中国城市房租涨幅主因系中介的炒作推高

据消息报道，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。

据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

值得注意的是，因为租赁全程代理业务，北京此前已经发生过“坚石案”，但是这项业务并没有被叫停，延续至今，成了中介推高房租的重要手法。

中低端住房房租上涨快

房地产经纪人学会的报告统计了4城市3-6月份房租价格变化后认为，3-4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已经开始出现下降。

北京一位房地产中介人士对记者说，大约一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。

在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。这些受命参与调研的中介公司，按照房地产经纪人学会的要求先后递交了一份自己的调研报告。

正是根据这三家房地产中介公司提供的数据，房地产经纪人学会所作的报告认为，1-5月，北京房租均有不同程度上涨，4、5月份上涨较明显。中原地产数据显示，4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。

上海房屋租赁办公室及上海福美来的数据都显示，近期房租变化不明显，3-6月低档住宅房租环比平均上涨0.38%，同比上涨约4%。广州满堂红数据显示，3月房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨19.3%。5、6月房租出现明显下跌，5月环比跌幅达5.7%，6月环比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以来，一直呈现了每月同比增长11%左右的增幅，但是环比每月的增幅，连续两个月在1%以内。

我爱我家副总裁胡景晖接受记者采访时表示，如果将北京的房屋按照月租金3500元进行划分，低于这个标准的为中低端住房，高于这个标准的为高端住房。长期以来，一直是中低端住房供不应求，高端住房供过于求。

上述报告也指出，虽然平均租金价格没有太大增长，而且6月份甚至出现了下降，但是中低端住房的租金上涨幅度过快，却值得注意。

链家地产分析师张月表示，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1：4，而高档公寓则供过于求，供需比高达2.7：1。

据最新的消息报道，周迅前男友内地名演员贾宏声，在本月5日在北京坠楼身亡，结束43岁的短暂生命，他曾因毒瘾中断演艺事业，近来正打算重新开始，却英年早逝，令人感叹，和他相识23年的大内地导演张杨，昨在北京受访：“他是个精神高贵的人。”并透露这2天和周迅联系，她在电话中崩溃痛哭。

台湾媒体消息，贾宏声毕业于中央戏剧学院，曾和巩俐是同班同学，入行后前景十分被看好，1990年代更是红极一时，未料因接触毒品，事业急转直下。1995年他住进精神病院，治疗幻听幻视的病症，积极戒毒，也是内地首位公开坦承自己吸毒的艺人。

他和周迅在1998年拍《苏州河》结识相恋，他曾替刚起步的周迅介绍试镜，助她入行。不过2人交往1年后，周迅转而爱上歌手朴树，最终分手收场。

死因待调查 导演同学感叹

据悉，5日下午5点多，贾宏声从北京朝阳区某大楼的7楼坠落，落地时砸中一辆黑色轿车，后车厢被挤压变形，现场血迹斑斑，其实早在今年4月初，贾宏声就曾在网络上发表名为“你活得有意思吗？”的文章，有迹可循。不过真正死因，警方还在深入调查。

导演张杨是和他结识23年的同学兼老友，他昨在北京受访，透露20多天前才相约吃饭：“他状态很好，还在讨论重新演戏的事情。”对于好友离去，他说：“他时常进入自己的精神世界，是个活得很纯粹、精神很高贵的人，一直在探讨生命意义。”

而周迅得知消息后崩溃大哭，她的经纪人黄烽表示：“令人震惊和伤心，希望他可以去他想的地方。”张杨昨透露：“这几天周迅给我打电话，都在哭。”

现在美国职场受到了经济低迷的影响，薪酬也当然相应产生了波动。如果你现在考虑一个新工作的Offer，那么你应该对综合薪酬有怎样的预期值，在和新雇主讨价还价的时候又该注意什么呢？

下面是《财富》杂志专栏的读者来信专栏，专家就这方面的问题作了解答。本网编译这篇文章，也希望对你有所启发。

读者来信:

亲爱的安妮：

最近您的有关工资的专栏文章吸引了我的注意（那篇文章的名字是“重新争取回你的高工资”），这是因为我现在正在和一个预期的雇主讨论新工作的事宜。新工作的职位和我原来的差不多，都是在一个全球性的公司管理北美的制造方面的业务。但是这个新工作有一个方面是和原来截然不同的，我正在考虑的这个新工作所在的公司刚刚经过重组，而我考虑的这个职位是新设立的，所以说，这个职位并没有附加的“惯例”综合薪酬标准。

