皮尔斯-布鲁斯南重操间谍旧业

好莱坞影星皮尔斯-布鲁斯南。

据报道，好莱坞影星皮尔斯-布鲁斯南，目前正在开发一部新的电视剧，并以此作为他阔别荧屏若干年之后的首部代表其正式回归的作品。

今年57岁的皮尔斯-布鲁斯南，因为出任007电影系列的男一号詹姆斯-邦德而成为了全球各地都家喻户晓的好莱坞明星。由于年纪的关系，卸下007身份的布鲁斯南虽然也有拍摄相似历险题材的作品，但是都难以达到当年的轰动效应。这一次，皮尔斯-布鲁斯南再次将会重操旧业，打造一部以一名国际间谍和特工为主题的作品。剧中男主角除了在全球各地奔走之外，还会帮忙解决类似绑架，商业间谍活动之类的难题，只不过布鲁斯南本人并不会亲自上阵，而是只在剧中扮演一个小角色。

皮尔斯-布鲁斯南曾在1982至1987年间出演过电视剧《斯蒂尔传奇》（Remington Steele），之后还在1992年为NBC电视台演过一部喜剧的试播集，其余大多时间他都是活跃在电影银幕上。这一次的新作品，布鲁斯南将和《急诊室》的杰克-奥曼，以及自己的老搭档博尔-圣克莱尔一同合作。

据来自综合消息报道，步步收紧的“限贷令”不断加码施压，购房难度直线上升，置业成本持续走高，市场抵抗力正在下降，投资者全面住手，改善型置业者潜伏观望，11月市场在2个月的“限贷”持续作用下，出现消化不良反应，在再次加息预期下，上海楼市的这个年末过的有点难。

量价齐跌标榜限贷成效

政府重拳出击的“限贷令”已收到明显的效果。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：自10月初的成交高峰后，本市商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势；上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，环比前周再度下跌5%。同样，根据数据显示：上周(11月8日-11月14日)上海市商品房成交面积为24.4万平方米，与前周相比也下跌4%，成交均价为19122元/平方米，环比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%。

上海金地湾流域。

“这次打击是全方面的。”华燕市场研究中心副经理张晴怡坦言。据悉，10月别墅供应面积为9.91万平方米，较上月环比下降了45.32%，重新又恢复到“金九”前较低的供应水平。尤其是独立别墅更出现“0”供应。与此相对应的10月别墅市场的成交面积为18.85万平方米，环比下降了14.78%。“本月的别墅市场未能延续上月的放量，这与中央的二次调控有关。‘9.29’中央调控政策、‘10.7’上海地方细则的出台，使得大部分开发商谨慎看待年底前的市场形势，不敢贸然入市，所以供应量再度陷入低迷也在情理之中。”张晴怡如是分析。

而在经历了“金九”的历史性高位之后，10月份商铺市场骤然降温，供应量与成交量双双走低，环比分别下降了61.85%和39.57%，并且创下了近半年来的最低水平。从今年两轮政策调控出台后商铺的表现可以看出，由于整体楼市的不景气，导致了短期内商铺市场的走低。

奉贤、闸北成降价重灾区

房价下跌预期强烈，外环外项目的抗跌能力较弱已逐步显现。

来自华燕市场研究中心的数据显示：奉贤、闸北、浦东、宝山、嘉定成为11月上半月降幅排行榜的前五名。最为注意的是，奉贤区本月前2周成交面积为3673平方米，同比跌幅达到95.5%，而其余四区55%-65%的降幅则相差不大。

究其原因，张晴怡称之为“政策显效滞后到了11月爆发，成交市场陷入了真正的低迷。”

“在“限购令”下，真正的刚需购房者买房成交周期拉长，观望情绪加重。作为今年市场上最受刚需者青睐的两大区域——宝山和嘉定，或多或少会受市场浓厚的观望气氛所累。”张晴怡补充到：“除了政策的原因外，从供需角度考虑，‘金九银十’后，先前热销区域的可售房源已经很少，与此同时，开发商纷纷选择‘捂盘待售’，奉贤、闸北、嘉定区域在11月上半年月都呈现出零新增供应的局面，在缺乏有效供应的条件下，成交量必然会出现一定程度的下降。而从价格角度来看：浦东新区的成交量下跌要归根于其目前的售价过高，近两月该区域成交价格已突破28000元/平方米，无论是自住还是投资，都存在一定风险。”

开发商普降预期延迟开盘

楼市处在降温阶段，“限购令”等政策对投资和外地购买力设置了购房套数的门槛，中低端住宅的购房者由于对贷款依赖较大，受政策影响也较大。一切的一切也使得开发商一改往日信心满满的模样。

