷》(True Grit)

3. 杰西-艾森伯格《社交网络》(The Social Network)

4. 科林-费斯《国王的演讲》(The King's Speech)

5. 詹姆斯-弗兰科《127小时》(127 Hours)

【最佳导演】

1.伊桑-科恩, 乔尔-科恩(科恩兄弟)《大地惊雷》(True Grit)

2. 大卫-芬奇《社交网络》(The Social Network)

3. 汤姆·-霍伯《国王的演讲》(The King's Speech)

4.大卫-O-拉塞尔《斗士》(The Fighter)

5.达伦-阿罗诺夫斯基《黑天鹅》(Black Swan)

【最佳男配角】

1.克里斯蒂安-贝尔《斗士》(The Fighter)

2.约翰-哈克斯《冬天的骨头》(Winter's Bone)

3. 杰瑞米-雷纳《城中大盗》(The Town)

4.马克-鲁法洛《问题不在孩子》(The Kids Are All Right)

5.杰弗里-拉什《国王的演讲》(The King's Speech)

【最佳女配角】

艾米-亚当斯《斗士》(The Fighter)

海伦娜-伯翰-卡特《国王的演讲》(The King's Speech)

梅丽莎-里奥《斗士》(The Fighter)

杰姬-韦弗《动物王国》(Animal Kingdom)

海莉-斯汀菲尔德《大地惊雷》(True Grit)

【最佳影片提名】

《黑天鹅》、《斗士》、《盗梦空间》、《孩子们都很好》、《国王的演讲》、《127小时》、《社交网络》、《玩具总动员3》、《大地惊雷》、《冬天的骨头》

【最佳动画片提名】

《驯龙高手》How to Train Your Dragon" (Paramount), Chris Sanders and Dean DeBlois

《魔术师》"The Illusionist" (Sony Pictures Classics), Sylvain Chomet

《玩具总动员3》"Toy Story 3" (Walt Disney), Lee Unkrich

奥普拉和同胞妹妹相认。

据综合媒体报道，在昨晚播出的《奥普拉-温弗瑞脱口秀》(The Oprah Winfrey Show)中，美国最受欢迎的脱口秀主持人奥普拉曝出自己的惊人秘密，原来多年来自己一直有着一位同母异父的同胞妹妹。

脱口秀上曝秘密

47年前，当9岁的奥普拉与父亲生活在田纳西时，已经离家多年的母亲弗妮塔-李(Vernita Lee)生下了另一名女婴。这么多年过去了奥普拉一直对自己的这位同胞妹妹一无所知，直到不久之前奥普拉才得知这个巨大的家庭秘密，于是昨天的节目中奥普拉就将自己的妹妹妹妹的故事分享给了所有观众，她就是如今生活在美国威斯康星州东南部港湾城市密尔沃基的帕特丽夏(Patricia)。

妹妹是位单身母亲

在节目中奥普拉说道：“这是我声明中最大的惊喜之一，得知这个秘密时我真的是哑口无言。”奥普拉介绍说自己是去年十月才得知这件事情。帕特丽夏1963年出生于密尔沃基，7岁之前她一直辗转于多个寄养家庭，直到7岁时才被一个家庭正式收养。帕特丽夏描述自己的童年非常“艰难”，多年来她一直渴望与自己的亲生母亲重聚。帕特丽夏17岁时生下了自己的第一个女儿阿奎琉斯(Aquarius)，6年后她又迎来了自己的儿子安德烈(Andre)，多年来帕特丽夏一直未婚，她是一位做着两份工作的单身母亲独自抚养着自己的一对儿女。

多年来尝试寻找生母

当帕特丽夏20岁时，她尝试找出自己的亲生母亲是谁，但很快因为忙碌的生活她就放弃了。不过几年前，她又从新开始翻阅自己的收养记录研究试图找出自己的生母。通过收养机构，帕特丽夏知道了自己生母的身份，虽然还不知道自己生母到底是谁但对方给出的答复是不想与她相认。就当她以为自己的寻亲无望之时，突然有一天帕特丽夏在收看某档电视新闻故事节目时，听到有位名为弗妮塔-李的女士在讲述自己分别在1989年和2003年失去了一双儿女——杰弗瑞(Jeffrey)和帕特(Pat)，而这个女人的经历正好与自己的收养记录中信息相吻合。帕特丽夏在表述自己听到这段故事时的反应时说道：“当时我后脖子上的头发全都竖起来了，我说‘不，不，这不可能是真的’。”

生母多次拒绝见面

安德烈马上开始着手调查奥普拉的背景，很快他们把时间地点等具体信息都联系到了一起，同时帕特丽夏也试图多次联系弗妮塔，一次甚至通过弗妮塔所在的教会联系到了弗妮塔的牧师，但弗妮塔一直拒绝见面，因为她觉得自己还没准备好。

接受DNA检测

万般无奈之下，帕特丽夏只好前往奥普拉侄女拥有的威斯康星州的餐厅，她出示了自己的收养文件，并向人们提出了自己的种种猜测。于是奥普拉的侄女与帕特丽夏一起前往医院接受了DNA检测，DNA测试的结果显示她们的确是血亲。接下来，有关自己家庭中新添了一名成员的消息在奥普拉的亲戚中来回讨论，但大家都没有最终认定帕特丽夏是弗妮塔的孩子。奥普拉也亲自询问自己母亲是否曾将自己的一个孩子送人收养，但弗妮塔一直都否认这个事实。直到去年10月的一天，奥普拉还有十分钟就要走进录影棚开始录制节目时，她突然转身询问自己的助理到底事实是什么，助理告诉她：“你有个妹妹了。”

母女相认

奥普拉再次找到母亲询问事实，弗妮塔这回才承认了帕特丽夏是自己女儿的事情。终于在去年10月25日，帕特丽夏自出生以后第一次与自己的生母相见。感恩节当天，奥普拉驱车前往母亲位于密尔沃基的家中，与自己的同胞妹妹帕特丽夏见面。奥普拉说道：“那是一个值得被铭记的时刻”，就像是一个深爱的女儿起死回生，从当天的家庭录影带能看到两个姐妹相见之后久久拥抱在一起不能分开。

迟迟不愿相认的原因

上星期，弗妮塔与帕特丽夏接受采访时，弗妮塔解释说自己之所以这么多年来一直否认这个事实，是因为自己一直为将这个孩子送去收养感到羞耻，“我觉得我做了一件非常可怕的事情，我时常会想起那个小宝宝，当我再回去寻找她时，他们告诉我孩子已经离开了”。弗妮塔表示自己觉得当时不能再多抚养一个孩子，如果这个孩子和她生活在一起对于自己将是一个巨大的负担。