中国楼市调控土地增值税从严清算

中国国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。

通知指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

为缩小开发商的避税空间，通知明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。该税种于1994年开征，但由于预征率较低，很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算，土地增值税一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。

2006年底,面对高涨的房价,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从次年2月1日起全面清算土地增值税。该通知还列出了七种必须以及可以要求进行土地增值税清算的情况，包括开发商整体转让项目，直接转让土地使用权，项目销售率已达85%，项目三年未销售完毕等等。但随后金融危机爆发，这一政策没有得到严格执行。

此次下发的通知可以说是对2006年底发布的通知的补充，也就是说，2006年国税下发的通知至今仍然适用。

“严格执行土地增值税政策，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。” 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。

        根据爱迪生公司的公布，为了让客户减少夏季能源消耗，该公司准备向那些购买节能电器和制冷系统的顾客提供回扣。

　　据纽约电视一台报道，购买能源之星（Energy Star）房间空调器的顾客能得到爱迪生公司30元的回扣。30元回扣申请可以从www.coned.com/roomacrebates网站下载。爱迪生官员还投资了12亿美元，以使电力输送系统的效率更高。

用户更换供电公司或可省钱

        夏天快来了，电费势必增加。更换你的供电公司，或许可以节省电费。

　　纽约地区的用户一般依靠爱迪生公司或是长岛供电局供应能源。其实，用户可以另选能源服务公司。

　　这样做的人很少，因为人们不知道可以另行选择。皇后区居民卡里姆·奥迪雷米说，这样做可以省钱。

　　选择能源服务公司并不难，只要用电脑鼠标点击几下即可。首先进入PowerYourWay.com网页。该网页有经过州公用服务委员会批准的能源公司名单。你可以比较一下它们的电价，然后选定适合你需要的公司。

　　这种选择已经存在了12年，但一般居民不知道可以另做选择。皇后区居民克里斯·考佩兰德说，如果他知道有另外选择的可能，他肯定早就试一试了。　

        爱迪生公司零售选择科经理阿德琳妮·奥斯丁说，选择转换能源供应公司的顾客可以得到7%的折扣，优惠时间两个月。

　　允许用户有选择余地是为了促进能源公司相互竞争。

        据报道，5月27日，在全球首款迪士尼题材Q版回合制网络游戏大作《梦幻迪士尼》魔幻公测正式开启，李宇春携手迪士尼世界恭候玩家的光临。作为迪士尼同网龙网络有限公司联手，在这个暑期为中国玩家奉献的精品大作，《梦幻迪士尼》将彻底引爆暑期娱乐狂潮。众多经典迪士尼动画人物与童话场景、数以万计的形象与装备、众多由玩家主导的精彩任务以及24小时不重复特色活动，将令玩家彻底享受到迪士尼”唯美成人童话世界”的绝妙体验。

　　李宇春造型百变 线上迎玩家

李宇春游戏宣传照 。

　　作为《梦幻迪士尼》的代言人，李宇春小姐分别以柔美、俏皮、神秘不同角度诠释了游戏中三大种族的个性造型，而“爱丽丝”主题“疯帽子”造型更是成为当前玩家和“玉米”的热议话题。作为全民偶像，李宇春自《超级女声》出道以来，对梦想的执着和在音乐道路上的不懈努力有目共睹，这与《梦幻迪士尼》一直以来倡导的‘为梦想去冒险’如出一辙；而李宇春极具个性魅力的性格和时时流露出来的纯真一面，也很好地诠释了《梦幻迪士尼》游戏注重个性化体验，以及绿色纯真的游戏特质。

　　面对公测开启之日，李宇春号召广大玩家都能进入游戏世界与她一起冒险，她表示：“《梦幻迪士尼》让我感受到一个可以和很多玩家互动沟通的全新‘绿色’渠道，而且健康的游戏可以娱乐大家的生活，是一件非常美好的事情。此外，《梦幻迪士尼》本身所具备的高水准制作技术，满足各种玩家不同个性化需求，以及对迪士尼世界的真实再现，都是让我这个迪士尼粉丝所心动的，相信广大玩家也会有同样的感受。”

　　据官方透露,今天李宇春还将以玩家身份进入游戏,随机出现在多个服务器中,而有李宇春出现的游戏截图也会于次日公布.凡是在截图中出现的游戏玩家不仅能一尝与李宇春亲密接触的惊喜, 更能获得春春粉丝礼包1个,并最终产生一名超级幸运玩家获得李宇春亲笔签名CD一份,其它与李宇春相关的线上活动还在继续。。。相信随着公测序幕的拉开，更多意想不到的惊喜将会陆续上演。

游戏七大玩点引爆玩家热情。

　　作为年度最受期待的网络游戏大作，《梦幻迪士尼》在游戏本身也极具吸引力。七大玩点一早就引爆了玩家的热情。其中李宇春百变形象和专属道具、宠物、场景的加入，更加让玩家感慨这是一款充分从玩家喜好考虑的高品质大作。而五分钟光速上手的“零门槛”特性，更让玩家能够即刻投入精彩的游戏世界中。

　　在画面上，《梦幻迪士尼》采用突破性3D引擎，呈现360°可选择战斗视角，立体战斗场景，带来最炫最酷的战斗体验；在剧情上，百年经典的迪士尼动画剧情都将一一上演，其中的主角自然由玩家担当，全新体验颠覆传统视角，带来身临其境之感；在游戏系统上，3大种族，12大职业，数十种人物造型，百种个性服装、千种特技武器……超过百万种个性组合搭配，让玩家时刻在游戏中释放个性化的一面。

　　除此之外，《梦幻迪士尼》可以选择数百种不同的游戏玩法，一改枯燥乏味的单纯升级模式，24小时不间断迪士尼特色活动——“狂欢焰火派对”、“浪漫华尔兹”、“夺宝总动员”……打造最HIGH最丰富的线上迪士尼乐园体验。而且迪士尼经典角色，狮子王辛巴，小丑鱼尼莫等，都将成为玩家的宠物和伙伴，百种伙伴天赋技能配合五大伙伴属性，为玩家的冒险之旅保驾护航。如此众多的游戏特性再加上完善丰富的社交系统，“成人唯美童话体验”，将让王子和公主的梦想即可实现。

　　精彩礼品静候首批迪士尼世界公民

　　5月27日公测开启后，首批玩家进入迪士尼世界后，不但可以最早尝鲜精彩的游戏，更有可爱的米奇公仔，精致的迪士尼MP3，别致的迪士尼挂件，以及全球限量打造的《梦幻迪士尼》职业特色水晶雕塑等丰富的经典迪士尼周边来犒劳首批玩家。与此同时，内含公测纪念版迪士尼骑乘道具，限量打造的迪士尼特色武器等虚拟道具的“迪士尼特色大礼包”也将倾囊相送，更有专属打造的988元新手大礼包，保送120级……  

　　当前《梦幻迪士尼》已经全面做好了迎接全国玩家的准备，“成人童话”的精彩演绎结合百年迪士尼深埋于玩家中的经典记忆，一定会在这个暑期令玩家充分享受到高品质游戏的快乐与魅力。