|
据媒体消息报道，美国标准普尔公司29日发布的凯斯－席勒房价指数显示，今年1月份美国20个大中城市平均房价继续下跌，表明美国房地产复苏依旧面临压力。分析家说，房价下跌可能预示着房屋市场的二次探底。房市二次探底也可能对整体经济复苏造成风险。
数据显示，1月份，美国20个大中城市房价环比下跌1．0％，同比下降3．1％。当月，在美国20个大中城市中，仅有首都华盛顿地区房价同比上涨3．6％，圣迭戈地区的房价同比微增0．1％，其余18个城市及其周边地区的房价皆下探，其中11个城市房价再创2006至2007年峰值以来新低。
标准普尔公司指数委员会主席戴维·布利策说：“美国房价延续了2010年末的跌势，也让我们在近期看不到反弹的希望。”
分析人士认为，受失业率居高不下、前期购房优惠政策到期、住房止赎率高企等因素影响，美国房地产复苏动力不足，目前仍延续着价跌量滞的弱势局面。
美国房价接近二次探底。
根据《华盛顿邮报》发表文章说，凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，它反映美国20个大中城市独栋房屋售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。该指数涵盖美国20个大中城市及其周边地区的房价，包括凤凰城、洛杉矶、圣迭戈、旧金山、丹佛、华盛顿、迈阿密、坦帕、亚特兰大、芝加哥、波士顿、底特律、明尼阿波利斯、夏洛特、拉斯韦加斯、纽约、克里夫兰、波特兰、达拉斯和西雅图。只有两个城市逆势上升：首都华盛顿和圣地亚哥。华盛顿房价比一年前上升3.6%，而圣地亚哥仅仅增长0.1%。标普/凯斯-席勒的20个城市房价指数比去年1月下跌3.1%。
就全国来说，经济学家预计房价将继续下降。在公布房价指数的同时，标普指数委员会主席布利泽（David M. Blitzer）发表声明说，“房屋市场衰退还没有结束，所有数字都没有出现持续性复苏。在最好情况下，我们看到所有数字都是在谷底徘徊。在最坏情况下，二次探底可能成真。”
如果20城市房价指数和10城市指数都下跌到2009年4月的水平之下，那就是二次探底。目前20城市指数比那次最低点高出2.8%，10城市指数高出1.1%。
IHS全球观察（IHS Global Insight）经济学家纽波特（Patrick Newport）说，正常的季节因素在12月和1月的房价指数下降中占一半。他说，“我不认为数字就是那么丑陋。房价正在靠近底部。”他预计全国房价将再下跌5%并将在今年下半年触底。
大首都地区地产商协会主席哈宁斯（Adrian Hunnings）说，对比今年春天和去年的房屋市场情况还为时过早。他说，“今年我们没有看到很快出现的新增存量。”他说，目前的模式可能很像繁荣之前的年代：3月和4月新上市房屋很多，4月和5月销售大量增加。
他说，也许有我们没有看到的法拍屋“影子存量”。他说，华盛顿地区能够吸收法拍屋存量。但如果政府降低超大宗抵押贷款限额，他不知道华盛顿地区会发生什么情况。目前超大宗抵押贷款门槛为729,750美元，政府今年下半年将降低限额，其结果超大宗抵押贷款利率将上升。
此外，MSNBC的文章认为，美国房地产市场泡沫破灭4年之后，脆弱的复苏看来正在再次崩溃。由于消费者对于经济前景悲观，房市二次探底可能对整体经济复苏造成风险。
文章继续说，星期二发表的20城市房价指数1月比去年12月下跌整整一个百分点，而上星期的报告说，2月现有房屋销量下降9.6%，新房销量跌落到将近50年来的最低点。
标普指数主管梅特兰德（Maureen Maitland）说，我们根本没有看到房屋市场好转迹象。我们最近两个月看到的都是相同的故事。多数市场继续下滑，有些降到新低点。
现在，在房价下降的同时，整体经济已经出现活力迹象。上个星期，商务部报告，第四季度GDP增长3.1%，2月新增就业19.2万，全美失业率近两年来首次低于9%。经济学家预计星期五政府将报告就业增长18.5万。
目前，尽管就业增长在加快步伐，但全美仍有数百万人失业，许多人仍然感到前景黯淡。工商协进会（Conference Board）星期二发表的调查显示，人们对就业市场更为悲观，同时预计收入下降。汽油价格上涨也打击人们的信心。
|
