美国最贵的主要房地产市场之一曼哈顿房价企稳

据媒体报道，美国最贵的主要房地产市场之一、曼哈顿房价已经在高水平站稳。据CNN报道，纽约四大住宅地产经纪商星期二发表报告显示，曼哈顿2010年第四季度房价基本保持不变。

据CNN说，布朗-哈里斯地产（Brown Harris Stevens）和哈尔斯泰德地产（Halstead）的数据显示,同第三季度相比，曼哈顿公寓价格中位数从89万美元下降到84万美元，下滑5.6%，但那一价格比一年前上升了5%。

普天寿地产（Prudential Douglas Elliman）的第四季度公寓价格为84.5万美元，比前一季度下降7.5%，但比一年前上升4.3%。

科科兰地产（Corcoran）的公寓价格为82.5万美元，比前一季度下滑5%，但比一年前上升3%。

曼哈顿最著名房地产评估公司密勒-萨缪尔地产（Miller Samuel）总裁密勒（Jonathan Miller）说，第四季度房价低于第三季度已在预料之中。季节效应不能代表下降趋势。他说，更合适的对比是同2009年最后三个月相比，那显示曼哈顿地产市场稍微上升。

哈尔斯泰德地产总裁拉密勒兹（Diane Ramirez）和密勒都报告，去年第四季度销售比2009年同期更为平稳。

为普天寿地产编纂报告的密勒说，销售分布更为正常。2009年同期，由于首次买房退税政策的刺激，当时有很多小套房售出--统舱式（studios）和一卧室。

拉密勒兹说，在刚刚过去的第四季度，高档公寓占市场份额比较大。有很多高价公寓售出，包括他所在公司12月29日售出的1500万美元合作公寓。

许多高档住房都是售给了华尔街工作人员，他们的薪酬依然非常丰厚。

分析师说，华尔街奖金今年很高，预计为2000万美元左右。很多人薪水上升，也许不是黄金年代，但华尔街已经处于健康水平。

这些奖金支撑着曼哈顿市场--很多交易都是现金买卖。这对于目前的市场尤其重要，因为很多贷款银行仍然对超过729,250美元的大额抵押贷款不肯放手。

CNN称，曼哈顿还有其它因素帮助它维持今后一两年房价稳定。例如，整个城市几乎没有法拍屋，因为曼哈顿的多数房子都是合作公寓，居民购买的公寓是公司所拥有大楼的一部分。

合作公寓委员会历史上对潜在买主的评估比银行还要严格，对那些没有通过评估的买主，他们不批准出售。这类委员会还要求实质性首期付款。

支撑曼哈顿房价的另一因素是新建设项目稀缺。2010年前11个月，曼哈顿仅发出505张建筑许可证。对于超过170万人的大都市来说，那个数字太小。

纽约市就业市场也在改善，到11月30日为止的过去12个月曼哈顿创造了5.1万个私人公司岗位。纽约市的失业率也低于全国平均水平。

但专家们也没有预期曼哈顿房地产会重新回到繁荣时代，至少现在不会大幅度价格上涨。密勒预计今后很多月份，房价将维持不变或稍微上升。

据媒体的报道，在新的一年已经到来的时候，许多大型电子制造商都承诺在2011年推出火热产品。当然，我们是一定能在1月的CES消费电子大展上看到不少东西，但是就过往的经验而言，最棒的电子品常不是在CES大展上揭露，例如今年爆火的iPad平板、iPhone 4智能机，和东芝R705笔电都是在年中才出，何况我们早就在期待的不是原型产品，而是已经生产许久但仍未推出的PSP智能机、白色iPhone，和Android创新平板等等。现在，就让我们瞧瞧《PC World》选出让人想抢购的2011消费电子品是哪些吧！

1. PSP Phone
价格：未知
介绍：这款谣言满天飞的智能机让我们等了很久，不过网络流传泄露的碟照显示它确实是开发中的产品。如同名字所显示，PSP Phone是把索尼易携游戏机结合上智能机，预期将会配备上最新Android 3.0系统、1GHz高速处理器、512MB内存、3.7或4.1寸显示屏。若是索尼能成功把游戏机与智能机特点成功结合，PSP Phone将会成为史上最强大的多媒体手机产品呀！

