Donna965
博客自定义分类
|
期望看到不倦的斗志——郁亮(2008-08-22 23:21:11)</SPAN>
财经 股票
分类：祝福、期待与公司、行业研究
郁亮致全体万科员工</STRONG>
各位同事： 时光荏苒，2008年不觉已进入8月。伴随着扣人心弦的奥运赛程，来回顾这一年已经走过的两百多个日夜，心中确实很难平静。对于地产行业、对于万科，2008无疑将是重要而无法轻描淡写的一年。对这一年，我们曾经有过太多美好的憧憬；而在这一年中，我们也确实经历了太多难忘的事情。但我们所实际经历的，与几年前所能构想的，却又存在如此巨大的不同。 尽管在2007年我们已经预感到，在过于亢奋的市场气氛之后，随之而来的必将是一个回归理性的调整期；但当调整真的到来的时候，我们还是难免会因为对市场变化的切身感受而萌生压力。观望气氛的浓厚、成交量的萎缩、业界对行业前景的悲观预期——这一切，与2006年的狂飙突进、与2007年的巅峰盛景相比，自然形成了强烈的反差。 </STRONG> 而毋须讳言的是，这一年中，外界对我们的评价、还有我们珍惜的一些关系，也发生了一些我们不愿看到的变化。住房市场的波动，使得一些客户与我们的关系一时显得紧张。股市的惨淡，一点点侵蚀着投资者的心境，也考验着多年风雨同舟中积累下来、来之不易的理解与信任。在公众舆论层面，一些误解需要时间去慢慢消除，在这段时间里舆论的不理解和不认同，将是我们、甚至所有亲近我们的人必须去面对的现实。——对于一贯珍惜客户、尊重股东、始终以企业公民为追求的万科而言，对于向来珍惜羽毛、素有理想主义传统的万科团队而言，于中感受到的沉重，更是不言而喻。 憧憬与现实的落差、昨天与今天的落差、渴望认同与遭受误解的落差，骤然横亘在万科人的面前。任何一位同事，尤其是那些怀着美好追求和强烈自豪感刚刚加入万科的年青同事，如果因此而产生焦虑或困惑，是完全可以理解的。 一直以来，万科尊重个性的自由与差异，崇尚独立思考的精神。但对于每一个万科人来说，在万科的经历毕竟是我们人生中一段重要的共同旅程，万科也是我们努力耕耘、收获希望的共有家园；万科的成功或失落，毕竟不可避免地影响着我们的喜悦与忧伤、光荣与惆怅。我要向每一位感到焦虑或困惑的同事表示感谢，因为在这些情绪的背后，是你们强烈的责任感，和对万科的热爱。 正在发生的一切，也正在考验我们的信念和面对未来的勇气，我和每位同事一样感受到压力。所以请允许我以这种方式和大家做一次长谈。我们面对的究竟是怎样的形势？我们应该和能够做出哪些行动？希望能够借这个机会和大家分享一些看法。 外部环境的变化对于企业经营来说非常重要，而房地产更是一个与宏观经济紧密相关的行业。但如果只是简单地感受这种变化，则反而可能因暂时的表象而干扰对规律的把握，反而可能在情绪的左右下动摇信念，反而可能将外部变化作为托词而错失行动的机会——在分析外部环境变化的时候，企业需要的是更为长远的目光和更为深刻的思维。 企业需要更为长远的目光，因为环境变化的信号纷纭复杂。有一些变化是表面性、偶然性的，是暂时波动的现象，而有一些变化是本质性、必然性的，是不可逆转的趋势。 企业需要更为深刻的思维，既因为市场是一个复杂的系统，存在牵一发而动全身的传导机制，一个局部的变化可能引发很多其他方面的响应，而它们之间可能相互抵消也可能相互激发；也因为环境的变化对所有企业都是公平的，因此任何短期的变动无论其表面上看来是利好还是利空，但深层次上却一定是机遇与挑战并存。 住宅行业经营环境的变化，并不是从今天才开始。在过去的几年中，万科在很多问题上表现出与众不同的视角和结论，而事后验证的结果，是证实了万科在前瞻能力上具有的优势。我们在2003－2004第一个房价上升周期明确提出"房价过快上涨无人受益，平稳增长才是行业之福"；我们在2004－2005年调控风雨刚刚降临时明确提出"调控对优秀企业无论长期还是短期都是利好"，并在行业普遍彷徨的情况下将2006－2008年设定为万科的高速增长期；而在2007年市场一片亢奋、行业高歌猛进的背景下，我们率先对过热隐忧的存在提出了预警，率先做出了"行业需要且必然进入一个理性回归的调整期"的判断。 因此，行业目前正在经历的调整，对于万科来说绝非猝cù</STRONG>不及防的突发事件，不过说明我们之前的预测终于成为现实。在这种情况下，我们没有理由怀疑、更没有理由放弃我们一贯的逻辑。 我们没有理由怀疑，中国住宅行业的未来前景依然美好，依然值得期待。在调整期内，我们已经看到、未来还将看到许多无法令人欢欣鼓舞的现象，但决定这个行业未来发展趋势的深层因素，却并未发生任何根本性的改变。 我们仍在经历全球有史以来最大规模甚至也是最快速度的城市化、现代化进程和经济增长过程。同样人类有史以来最大规模的年轻人口迁徙进程，仍在朝着中国经济中心区域进行，这里仍将诞生全球人口最多、甚至人口密度也最高的城市带，因此尽管中国整体人口结构的拐点已经临近，但人口红利在这一区域却仍将延续更长时间。即使按照1.4的全国总和生育率来进行保守预测，这一区域在至少二十年内也仍将处于住宅需求的高峰期。而即使是在更长远的未来，即使在人口变迁已趋于稳定之后，即使完全不考虑改善性的需求，仅仅按照住宅的存续寿命来计算，中国城市住宅更新的未来年需求量，也超过了过去五年住宅行业的年均供应能力。 所以，中国城市的居住需求还远未得到满足，中国住宅行业在可见的未来，依然还是一个年青的、充满希望和前景的朝阳行业。而万科作为行业内最大的公司，市场占有率还不到3％。作为一个年青的行业，它的成熟需要过程，在这个过程中，阶段性的调整本来在所难免。这种调整 阅读全文>> |
</SPAN>
 贾静雯2005年2月发出亲笔信，承认自己未婚先孕，还说怀的是个活泼好动的女儿，预产期在7月。这引发了媒体的报道狂潮。产下女儿后，当年的12月，贾静雯和孙志浩在美国拉斯维加斯注册结婚。结婚前就当上妈妈的贾静雯说自己很幸福，但幸福总是去的太快，这一段时间两人的离婚风波震动娱乐圈，至今未能平息。  2006年4月，40岁高龄的吴君如为男友陈可辛诞下女儿陈是知，事隔两年半，虽然二人仍未有结婚打算，但恩爱程度媲美老夫老妻。在接受采访时，吴君如表示，与陈可辛没有登记结婚，却生下一个女儿，并非追求新潮的生活方式，而是彼此早在内心深处确信会与对方保持一个非常长久的关系。吴君如说，有些人结婚是为了维系感情，而她与陈可辛之所以不急着结婚，是因为非常相信感情。  < |
