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今年的新年大假，对与这位在不久前离婚的珍妮弗-洛佩兹来说，至少这不是个寂寞的假期，陪在她身边的，是贾斯帕-斯马特。可是对于42岁的洛佩兹来说，贾斯帕就年龄而言足够当儿子了－要知道，他才只有24岁。 在《每日邮报》带来的最新报道中，詹妮弗带着贾斯汀在迈阿密度过了新年假期。此前已有报道，贾斯汀是洛佩兹的伴舞，但从媒体记者用镜头捕捉到的画面看来，无论年龄差距还是悬殊的社会地位，都无法阻止这段忘年恋的发生和发展。同样的休闲打扮，脸上架着名牌大黑超，走在迈阿密大街上，洛佩兹和贾斯帕在众目睽睽之下手牵手，俨然就是一对沉溺爱河情侣的模样。 当然，尽管在去年七月才跟歌手马克-安东尼办理离婚手续，但从洛佩兹奇松惬意的表情中不难断言，这段失败的婚姻并未给其新年假期带来多少负面影响，至于她身边的小男友，除了旁若无人的悠然自得，其右臂上分外扎眼的图腾更像是在叫嚣着青春期的年少轻狂。据悉，这次度假，洛佩兹把自己的两个孩子留给保姆照料，目的就是要跟贾斯帕彻头彻尾享受一把名副其实的二人世界。不仅仅是在迈阿密街头手牵手，连续几周以来，出入夜店，洛佩兹与贾斯帕亲热、秀恩爱的场景同样屡见不鲜。有知情在接受《人物》采访时透露，辞旧迎新之夜，上述二人更是欢庆至凌晨三点、不醉无归。 |
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据报道，由于房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。对此专家认为：债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。而网友对于“降价”的预期并不那么乐观，有网友就表示担忧：房产商不会轻易降价，触及他们筋骨的时候，甚至会发生卷款“跑路”。 克而瑞分析师称，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金杠杆使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。单纯依靠财务杠杆来撬动资本收益已经不合时宜，去杠杆化将是大势所趋。
据世联地产董事长陈劲松认为，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，世联地产给开发商们的建议就是，寻找消费者认可的价格。一两家重要的房地产企业破产，将成为房地产达成宏观调控目标的重要标志。破产者未必是中小型房企，也有可能是全国化布局的大型房企。 房产专家贾卧龙博士表示，2012年，房企偿还债务的压力骤增，处处缺钱，房地产行业洗牌趋势明显。面对困境，房企们积极应对或寻求转型都是可取的，然而还是无法避免有开发商选择卷款“跑路”，这就使得今年的房地产行业风险更增， “房地产商绝不会主动降价，因为他们早已经把利润揣进自己的腰包，剩下卖不出去的房子抵给银行和承建商的，因为当初的贷款就是用房子和土地做抵押，现在把房子和土地坏给你们罢了，自己干嘛降价赔钱？大不了一走了之。”网友“煤贩子”说道，“于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产，造成大量银行出现亏损，出现金融危机，最终损的失还是由国家和百姓买单。” 网友“程春”也表示：“房地产商和炒房者他们都是用国家银行的钱套房子，来回套，最后从我们大众身上捞钱。现在房产政策处于寒冬期，房子不好脱手，他们承担不了利息，就是将这个坏账递给银行，说直接一点又是推给国家银行，最后还是我们人民大众买单。” 网友“步云子”说：“房产商是赌性很大的赌徒。他们空手套白狼赚足了钱，不到万不得已是不会降价的，这就是调控如此之难的原因。只有坚持调控不放松，奇高的资金压力和成本会摧跨赌徒的最后防线，价格回归才会实现，破产会是那些赌到最后的赌徒的结果。” 一位中经网友表示：“不能被动指望房企降价，增加老百姓收入，缩小贫富差距才是硬道理。否则再降价穷人也买不起房。那个只有价格降到合理水平，会促进需求上升。才能使资金循环，强撑着只会自讨苦吃。” |
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据报道，尽管全美最贵住房市场2011年末数套豪宅成交，包括12月份高达8800万美元的阁楼售出刷新纪录，曼哈顿第四季度房地产价格却出现实质性下降。专家认为，中档价位公寓销售放缓是主要原因。 据有线电视新闻网财经频道（CNNMoney）报道，根据普天寿地产（Prudential Douglas Elliman）的数据，曼哈顿的共有公寓和合作公寓中位数价格去年第四季度下降到85.5万美元，比2010年同期的911,333美元减少6%。
纽约大都会地区另一著名地产经纪商科科兰集团（Corcoran Group）报告房价中位数出现同样幅度的下降。为布朗-哈里斯-斯蒂文斯和哈尔斯特德地产（Brown, Harris Stevens and Halstead Property）分析销售数据的海伊姆(Greg Heym)则说曼哈顿房价下跌接近8%。科科兰报告的中位数销售价为79.5万美元。另外两家地产经纪商报告的中位数销售价为78.5万美元。 普天寿执行长赫尔曼（Dottie Herman）说，如果说房地产市场有什么疲弱部分，那就是中价部位。 她说，准备购买百万美元房屋的买主难以得到抵押贷款。这类潜在的买主多数都不符合政府担保的贷款标准；由于银行继续收紧信贷，他们也难以得到大额贷款。 科科兰集团执行长利伯曼（Pam Liebman）说，共有公寓供应量不足也是个问题。许多买主都发现在他们的价格范围内难以找到他们所要的住房面积和质量。她说，“我听到我们的经纪人说‘我们需要更多产品’。” 由于建筑商在房屋市场泡沫破灭之后放缓开发，市场上的共有公寓供应量减少。共有公寓通常比合作公寓价格高，而共有公寓销售减少也压低整体价格。去年最后一个季度，共有公寓销售占全部销量的比例从第三季度的46%下降到40%。第四季度整体销量也比第三季度减少35%，比一年前同期下降12%。 事实上，2011年最后三个月唯一兴旺的市场部分是高档住房。利伯曼说，“太多人希望住进精挑细选的一批大楼里面。” 例如，花旗集团前主管维尔（Sandy Weill）的四卧室阁楼公寓售价8800万美元，相当于他四年前买入价的两倍。 其它轰动性交易包括同一栋大楼里面一套三卧室公寓，售价2400万美元；联合广场（Union Square ）一套3100平方英尺的三卧室复式公寓以1150万美元成交；公园大道（Park Avenue）一套四卧室公寓以1950万美元售出。 为普天寿地产进行市场分析的评估机构密勒萨缪尔（Miller Samuel）的密勒（Jonathan Miller）说，2012年可能很像2011年，市场上下起伏不定，最终以房价下降2.5%而结束。 |
