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据综合报道，美国住房市场已经触底吗？还有进一步下跌的空间？美国房地产何时开始复甦？这些问题几乎是美国每一个业主和房地产投资者不断地提起的。 华尔街都乐观地认为，现时，美国房地产已经跌到最底部。泽尔曼(Zelman)研究公司预测今年房地产将会开始复甦，对冲基金也开始购买与房地产相关的投资股份。12月，高盛集团公佈的一份报告指出，“住房价格的底部已经出现在眼前。”
事实上，全国房价的数据表明，最严重的灾难性住房市场崩溃，可能陆续出现。加州房地产研究公司报告指出，2011年与 2010年相比，全国住房价格下降了2.1%。虽然仍在亏损，这一数字，相对几年前，房价出现两位数的暴跌，情况已有改善。 对于2012年的预测，该公司的市场报告指出，市场将有0.2%的涨幅，数字可能并不起眼。调查的总监维拉科塔(Alex Villacorta)说： “总体而言，2011年美国房价比过去五年来，是相对平静的一年。”
从宏观层面的数据来说，美国房地产可能已经在底部或接近谷底。 Zillow房地产市场报告指出，去年10月至11月的房屋价值仍然基本持平，仅下降0.1%。其市场报告分析美国165个大都市地区的房屋价值，12月美国增加20万个就业岗位，提高消费信心，更强的零售业总销售，表明房屋的销售可能会在2012年出现转机。 该报告指出：“我们将看到空置房屋的减少，具有较强的房屋销售，人们有能力支付止赎房屋。今年最终将会稳定房屋价值。” 这听起来，前景相当不错，是吗？对于华尔街抢购股票和利用作为市场经济活动的指标，它是正面的消息。 然而，对于业主来说，可能存在不同的故事。 如果你是一个准买家或是卖方，想知道现在是否一个适当的时间，投资买卖房屋，你的决定不仅是参考市场调查的数据，更重要的是房屋的地理位置。
资本投资的调查警告说，相对来说，全国大都会区的房地产市场持平，但是，当地的经济条件直接影响个别的房地产市场，2011年，前50名的都会区，只有12个城市相比去年同期的价格是稳定，所指的是低于2.5%价格波动。 该公司认为2012年全美国只有40%大都市地区的房地产保持稳定，其中包括：科罗拉多州丹佛市，加州圣何塞市，波士顿，俄克拉何马城和加州三藩市。 至于，今年房价最有可能增长的地区，该报告预测是佛罗里达州奥兰多市，预计住宅价格上涨 11.7%，加州的贝克斯菲尔德(Bakersfield)上涨11.1%，华盛顿首府上涨9.3%，亚利桑那州的凤凰城(Phoenix)8.9%，以及佛罗里达州迈阿密8.8%。 此外，今年房地产市场将会经历进一步降价，大都会地区包括佐治亚州亚特兰大(Atlanta)，预期亏损14.4%，加州洛杉磯10.3%，西雅图7.5%，加州奥克斯纳德(Oxnard)6.7%，以及拉斯维加斯6.4%。
Zillow房地产11月调查数据显示，美国66个大都会区的房价上升，33个城市的房价持平。 经济学家警告说，止赎率高企和负资产的房屋，2012年将会继续影响当地市场，这意味著一些市场的房价尚未触底。 基于这个原因，该公司预计直至今年年底或2013年初，美国的房屋市场仍未真正稳定。 即使房价下跌最糟糕的时期已经结束，然而，美国仍然面临著止赎房屋的严重问题，现时，估计有160万间银行法拍屋，仍未推出于市场，存在著隐忧。 |
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珍妮弗-安妮丝顿(资料图) 据港媒报道，《老友记》好莱坞女星珍妮弗-安妮丝顿近期玩失踪，更缺席多个大型活动，盛传她终与男友Justin Theroux“搞出人命”，并已怀孕6个月。 正与影星男友Justin Theroux热恋的珍妮弗，自10月出席《Elle》杂志女性颁奖礼后便没有现身公众场合，日前亦缺席金球奖颁奖礼，只是上周和男友低调出席电影首映，生活突然变得低调，发福不少的她更与Justin离开洛杉矶搬到纽约同居，近日再有消息指两人“造人”成功，更盛传她怀孕6个月，预产期为4月。 几经努力成功戒烟 早前已连番传出42岁的珍妮弗有喜，她受访时曾表示想生小朋友，去年10月被影到离开诊所时曾否认怀孕，但上周外出时被发现肚凸凸，并刻意用外套遮掩。上月小报亦指她服食催生药物兼怀了双胞胎，其邻居亦声称看到她换衫时肚皮胀起，加上她几经努力终于成功戒烟，虽然她否认发福与怀孕有关，但难免令大肚消息愈传愈烈。讲开大肚，英国女星佐敦前日在twitter留言指听到有趣的事，被指是暗示大肚，但有指可能只是谈论真人秀《老大哥》的内容。 朱莉让子女吃垃圾食物 至于珍妮弗情敌兼前夫皮特女友朱莉，前日驾车到快餐店买外卖给子女，虽然她和皮特一向注重健康，但因宠爱仔女偶然亦让他们食垃圾食物。至于珍妮弗的拍档麦尼宾，恨与旧拍档重聚再拍《老友记》，并笑言等钱使。 |
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据报道，在昨天召开的上海市政府记者招待会上，上海市市长韩正透露，今年上海房地产调控力度不减、政策不变；计划放宽共有产权保障房申请门槛，同时调整普通商品房标准。 韩正说，2011年，上海在房地产调控领域采取了一系列措施，7月份商品房价格开始滞涨，10月份略有下跌，但成果还不稳固。今年上海的房地产调控力度不减、政策不变，将全面贯彻中央经济会议关于房地产调控的一系列政策措施。
韩正透露，上海将继续加大力度推动保障房的建设，进一步做好分配工作。去年上海共有产权的保障房有3.7万户家庭受益，今年计划将申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。即当三口之家夫妻俩平均月收入在7500元以下，就可以进入到申请行列，大大增加共有产权房覆盖面，使很多工薪阶层和青年人进入保障体系之中。这一政策有望一季度正式推出实施。 此外，上海今年还要调整普通商品房的标准。目前，上海执行的普通住房标准是2008年制定的，即“内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套”。这个标准已不符合现状，经过有关部门的测算和听取各方意见，计划进一步放宽普通商品房每套总价门槛。 据韩正介绍，内环线以内调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。新的标准将在一季度实施。 经过此次调整，上海普通住房的总价门槛将明显降低。上海永庆房屋公司总经理陈史翎说：“现在标准明显放宽，对首次置业和改善性置业群体都是一个利好消息，能明显降低他们的购房成本。” 据了解，根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例，非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元。 |
