第83届奥斯卡奖《国王的演讲》12项提名领跑

据媒体报道，美国奥斯卡金像奖公布最后提名，此前热议的《社交网络》、《国王的演讲》、《大地惊雷》领跑，娜塔莉-波特曼将PK妮可-基德曼角逐最佳女主角，科恩兄弟和大卫-芬奇同时入围最佳导演的角逐；而诺兰的《盗梦空间》获得了最佳影片的提名，却无缘男女主角和最佳导演的角逐。

提名名单如下：

【最佳女主角】

1.安妮特-贝宁《问题不在孩子》(The Kids Are All Right)

2.詹妮弗·劳伦斯《冬天的骨头》(Winter's Bone)

3.娜塔丽-波特曼《黑天鹅》(Black Swan)

4.妮可-基德曼《兔子洞》(Rabbit Hole)

5. 米歇尔·威廉姆斯《蓝色情人节》(Blue Valentine)

【最佳男主角】

1.哈维尔-巴登 《美错》(Biutiful)

2. 杰夫-布里吉斯《大地惊雷》(True Grit)

3. 杰西-艾森伯格《社交网络》(The Social Network)

4. 科林-费斯《国王的演讲》(The King's Speech)

5. 詹姆斯-弗兰科《127小时》(127 Hours)

【最佳导演】

1.伊桑-科恩, 乔尔-科恩(科恩兄弟)《大地惊雷》(True Grit)

2. 大卫-芬奇《社交网络》(The Social Network)

3. 汤姆·-霍伯《国王的演讲》(The King's Speech)

4.大卫-O-拉塞尔《斗士》(The Fighter)

5.达伦-阿罗诺夫斯基《黑天鹅》(Black Swan)

【最佳男配角】

1.克里斯蒂安-贝尔《斗士》(The Fighter)

2.约翰-哈克斯《冬天的骨头》(Winter's Bone)

3. 杰瑞米-雷纳《城中大盗》(The Town)

4.马克-鲁法洛《问题不在孩子》(The Kids Are All Right)

5.杰弗里-拉什《国王的演讲》(The King's Speech)

【最佳女配角】

艾米-亚当斯《斗士》(The Fighter)

海伦娜-伯翰-卡特《国王的演讲》(The King's Speech)

梅丽莎-里奥《斗士》(The Fighter)

杰姬-韦弗《动物王国》(Animal Kingdom)

海莉-斯汀菲尔德《大地惊雷》(True Grit)

【最佳影片提名】

《黑天鹅》、《斗士》、《盗梦空间》、《孩子们都很好》、《国王的演讲》、《127小时》、《社交网络》、《玩具总动员3》、《大地惊雷》、《冬天的骨头》

【最佳动画片提名】

《驯龙高手》How to Train Your Dragon" (Paramount), Chris Sanders and Dean DeBlois

《魔术师》"The Illusionist" (Sony Pictures Classics), Sylvain Chomet

《玩具总动员3》"Toy Story 3" (Walt Disney), Lee Unkrich

据媒体报道，困扰已久的上海房产税即将出台的传言以及某些中介的煽风点火，让楼市出现恐慌性购房。记者昨天了解到，近日房产交易中心挤满了前来缴税的市民，不少人生怕房产税出台后会提高购房成本而急于“赶末班车”尽早缴税。而房产中介也以房产税要出台为由，催促购房者早做决定，赶在年前购房。在年前一波交易高峰影响下，房东们心态越来越强势，不仅频频跳价，甚至以种种借口不让买家看房。

据了解，上海中原交易服务部相关负责人向记者反映，近两日来，浦东房地产交易中心人满为患，赶来缴税的市民大大增加。“房产税只对新增房征收，据传新增房的购房日期以缴税日期为准，所以很多人赶着在房产税出台前签订交易合同，先把税交了，办理贷款、过户晚一点都无所谓。”

正是在这种情绪影响下，房东们见购房需求如此旺盛，心态更加强势。据21世纪不动产上海区域市场中心的调查统计，目前上海中外环区域的小户型二手房交易特别火爆，房东跳价情况也频频发生，尤其是浦东金桥[简介 最新动态]（行情，资讯）、高桥区域和宝山通河板块，房东跳价幅度普遍在5%以上。

而在上海杨浦曹杨板块，据中原地产市场部人士介绍，以当地一个热点次新楼盘“世纪同乐”为例，不少房源的房东当时买进总价大约40多万元，而目前市场价格已涨至300多万元，租金也达到5000元/月，对于这些房东来说，房产税相比其获利空间几乎微不足道，因此丝毫不急于出手。“房东们普遍的态度是，不买拉倒，根本不存在议价空间。”当地中介人员告诉记者。

