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据悉，新学期伊始中国学生的留美浪潮，在美引发关注。在加州，伯克利加大的校园这个学期来了1100名外国新生，其中约200人来自中国。在东部，《华盛顿邮报》报道，弗吉尼亚大学派出人员和巴士，前往接机，刚抵达的20多人的新生团中，除了一名南韩女生其余全部来自中国。
中国的留美学生，向来以研究生为主，这种情况至今未变(今秋的研究生比去年增23%)，但本科生的人数却突飞猛进，在2009-2010学年的127628人中，本科生占39921人，比前一年大增50%，也是2005年的五倍。 留美本科生大增的新趋势，除了反映经费短缺的美国院校积极向中国学生招手外，更反映出中国近年经济飞跃发展，中产家庭大增(中产人口已破三亿)，有能力供孩子出国留学，而美国则是留学的首选之地。 |
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据报道。中国部分房企近期发布公告，出让股权引入私募股权基金，以解决开发项目的资金需求。地产公司通过出让股权引入基金，或自身设立房地产基金的方式进行融资，已经成为一种趋势。 在万通地产日前公告显示，其引入股权融资的项目为北京万通中心D座项目。公司拟与华润深国投信托有限公司共同发起设立，名为深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业(有限合伙)的基金，规模为3.726亿元。其中，万通地产出资1860万元，作为有限合伙人加入基金；华润信托发行信托计划募集资金3.5亿元，作为有限合伙人加入基金。根据公告，万通地产全资子公司和华润深国投信托全资子公司持股比例各为50%。
事实上，万通并不是第一家以基金方式引入信托资金的房企。9月初，远洋地产宣布与KKR联合成立地产基金，拟作为公司投资若干房地产项目的投资平台。万科、金地和华润置地也已相继设立房地产基金。 在房地产信托发行日益收紧的情况下，地产基金为房企融资打开了“一扇窗户”。“史上最严厉的地产调控”不仅意味着地产基金迎来发展良机，也意味着地产公司长久以来依靠的低成本债权融资时代已经结束，高成本的股权融资时代已经到来。 “过去10年房地产商的集体盈利模式可以概括为，在廉价和过度充裕的银行信贷支持下，利用制度造成的土地稀缺性享受资源增值的模式。”地产私募基金河山资本董事长曹少山表示，目前这种模式将会发生改变。因为货币供应增速将明显下降，利率逐步市场化将带来金融“脱媒效应”，直接融资比例将明显上升；楼市限价限购政策长期存在，将持续打击投资需求；大量保障房完工将有效冲击市场。 清科研究中心的数据显示，1-8月，共有12只可投资于中国的私募房地产基金完成募集，募资总额为12.77亿美元(合人民币82亿元)。深圳一位信托人士向中国证券报记者表示，下半年新发的地产信托产品收益较上半年明显上升。在绿城“调查门”事件之后，投资者对地产信托产品的警惕性提高，地产信托的销售压力明显增大。一位地产基金人士则表示，若房地产行业迎来新的增长模式，房地产基金的地位将进一步提升。 |
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据综合媒体报道，在中国政府轮番政策调控之后，有迹象显示一度过热的房地产市场正在慢慢降温，房价上涨的动力也开始减弱。业内人士认为，目前房价松动是中央政策调控的结果，限购和减少货币供应是减少投机挤出泡沫的直接原因。而随着中国加大保障房供应消弱供求矛盾，支撑高房价泡沫的基础应该可以慢慢消除。 今年国庆期间，北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不会有起色，但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。
在中国国家统计局日前公布的房价统计数据显示，70个大中城市8月份环比价格下降的城市有16个，持平的有30个。与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。 根据信息显示，今年8月份，北京新房及二手房住宅签约总量1.3万套，环比下降26.4％。此成交量创造了2009年以来的最低值。价格方面，新房签约均价较7月份下跌2.5％，二手房均价环比下跌0.9％。上海和深圳的商品房交易同样在政策高压下遭遇下滑。 对此有学者认为，2010年以来，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括缩紧流动性、限购、提高借贷成本、征收房产税、增加保障房等多种调控手段。从预期、供求、资金链来看，目前，房地产行业的确处在一个进一步收紧，并且要出现变化的一种状态。 不过，也有业内人士认为，房地产调控的难点在于货币供应量增长太快，土地制度及地方政府对土地财政的依赖以及长期的房价上涨强化了“牛市”心理预期。 据报道，国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，想要挤掉高房价的泡沫、稳定房价，必须加大土地的供应面积。秦虹说：“如果我们明年后年土地供应确实能够增加，新开工面积和建设面积也能够持续增加，房价的平稳是完全可以期待的。” 然而，中原地产华北区总裁李文杰则认为，中国下一步的调控政策很重要，如何缓解房地产市场上供不应求的购房现象成为解决平衡供需关系的关键。李文杰说：“取消或是暂停热点高价位的一些土地的拍卖，可以防止地价在短期之内上升过高，这肯定会产生明显的作用。另外，如果能够在这个期间加推一些保障房的用地，包括一些中小套型的用地，我想可以缓解目前市场上供不应求的这种现象。” 由于为了更好的推动房地产市场走向健康，中国政府在今年年初提出，未来五年将开工建设3600万套保障房。其中，今明两年各开工建设1000万套，该计划的目标是，五年后保障房覆盖全国20％的城镇居民家庭。 据悉，中国房地产学会副会长陈国强对此表示，去年中国住房市场是房改以来新房成交规模最大的一年，商品房大约达到了近900万套的成交规模。今明两年分别1000万套的保障房建房规模实际上已经超过去年新房成交纪录。这样一个规模的持续供应会在一定程度上改变中国的住房大格局，这将对调节目前住房市场存在的各种矛盾，特别是供求市场的尖锐矛盾有很大作用。陈国强说：“我个人的判断就是，随着保障房加大力度的实施，在一定程度上可以产生一个补位效应，尽管商品房的投资出现了增速下滑，但加大保障性住房还是能够比较好的实现保增长、保民生这样的一个结合点。” 目前，在中国的一系列调控政策正在逐渐显现效果，限购和减少货币供应逐步发挥效应，房地产市场正在慢慢降温。短周期内，政府收缩市场资金流动性，缓解了房价向上的冲击力。从中周期来看，中国加大商品房，尤其是保障房供应可以消弱供求矛盾，这两点结合起来可以慢慢消除支撑高房价泡沫的基础。随着更多保障房的上市，2013年房价的变化将比较明显。 |
