上海楼市在“限贷令”夹缝中购房难度直线上升

据来自综合消息报道，步步收紧的“限贷令”不断加码施压，购房难度直线上升，置业成本持续走高，市场抵抗力正在下降，投资者全面住手，改善型置业者潜伏观望，11月市场在2个月的“限贷”持续作用下，出现消化不良反应，在再次加息预期下，上海楼市的这个年末过的有点难。

量价齐跌标榜限贷成效

政府重拳出击的“限贷令”已收到明显的效果。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：自10月初的成交高峰后，本市商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势；上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，环比前周再度下跌5%。同样，根据数据显示：上周(11月8日-11月14日)上海市商品房成交面积为24.4万平方米，与前周相比也下跌4%，成交均价为19122元/平方米，环比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%。

上海金地湾流域。

“这次打击是全方面的。”华燕市场研究中心副经理张晴怡坦言。据悉，10月别墅供应面积为9.91万平方米，较上月环比下降了45.32%，重新又恢复到“金九”前较低的供应水平。尤其是独立别墅更出现“0”供应。与此相对应的10月别墅市场的成交面积为18.85万平方米，环比下降了14.78%。“本月的别墅市场未能延续上月的放量，这与中央的二次调控有关。‘9.29’中央调控政策、‘10.7’上海地方细则的出台，使得大部分开发商谨慎看待年底前的市场形势，不敢贸然入市，所以供应量再度陷入低迷也在情理之中。”张晴怡如是分析。

而在经历了“金九”的历史性高位之后，10月份商铺市场骤然降温，供应量与成交量双双走低，环比分别下降了61.85%和39.57%，并且创下了近半年来的最低水平。从今年两轮政策调控出台后商铺的表现可以看出，由于整体楼市的不景气，导致了短期内商铺市场的走低。

奉贤、闸北成降价重灾区

房价下跌预期强烈，外环外项目的抗跌能力较弱已逐步显现。

来自华燕市场研究中心的数据显示：奉贤、闸北、浦东、宝山、嘉定成为11月上半月降幅排行榜的前五名。最为注意的是，奉贤区本月前2周成交面积为3673平方米，同比跌幅达到95.5%，而其余四区55%-65%的降幅则相差不大。

究其原因，张晴怡称之为“政策显效滞后到了11月爆发，成交市场陷入了真正的低迷。”

“在“限购令”下，真正的刚需购房者买房成交周期拉长，观望情绪加重。作为今年市场上最受刚需者青睐的两大区域——宝山和嘉定，或多或少会受市场浓厚的观望气氛所累。”张晴怡补充到：“除了政策的原因外，从供需角度考虑，‘金九银十’后，先前热销区域的可售房源已经很少，与此同时，开发商纷纷选择‘捂盘待售’，奉贤、闸北、嘉定区域在11月上半年月都呈现出零新增供应的局面，在缺乏有效供应的条件下，成交量必然会出现一定程度的下降。而从价格角度来看：浦东新区的成交量下跌要归根于其目前的售价过高，近两月该区域成交价格已突破28000元/平方米，无论是自住还是投资，都存在一定风险。”

开发商普降预期延迟开盘

楼市处在降温阶段，“限购令”等政策对投资和外地购买力设置了购房套数的门槛，中低端住宅的购房者由于对贷款依赖较大，受政策影响也较大。一切的一切也使得开发商一改往日信心满满的模样。

11月12日，一直呼吁开发商“从了”的华远[简介 最新动态]集团总裁任志强在自己最新著作《任你评说》新书发布会上表示：限购令是“让房地产市场回到计划经济，不可能让房价降下来”。而对最新出台的加息、限贷政策，任志强却大加赞赏：“比限购令好！”，“货币总量的失控是通胀的罪魁祸首。只能用货币政策的调整来解除病毒”。

而现实也正如任志强所预料的那样，数据统计，10月份上海住宅(包括别墅)已确定开盘项目60个，同比2009年10月97个的最终开盘量下降38%，今年10月延迟开盘项目则达49个之多，二次调控的降临导致部分开发商“银十”开盘计划再次告吹。

2010年11、12月份预计开盘量为90个，其中包括住宅项目(包括别墅)76个，同比2009年11、12月共计164个最终开盘量减少了74个，跌幅高达55%。而且其中超过9成尚未确定开盘时间，多数楼盘“预计11月开盘”或“预计年底开盘”，还有不少楼盘不能确定具体的开盘节点，只是表态“预计在2010年内开盘”。房源价格方面，也有7成以上的楼盘表示待定。

业内认为，11、12月开盘情况不甚明朗，主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力的急剧萎缩，以及“退房潮”涌现，让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。

昨天，全美20所顶尖学府之一的美国圣母诺特丹大学正式发布了2011年度的大中华区奖学金计划。该计划已经获得李嘉诚基金会的支持，预计在申请圣母诺特丹的大陆及港澳台地区学生中选拔至少三名优秀学生，向每人提供总计超过20万美元的全额奖学金，以吸引更多优秀的中国留学生。据了解，这也是近十年来美国知名大学为中国留学生提供的最高额奖学金之一。

随着中国留学市场持续火爆，越来越多的国外大学看到了中国市场的发展前景，纷纷把招生重心放在中国市场，以期招收到更多的优质生源。此次奖学金旨在吸引更多中国优秀的应届高中毕业生前往该校深造。大学本科期间总计超过20万美元的“天价”奖学金不仅包括就读期间的学费和书费，同时也包括四年的住宿费、书本费、生活费、乃至交通费等等，几乎囊括就读大学期间的所有学习相关费用。

在美国校园的中国留学生。

据介绍，所有在今年12月31日前向圣母诺特丹大学提交本科入学申请的应届高中毕业生均自动成为该奖学金的候选者。究竟具备什么素质的优秀学生才能最终申请成功呢？对此圣母诺特丹大学首席教务校长Thomas G. Burish表示：“我们希望这些奖学金的获得者不仅要有超卓的学术成就，更能成为一个真正的世界公民，正直而拥有高尚的品德，竭诚为我们所处的社会服务，而且有潜质成为未来的全球创新者和领导者。”

好莱坞影星皮尔斯-布鲁斯南。

据报道，好莱坞影星皮尔斯-布鲁斯南，目前正在开发一部新的电视剧，并以此作为他阔别荧屏若干年之后的首部代表其正式回归的作品。

今年57岁的皮尔斯-布鲁斯南，因为出任007电影系列的男一号詹姆斯-邦德而成为了全球各地都家喻户晓的好莱坞明星。由于年纪的关系，卸下007身份的布鲁斯南虽然也有拍摄相似历险题材的作品，但是都难以达到当年的轰动效应。这一次，皮尔斯-布鲁斯南再次将会重操旧业，打造一部以一名国际间谍和特工为主题的作品。剧中男主角除了在全球各地奔走之外，还会帮忙解决类似绑架，商业间谍活动之类的难题，只不过布鲁斯南本人并不会亲自上阵，而是只在剧中扮演一个小角色。

皮尔斯-布鲁斯南曾在1982至1987年间出演过电视剧《斯蒂尔传奇》（Remington Steele），之后还在1992年为NBC电视台演过一部喜剧的试播集，其余大多时间他都是活跃在电影银幕上。这一次的新作品，布鲁斯南将和《急诊室》的杰克-奥曼，以及自己的老搭档博尔-圣克莱尔一同合作。