目前的情况，不仅价格方面强势，甚至有房东连房都不让买家看。据浦东金桥区域一家中介公司业务员向记者介绍，近日就有一位诚意买家想联系看房，结果房东不仅当即表示要求加价6万元，还以房子里有租客为由拒绝买家看房。这种情况也发生在浦东联洋板块，中原地产市场部人士表示，这样的房东现在不在少数，说明他们根本不着急卖房。

据来自中国媒体报道，年初开始的“供应荒”伴随着即将到来的春节假期，给北京楼市带来了截然不同的两种反映：一边是开发商逐渐放缓的入市脚步，另一边是购房者的加速购房。

根据北京中原调查北京房地产市场数据显示：2月份预计入市商品房项目仅19个，其中纯新盘为8个，大部分项目为老项目的后期。项目主要分布郊区：其中昌平4个，大兴及亦庄3个，房山密云分别2个项目，朝阳海淀各2个项目。开盘的项目大部分集中在改善性及投资性需求集中的大户型项目。

“受到2月份仅16个工作日及长假影响，使大部分开发商放缓开盘节奏。2010年12月的供应高峰也明显透支了最近市场的供给量。而且市场抄底心态明显，大部分项目将搁置到传统旺季3月份之后开盘。”昨日（1月24日），北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受媒体记者采访时表示。

在去年12月商品房供应高峰的影响下，12月19日，北京商品房住宅库存达到年内新高109445套，而后持续火爆的销售使库存在一个月内锐减到99750套。

进入今年以来，1月份上半月北京房地产市场入市的住宅项目仅有1个（注：大兴区黄村镇的果岭华舍项目），提供住宅房源仅48套。供应荒在年初开始“浮出水面”，受春节假期来临的影响，开发商更是放缓了入市的脚步。

记者了解到，预计在2月份开盘的19个项目中，已经基本确定价格的项目为11个，而这些项目的定价均处于项目价格的历史新高，剩余未确定价格的项目也表示价格可能上调。“楼市价格在春节后继续上涨几乎已成定势。”张大伟表示。

“一个月时间消耗库存高达万套。库存一旦低于10万套，市场将明显处于供不应求的现象，一旦有部分新开项目，就可能出现明显的抢购等现象。”张大伟告诉记者。

北京市房地产交易管理网统计数据信息显示：2011年第三周（1月17日～23日），全市新建商品房网签总量为3161套，环比前一周的1837套，大幅上涨了72.1%，与去年同期的3083套相比小幅上涨了约2.5%。值得关注的是，上周全市二手住宅网签总量为5813套，环比前一周的5577套上涨了4.2%，与去年同期相比则大幅上涨了64.9%，日均成交量达830套。

“目前，北京商品房均价为21650元/平方米，环比2010年12月底一手住宅成交均价21260元/平方米，上涨幅度达到了1.8%。”张大伟告诉媒体记者，在北京中原抽样调查的200个目前北京市场在售的项目统计后发现，除泡沫化严重的通州等个别项目外，接近98%的项目目前的价格均处于该项目历史最高位。

“目前，我们的项目均价大约定在1.6万元/平方米~1.7万元/平方米。”近日，北京首开仁信置业有限公司总经理李捷告诉媒体记者，首开熙悦山项目为首开集团在去年6月，通过招标方式以总价11.53亿元获得的北京市房山区长阳镇起步区2号地、3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地、8号地东侧商业金融及居住用地，建筑面积达77万平方米，预计将于今年年中入市，一期开盘大约在1500百套左右。

由于受到房山CSD（中央休闲购物区）规划及地铁开通的利好因素，影响房山长阳地区自去年以来相继吸引了越来越多的京城房地产大佬们。首开、万科、中国铁建、北京城建纷纷落户于此，抢占先机的中粮万科长阳半岛项目更是次次开盘，次次“日光”。

“房山长阳的新盘销售对象已基本锁定了首次置业的年轻人，因此不论是哪家开发企业，在定价时除要参考周边在售项目定价外，更要考虑到首次置业者的承受能力。”张大伟表示。

据了解，目前，中粮万科长阳半岛最新一期的预售均价为每平方米16000元，中国铁建长阳国际城的预售均价为每平方米12500元。预计在今年6月入市的熙悦山，目前定价也刷新了该区域的最高价。李捷表示，具体价格还要到开盘的时候才能确定。

“从土地供应到期房销售，由于长阳楼市住宅供应相对充足，今年开发商之间的竞争将更加激烈。”张大伟认为。