这样我就会有些灵活的余地可以在薪酬上和公司讨价还价。但问题是我上一次做这样的讨价还价是六年前的事儿了，而我也知道这世界已经变了很多。现在我想知道的是，现在应该有个怎样的期望值？举例来说，现在是不是还有签约费（sign-on bonuses）？职工优先认股权（stock options）呢？专家能否给我一些建议？

读者：黑暗中的舞者

专家回答：

亲爱的黑暗中的舞者：

事实上，你现在还要签工作合同，可以在合同上和老板讨价还价，就是件对现在来说不太常发生的事情。根据ExecuNet （一家全国性的薪酬10万美元以上的经理人的工作网络）2010的管理工作市场情况报告来看，现在只有1/4的新招募管理人员会签正式的合同，这比衰退前的2007的1/3的比率要低很多。

ExecuNet的这个报告，给我们描绘一个详细的景象，让我们感受到衰退对管理人员的综合薪酬到底产生的多大的打击。虽然现在媒体头条充斥着华尔街急速膨胀的薪酬数字，其他行业的高级管理人员的薪酬却在悄然停滞——或者说应该是收缩了。实际上，似乎是你在公司管理阶层级别越高，你的收入损失就越多。

想想看：根据对2939位管理人员和579位猎头人员的调查发现，自从2007年以来，副总裁的总薪酬已经下降了11%，而最高级别的管理高层（这包括总经理，CEO, COO和主席）的收入减少了16%。

最主要的原因是：在很多公司的最高峰时期，绩效奖金（performance bonuses）和其他和公司利润有关的刺激诱因，构成了总薪酬中相当大的一部分。所以在经济低迷期，公司利润受到严重影响的时候，收入也减少了。

同时，ExecuNet的民意调查招聘人员描述了工作市场的现状：56%的人说他们的公司客户说，和低迷期之前相比，招聘新员工的时候“提供的刺激诱因越来越少了”，而51%的公司客户说雇主“灵活性增强了”，而却比以前更愿意讨价还价了。结果就是，即便是在如此困难的工作市场中，调查中30%的管理人员还是拒绝了提供的工作，因为提供的薪酬吸引力不够。

你还问到了签约费和职工优先认股权的问题，现在情况可不是太乐观：现在只有23%的公司还提供签约费，这比2007年的36%的数字有所下降。而1/3的公司提供职工优先认股权，这比三年前的51%的数字稍有下降。

同时，很多其他的额外补贴，比如公司车辆，和俱乐部会员资格都受到了巨大的影响：2007年，51%的雇主增加了这些额外福利，但是现在只有28%的公司还这样做。还有一个不利的数据：提供离职金（severance pay）的公司数量减少了一半，从2007年的44%减少到了现在的22%。

只有一方面似乎可以称得上是亮点的就是，签约的时候“非竞争（non-competes）”也越来越少见了：2007年的时候，65%的管理职位签约的时候必须要签署一个协定，在离职后一段特定时间内，不能为竞争对手工作。现在，只有37%的职位需要签署这样的协定。

ExecuNet的总经理Mark Anderson说：“这让我们多少有些吃惊，因为这样的协定从2004到2007年的时候是出于上升的趋势。但是现在公司大多不担心这件事情了。还有一个可能的原因就是，非竞争的协定在法庭上似乎很难辩护，特别是在失业率持高不下的情况下。”

在这样的大背景下，你明智的做法就是继续谨慎行事，但是Anderson说你还是有可能签署一个相当不错的合同。ExecuNet认为，从就业双方了解的信息来看，“最有讨价还价余地的项目就是尽早作出绩效评估。”他说，即便现在只有34%的合同，会保证前六个月作出一个评估，比2007年的56%有所下降。他建议说：“还是要准备好在新工作上立刻设定新的目标，然后努力达到这样的目标。”

Anderson说，在此之前“你需要在这样的讨价还价过程中，设立你将会为公司做出怎样的贡献。如果你在谈判的过程中关注于你将会解决公司的哪些问题，在谈论综合薪酬的时候，你就会更有底气。”