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买二手房某种程序上说比买新建商品房更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款 这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。 四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 五、违约责任 主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。 |
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小户型由于好出租，刚性需求多，受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，一直是市场销售的宠儿。但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。近日，有购房者打进电话咨询，希望给推荐户型好、车位多、环境美、配套全的小户型。本报记者为此专门采访了一些专业人士，为购买小户型的购房者提供参考和借鉴。 购房贷款和房龄要搞清 购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。 交通便利、配套完善不能缺少
小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。 户型设计要舒适 对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右 ，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 近两月，市场上集中推出了不少小户型，让购房者有种“百花齐放”之感。随着市中心土地的减少、郊区交通逐步完善，三环外的小户型越来越受到关注。处于市中心区域的小户型，户型就是更需要关注的重要环节。由于市中心一般小户型楼盘的容积率都较高，因此很容易遇到不规则户型或者一梯多户的情况。在购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。 认清小户型发展趋势做投资 业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。 |
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冬天对于美女来说，是一个考验的季节。胃口开了，食欲增了，肉肉难免多出来。冬天想要仍旧保持苗条的视觉形象，就要在穿着上玩些小魔法，把贪嘴“恶果”巧妙隐藏起来。 魔法一：瘦取所“长” 穿着长款毛线大衣和长及大腿的宽松连衣裙，总是给人胖瘦适宜的印象。所以这也是此类“长”衣，颇受胖MM喜爱的原因所在。但“长”也有窍门：首先，长款的衣服之下不要再穿牛仔裤。因为面料较厚的裤子，往往会让臀部显得很大，如果外面再罩上外套，这部分就会更突出。高而胖的女子，比较适合穿瘦长形或收腰款；而A字形和O字形，更适合局部肥胖的女生。
要诀： 1、近几年时下很流行的长版西装值得一试。挺括的设计可以将一些多余的肉肉很好地隐藏起来又极具修身效果。 2、长版外套的花纹选择上，如果不想眼睁睁看着“直线渐渐成了抛物线”，“小圆点涨成大饼脸”，身材较胖的女性应该避免选择一些带有条纹或是波点图案的。 魔法二：“松”弛有度 对于那些整体看上去还算苗条，但是局部有些赘肉的MM来说，适当的“松”比那种 “线条毕露”的衣服反而更显得瘦。紧身衣虽然凸显了曲线，却也暴露了身材的不足。尤其是“贴了秋膘”的小肚腩和肥肥腿，套在小一号的衣服里，反而更显臃肿。
要诀： 1、直身的针织衫，是不错选择；也可以选择有点小小的“O”形的款式。因为针织衫的质地比较软，所以如果是很收腰的剪裁，往往反而会让赘肉暴露无遗。 2、腿部宽松的马裤也有适当修身效果。空空的感觉更能营造貌似骨感的错觉。 3、宽宽松松的配饰也很有遮掩效果。比如：今年很流行大大的绒线围脖，套在毛衣外面，可以聚焦视线，让“小肚腩”逃脱注意力。 魔法三：美丽出“裙” 在日本，即使是冬天，女性穿裙子出街的比例依旧高达98%。“裙子”既然是专为女性魅力而诞生的，自然有它的魔力所在。大腿处有一个整体的视觉，久居格子间的白领们或许担心自己坐太久，早已腿粗肉厚不敢轻试。其实选对适合自己款式，裙子还是很能修饰身形和腿形的，撩人之余更增添了“城市风光”。
要诀： 1、显瘦的一个很重要关键在于长度，裙子的长短尤为突出。小腿肉肉的要避免选择过膝的长度，那样膝盖这个重要的“转折点”就发挥不了作用了。 2、裙子的款式上应避免层次过多，因为那样会产生厚重感，加重下身的视觉效果，简单的直身裙是绝对不会出错的不二经典。 魔法四：巧妙藏“身” “神啊，请让我那块小腿肉彻底消失吧！”那些令人艳羡的铅笔裤，小脚裤，甚至皮质的Leggings，在很多萝卜腿女生的那里，还只是停留在欣赏和眼热的阶段。有什么可以让肿肿的腿肚让人视而不见呢？一双靴子搞定它！腿一伸，脚一塞，将整条小腿包裹进皮质或绒毛的及膝长靴中，踩着合适的高度傲然立于街头，说不定一整个冬天下来，腿围真的会收缩不少哦！
要诀： 1、选择靴子的第一要务便是它的款型是否能够拉长或修饰你的腿部线条。高筒、皮质、超长版都是今年流行的元素，推荐它的另一个理由是既能御寒又容易搭配。 2、那种靴筒很大的款式不建议选择。紧包住腿的长靴加上透视感的丝袜，更能制造亭亭玉立的视觉效果。 魔法五：“冷”酷到底 胖MM不必急着在服饰上展示春的色彩。你有整整三季度的时间尽情演绎赤橙黄绿，在冬日里，不鲜艳同样也可以大美丽。黑棕灰是冬季三原色，显瘦百搭的黑色是所有人的最爱，棕色系的给人偏日系的感觉、充满洋气，灰色作为新晋潮流色，被越来越多人喜爱。冬日里穿着这三色的潮流单品，想不in都很难。但如果你真的放不下心水的明亮色，可以在其他配饰或是小物上适当运用。 关键点： 1、暖色系原本就有膨胀感，加上里三层外三层，不但达不到美丽的效果，说不定还会被误认为在这个冬天又贪吃长肉了。 2、全身必须有一个较大冷色块，才能总体上有“瘦”的感觉。 |