11月12日，一直呼吁开发商“从了”的华远[简介 最新动态]集团总裁任志强在自己最新著作《任你评说》新书发布会上表示：限购令是“让房地产市场回到计划经济，不可能让房价降下来”。而对最新出台的加息、限贷政策，任志强却大加赞赏：“比限购令好！”，“货币总量的失控是通胀的罪魁祸首。只能用货币政策的调整来解除病毒”。

而现实也正如任志强所预料的那样，数据统计，10月份上海住宅(包括别墅)已确定开盘项目60个，同比2009年10月97个的最终开盘量下降38%，今年10月延迟开盘项目则达49个之多，二次调控的降临导致部分开发商“银十”开盘计划再次告吹。

2010年11、12月份预计开盘量为90个，其中包括住宅项目(包括别墅)76个，同比2009年11、12月共计164个最终开盘量减少了74个，跌幅高达55%。而且其中超过9成尚未确定开盘时间，多数楼盘“预计11月开盘”或“预计年底开盘”，还有不少楼盘不能确定具体的开盘节点，只是表态“预计在2010年内开盘”。房源价格方面，也有7成以上的楼盘表示待定。

业内认为，11、12月开盘情况不甚明朗，主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力的急剧萎缩，以及“退房潮”涌现，让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。

据报道，为防止境外热钱流向中国的房地产市场，住房和城乡建设部、国家外汇管理局于11月15日就进一步规范境外机构和个人购房管理联合下发通知。通知要求，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

据悉，从沪上各大房产中介机构了解到，目前上海已开始全面执行新版限外政策，在上海购房的境外人士都必须出具一份购房自住承诺书以及相关劳务证明。不过，由于境外人士的婚姻状况、家庭关系较为隐秘，因此目前的限外政策只能针对个人，而境外人士家庭的购房状况尚难严格限制。

须承诺“唯一”和“自住”

以经营市中心二手房交易为主要业务的德佑地产境外客户占有一定比例。自上周新版限外政策出台后，该公司要求每位购房的境外人士必须出具一份《境外个人、港澳台居民和华侨购房自住承诺书》。记者在这份《承诺书》的范本上看到，境外购房人必须承诺“因在沪居住生活需要”且“所购商品住房用于本人及家属的居住，并自觉遵守中国政府《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的有关规定。”此外，境外人士购房时还需出具劳务合同，并能证明其已在上海工作一年以上。

上海绿地香颂。

而在信贷方面，记者了解到，境外人士购房往往通过外资银行贷款。目前上海各家银行也规定外籍人士只能贷款购买一套房产，贷款政策与外地人在沪购房差不多，要求出具劳务证明等。“银行基本上还是通过征信系统查询境外购房者的房产情况，如果境外人士此前购买过房产但未使用贷款，那么银行方面可能会放行，但交易中心过户环节也可能会卡住。” 凯盛经略(上海)投资管理有限公司市场部经理孙怡告诉记者。

据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，今年前10月上海二手房交易中，外籍人员和港澳台人士的购房套数占比分别为0.90%和0.89%，较去年水平分别增长0.23%和0.08%。上述两类人群的购买对象主要集中于中高端物业，总金额在300万元以上的买卖分别占对应人群总交易套数的48.6%和51.2%。虽然在全市范围内，境外人士购房比例并不大，但基本集中在古北、新天地、陆家嘴等传统豪宅区域，因此一旦严格执行限外政策，对这些豪宅区域的成交将产生一定影响。

对境外人士家庭尚难限制

其实，早在2006年7月，建设部等六部门曾联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。值得注意的是，2006年的限外政策并未严格限定境外及港澳台购房者购房套数和住房性质，也没有对境外机构进行专门设限，外籍人士购房在政策上一直相对宽松。

也正因为如此，此前境外人士时常打“擦边球”在沪购房。据一位业内人士透露，不少境外人士会借本地居民的身份证在沪购房，规避限外政策，也有人在沪注册公司，以公司名义在沪购房。不过随着限外政策的升级，目前以公司名义购买商品住宅已经行不通，最新政策规定，境外机构只能购买自用的非住宅类的商业地产。

值得注意的是，住建部和外管局明确规定，新版限外政策限制的对象是“境外个人”和“境外机构”，境外人士的家庭购房情况并未给予明确限制。业内人士透露，由于外籍人士在户籍、婚姻状况、财产等方面的信息具有一定的隐秘性，因此以家庭为单位的“限外”仍存在一定的操作难度。国内居民购房以户为单位限购一套，但是外籍人士的婚姻状况很难考察，因此只有以个人为单位限购，家庭仍可以购买一套以上住房。