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小户型由于好出租，刚性需求多，受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，一直是市场销售的宠儿。但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。近日，有购房者打进电话咨询，希望给推荐户型好、车位多、环境美、配套全的小户型。本报记者为此专门采访了一些专业人士，为购买小户型的购房者提供参考和借鉴。 购房贷款和房龄要搞清 购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。 交通便利、配套完善不能缺少
小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。 户型设计要舒适 对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右 ，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。 近两月，市场上集中推出了不少小户型，让购房者有种“百花齐放”之感。随着市中心土地的减少、郊区交通逐步完善，三环外的小户型越来越受到关注。处于市中心区域的小户型，户型就是更需要关注的重要环节。由于市中心一般小户型楼盘的容积率都较高，因此很容易遇到不规则户型或者一梯多户的情况。在购买前到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果是必须做的功课。 认清小户型发展趋势做投资 业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本；同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。 |
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在我所认识的画家当中，海上画家唐天源先生，无疑是一个“五项全能”的人。他山水、人物、花鸟、鳞毛、虫豸等题材样样行；工笔、写意交叉互动。凡是认识他的人，没有不佩服他的才气和在绘画方面所取得的成就。这在多年以前泰国政府和新加坡政府，就分别以“天源”的名字，建立了“天源艺术馆”。天源的全能，主要是指，你很难说他是善长画什么题材的。据我所知，在画的种类上，他除了西画不主攻之外，凡国画能表现的题材中，他可以说是无所不能，也无所不精的。然吹捧是没用的，天源先生是靠自己的实力，赢得了别人的尊敬。 天源还有“怪人”之称，他作画快而精。假如你在看作画时，那可就热闹了，他一边握一支大笔在宣纸上不停的“涂抹横扫”，一边他在滔滔不绝的“闲话”给你听。说话的内容是从古到今，有画外到画里。笔停之时，话也同时了结论。所以看他作画的人，常有双重享受。他成竹在胸，话有画起，画好话停；画不影响话，话也不影响画，两种功能同样精彩，决无败笔，决不食言，最后是一起“交卷”。天源的良心也是大大的好。还是那句话，凡是到他家去过的人，他都会主动的奉上大作，请你雅正；无论老幼，人人有份，因人作画，各种类型，各不相同；各式各样，各取所需；立等可取，立竿见影。他常说：要做一个“人民的画家”。有人喜欢，这是好事，来者有份，不可以叫人失望而归的。他们不好意思开口，我主动一点也是应该的吗！艺术本来就是为人服务，高高挂起算不了什么的。
说过了天源的天分，再说说他的国画艺术。天源作画没有太多的规矩，他随时都可以画画，不受时间和空间的约束。他的山水画取法高格，大都是西南山水的写生之作，笔意奔放，大起大落；设色大胆，从布景、立意、到构图都是大手笔意。高山流水，咫尺千里，宏图大“制”。将中国的水墨精神表现得淋漓尽致；将欣赏画作之人一下子带入到“清静尘远”的世界。 中国的山水画具有悠久的历史，自东晋、南北朝以来，山水画的发展非常迅速，也一直存在着两种画风，即苍遒刚劲和淡雅秀丽。后来董其昌先生，将这两种画风，分为南北之派。前者的苍劲为北宗，后者的清远为南宗。而今在观唐先生的山水画时，我吃惊的发现，他画中的山山水水，是既有北宗的“粗壮之美”也有南派的“清丽之秀”。壮大的山，清幽的水，唐先生将这两种风格者，一起糅合在自己的创作中，显示出唐先生的包容和扎实的基本功。透过他《米亚罗》系列和《九寨沟》系列，就看出了唐先生的绘画水平以及思想境界和艺术修养的不一般了。在表现这些西部风光时，不是靠传统的皴法就能达到效果的。唐先生说：大西部的山水纹理极具张力，勾皴时就不能轻描淡写的带过，必要时就非得“焦墨重彩”才能出效果的，通过“深处重皴”，“凸处不皴”的手法，以水墨的晕染、线条的穿插，抒写云山四起；在追求山石之自然美的同时，也充分显示出唐先生气贯长虹的，“大美”的艺术风格。
唐先生的山水画，是气韵飘逸的；他的人物画也同样是超凡脱俗的。《八十七神仙卷》相信大多数人是知道的，我自不必细说。但是唐先生，在高200cm的宣纸上，所作的《八百罗汉》百米长卷，就不得不一说了。全卷全部采用白描的手法；八百个罗汉与真人一般大小，八百个栩栩如生的造型，手持八百个法器，八百个法器中，又绘制各种不同的山水、人物。这幅“宏图巨制”，是一支笔画到底的，以点线、构划为主笔，线条流畅无阻。其人物神采飞扬，其表情神态自若，可称得上是唐先生的一部大制作。但是这么大的一项创作，唐先生竟然是拿起笔就画，跟本就不需要先打样，后下笔的。我们都戏称他脑子里有部复印机。画古人是这样子，绘现代人也同样出彩。唐先生在刻“画”人物的时候。特别注重环境的渲染，所绘人物的形象自然就有精神，想必这就是“笔墨当随时代”吧！ 话说天源，只能说说这些画里画外的事情。而他的艺术成就则无需多说。如是。 |
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买二手房某种程序上说比买新建商品房更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款 这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。 四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 五、违约责任 主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。 |
