美国房地产市场复苏之路良好势头未能得到延续

根据美国全国住宅建筑商协会15日的公布，3月份美国住宅建筑商信心指数上升至去年5月以来的最高水平。紧接着16日公布的美国2月份新房开工量却环比大幅下降。分析人士指出，上述指标的反复实际上是美国房地产市场依然“脆弱”的真实写照，也预示着美国房地产市场复苏注定将历经坎坷。

据媒体报道，今年以来，美国整体经济展现出开门见喜的增长势头，且复苏不断加速。然而，房地产领域依然进展甚微，与疲弱的就业市场一道成为美国经济复苏的最大阴霾。

美国商务部上月公布的数据显示，1月份美国新房开工量环比大幅增加14.6%，其中公寓楼开工量猛增80%，这一度提升了各界对美国房地产市场正在加速回暖的信心。

然而，美国房地产市场的这一良好势头未能得到延续，进入3月份出现了利好消息与利空消息相互交织的局面。

美国全国住宅建筑商协会15日发布的报告显示，3月份美国住宅建筑商信心指数上升1点至17，打破了该数字此前连续四个月维持16的较低水平不动的局面，创下2010年5月以来的最高水平。从分项指标来看，当月衡量住宅建筑商对当前销售情况的指数持稳于17；衡量未来6个月销售预期的指数则比上个月上升2点至27。

紧接着，另一份更加“重量级”的利空数据再次搅乱了房地产市场。美国商务部16日公布，2月份美国新房开工量经季节调整按年率计算为47.9万套，远低于1月份经修正后的61.8万套，环比下降22.5%，同比则下跌20.8%。其中，上月出现猛增的公寓楼开工量锐减47%。

通常来讲，判断房地产市场景气与否的一个重要依据是买卖是否活跃。而当前影响美国房地产市场复苏的重要因素就是买房与卖房活动出现了“纠结”。

一方面，受到信贷环境、可支配收入等的制约，购房需求无法获得有效支撑。

美国房地产泡沫破裂很大程度上是根植于危机前极度宽松的购房信贷门槛。在本轮金融危机爆发前，信用不好的美国人能够以零首付或超低首付获得住房贷款，致使购房需求畸形膨胀。危机爆发后，在政府强化监管下，遭受巨额损失的银行机构再也不敢轻易放贷，这就使得危机前后的购房需求出现巨大反差。美国全国住宅建筑商协会主席鲍勃·尼尔森说：“无论是对购房者还是建筑商，信贷条件都非常严厉，这对房地产市场是非常大的拖累。”

另外，也是由于失业率长期处于高位，美国消费者的收入水平也受到很大程度影响。同时，物价水平上涨也间接减少了美国居民对购房需求的预算。美国劳工部16日公布的数据显示，美国2月份批发物价上涨1.6%，创下自2009年6月份以来的最大涨幅。

从另一方面来讲，房价的下跌、房屋估值过低、房屋止赎高企等因素则抑制了卖房活动回升。美国标准普尔公司日前公布，去年12月份美国20个大中城市房价环比下跌1.0%，同比下降2.4%，为2009年12月以来的最大同比降幅。分析人士指出，房价持续下跌以及房屋估值低于建筑成本造成二手房卖主迟迟不愿出售现有房屋。同时，二手房卖主还担心卖出现有房屋后，无法获得新的贷款去购买新房。而二手房交易却是美国房地产销售的主力军。

据娱乐媒体报道，多年来好莱坞为全世界影迷源源不断地输出了大量制作精良的灾难电影，但哪一部灾难片也比不上这次日本大地震以及引发的特大海啸来得真实，日本发生灾情以后远在太平洋另一边的好莱坞慷慨地向灾区伸出了援助之手，其中影后桑德拉-布洛克的100万美金捐款是好莱坞明星个人捐助的最大一笔金额。

据本周四美国红十字会向媒体介绍，奥斯卡影后桑德拉-布洛克(Sandra Bullock)本人捐献了100万美元用以日本灾民的救助。除了桑德拉-布洛克之外，还有许多好莱坞明星都向日本慷慨解囊。“令人头疼”的好莱坞男星查理-辛(Charlie Sheen)做出承诺，每售出一张自己即将开始的舞台演出票就会拿出一美元捐献给日本灾区。另外号称时尚教主Lady Gaga，亲自为日本救援设计了一款手镯，该手镯一经上市销售在48个小时内就筹集了25万美元，而这种销售势头依旧非常强劲。著名歌星凯蒂-派瑞(Katy Perry)则将自己巡回演唱会中售出的所有荧光棒收入全部捐赠给日本灾区。在本周早些时候，沃尔特迪斯尼公司已向美国红十字协会捐赠了250万美元用于日本人道主义救援工作，而且他们还承诺将会组织员工继续进行捐助活动，预计将再次筹集到100万美元的捐款。华纳兄弟影业公司也将影片《来世》(Hereafter)的DVD及蓝光光盘的销售收入全部捐赠给日本灾区。

桑德拉-布洛克个人捐助金额最大

截至目前为止，这位奥斯卡影后桑德拉-布洛克的100万美金捐款是好莱坞明星个人捐助的最大一笔捐款。本周早些时候美国红十字协会宣布，初次向日本红十字团体捐赠的援助金额为1000万美元，他们表示“非常感谢布洛克的慷慨解囊”。