2. 白色款和Verizon iPhone 4
价格：预估为16GB卖$199，和32GB卖$299
介绍：现在市面上都买的到iPhone 4智能机，不过苹果原先宣布会贩卖的白色款到哪去了咧？没错，苹果已经连续四次延迟推出它，有些人甚至预测等到我们看到白色iPhone 4时，说不定都要出iPhone 5了。无论如何，我们更希望看到的其实是谣传已久的Verizon版iPhone，打破AT&T差劲通讯品质与覆盖范围的限制。《Engadget》曾报导预测它采用GSM与CDMA双系统，甚至还可能支持4G LTE技术。希望2011年苹果和Verizon不要再让我们失望了。

3. Sony VAIO 3D laptop
价格：未知
介绍：目前我们尚不清楚索尼首款3D笔电的开发情况，在价格、内存，甚至是处理器都明确，仅能预测屏幕应该是16寸，分辨率为1920x080，以及看3D影片时需要戴主动快门式立体眼镜。不过，只要想到Vaio笔电的高品质与向来卓越的显示屏，多增加3D功能的索尼Vaio是有望大幅超越联想Y560d笔电(后者价格很便宜，但立体播放效果差劲)。或许我们即将在1月时CES展上就能知道详细规格。

4. Android Tablets: Motorola, LG, and HTC
价格：未知
介绍：许多人士在等待加装摄像头的苹果iPad 2，但是对手的进攻将是更强、更猛烈，包括HP的WebOS系统平板，和RIM黑莓机PlayBook商用平板。至于我们预期最抢手的，就是全面登场的谷歌平板。它们有望配备上英特尔凌动处理器、专门为平板所出的Android 3.0系统，以及有HTC与摩托罗拉等谷歌智能机制造商加入战场，使2011成为平板电脑炒翻天的一年。顺带一提，Sprint的总裁于12月初时告诉福布斯(Forbes)说他们会让在2011年加入4G高速平板的旗下产品，而系统很可能是Android，iPad称霸的日子是所剩不多啦！

5. Asus U36 Ultraportable Lapto
价格：估计为$1000
介绍：在2010年有多款超轻薄笔电登场，例如号称最薄笔电0.65寸厚的Dell Adamo、2.9磅重的13寸苹果MacBook Air、具备可切换独立显卡的索尼Vaio Z系列，以及零售仅$700却有酷睿i5处理器的东芝R705。现在，Asus也将要加入轻薄笔电的战场，即将推出U36笔电，具备可比拟MacBook Air的0.75寸机身、13.3寸显示屏、高性能酷睿i3或i5处理器，以及Nvidia GeForce 310M显卡。虽然轻薄性上可能不如苹果与Dell，但是它的价格预期能压到1000美元以下，绝对是相当划算。

据媒体报道，十八二十岁，正是少女思春时。对于《哈利-波特》女星艾玛-沃特森（Emma Watson）来说，她如今正面临这个青春期的考验。不过，“赫敏”近日在谈到个人的感情生活时，透露目前无意寻找男友，并嘲讽自己并非男生的最佳女友。

据悉，现年20岁的艾玛-沃特森，随着最后一部《哈利-波特》电影的结束，她也正式告别自己的童年，正式跻身于好莱坞成人女星的行列。艾玛-沃特森出道以来，与26岁的英国人杰-巴里摩尔（Jay Barrymore）和20岁的摇滚乐队“One Night Only”的主唱乔治-克雷格（George Craig）都曾经传出过绯闻。

而谈到近况，艾玛-沃特森表示，自己目前仍然是单身，她表示，“我现在没有男朋友，我很享受这种生活。”接着，艾玛-沃特森还解释说，“爱情是很自私的，我根本没有时间谈恋爱，这限制了我的生活，可以说，我是不适合男生的那种‘剩女’，不过，我一直在努力，争取早日‘脱光’。”

艾玛-沃特森最后还透露，假如有一天她找到能托付终身的白马王子，绝对不会对外公布，她说，“我永远不会证实和否认我跟谁和谁约会，他也必须遵守我们之间的诺言，我不是‘赫敏’，现实中的我，有些要求很高。”