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京城房价的不断走高使二手房成为购房人尤其是初次置业的年轻人的首选，最近两年，京城二手房每年的交易量都超过７万套。但是记者通过采访银行、中介及房屋买卖双方时注意到，在办理二手房按揭贷款时，不少购房人还存在误区。 误区一 不通过中介无法贷款买房 张女士看中朋友出售的一套房子，但她无法做到全额支付房款，只能通过贷款来购买。两人希望通过中介来办妥这件事，但一打听，中介需要收取１万多元的服务费，部分中介公司还另收１０００－３０００元的所谓“过户费”，而实际在办理贷款、过户时需要交纳的费用仍需自理。这么一算，张女士除房款及相关税费，另外需要承担的费用近２万元，她和朋友都觉得不划算，但自己去银行ａ办理贷款又不清楚具体程序，“只知道银行为新房办贷款，个人也能去办理二手房贷款吗？” 破解 其实，目前很多银行都推出了针对二手房买卖的业务，个人申请贷款同样方便。 比如，交通银行今年上半年推出的“益居通”新型二手房贷款，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在３个工作日便可完成。此外，该产品还改变了过去强卖房屋保险的方式，让贷款人自愿选择。 在收费方面，该产品取消了评估费，而且不收提前还款违约金。同时服务费比市场平均价低一半多。如一笔４０万元以下贷款，同行业服务费普遍在３０００元以上，而该产品只需一次性交纳人民币１３００元，即可办妥申请事宜。 另外，有些银行在做二手房贷款的同时，还引进了资金托管业务，力图解决买卖双方最担心的资金安全问题。比如，浦发银行的“保付通”账户，买卖双方使用该账户可以摆脱中介，自行办理二手房买卖手续，不仅可以节省一半费用，而且将钱放在银行能够保证资金的安全。 “保付通”账户相当于一个保险柜，二手房买卖双方可约定转账日期或转账条件，买方先将房款或首付存入，然后办理过户等手续，待房屋买卖完成，房款即可转入卖方账户，这样对交易双方都起到了担保的作用。 据记者了解，一般情况下，通过中介机构进行二手房交易，需要交纳５‰—６‰的手续费，如果购买中介提供的房子，则要交纳２．５％－３％左右的中介服务费。但通过银行开立“保付通”账户，可以将费用缩减到２．５‰，首付款免收手续费。 而现实中如果不出意外，个人办理二手房贷款速度其实更快。因为按照大多数中介公司的程序，需要买房者先将首付款打到其公司账号，然后由公司财务出具收讫票据，然后通知买卖双方持相关证件去办理贷款，待过户、银行放贷等完毕，中介公司才会将买方的首付款支付给卖方，比起个人交易多了两个步骤。 误区二 按揭成数按房价算 小李毕业后在京工作五年，手中有２０万元存款，最近打算购买一套建于上世纪８０年代末的二手房，房屋总价为４８万元，但让小李郁闷的是，２０万元竟然还不够支付首付。 对此，一位中介公司负责人告诉记者，房屋能贷多少款要由银行来进行评估，一般来讲，上世纪８０年代的房子银行一般只能做到六成按揭，而在评估时为降低风险，一般会按成交价的九折计算房款，即４８００００×９０％×６０％＝２５９２００，银行贷款会取整数，即２６万元。这样计算下来，小李需要承担的首付为２２万元，而加中介服务费、贷款相关手续费、契税等，小李需要有２４万－２５万元才够。 破解 专家提醒，购买二手房不同于买新房，首付比例一定要多准备一成，即办理七成房贷，需要准备四成房款，而办理六成房贷，则至少需要具有一半房款才可以。此外，二手房交易时一定要约定好税费的承担，以及在物业办理转户时可能产生的水、电、煤气等费用，尤其需要注意的是公共维修基金，如果卖家没有交过这笔费用，则日后会由房屋所有人即买方来承担。 |
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对NBA大多数球队和球员来说，夏季都是难得的休闲时光。经过一个赛季高强度比赛后，阳光，海滩，钓鱼是大多数人的选择，这也是为什么在每个赛季开始时，大多数球员(尤其是明星球员)的状态比自己的最佳状态相距甚远的原因。 对火箭来说，他们的头号球星特雷西-麦克格雷迪的新闻目前少之又少。麦蒂到底在干什么，天天睡懒觉吗？ESPN的专家查德-福特告诉所有火箭球迷，让他们又爱又恨的火箭1号正在芝加哥挥汗如雨的苦练。 “我看见T-Mac在芝加哥蒂姆-格罗沃球馆进行恢复训练，以前可从没看他这样投入的训练。毕竟接下来是合同年，大家有理由期待他在下个赛季有很棒的表现。” 如果麦蒂真能找回曾经的状态，对火箭来说他们甚至不需要去交易阵容。罗恩-阿泰斯特在等待莫雷的加薪提案，而肖恩-巴蒂尔、路易斯-斯科拉、姚明、卡尔-兰德里等人也并未被更多的交易流言困扰。可以说麦蒂是火箭今夏交易的关键人物，他的走与留，牵一发动全身。 莫雷也明确表示火箭会争取一个首轮选秀权。他本人也往返芝加哥，明尼苏达等地去考察新秀。最让火箭流口水的是奇才的第五号签位，但好东西谁都想要，福特透露，尼克斯，小牛都是火箭明摆着的竞争对手。
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