美国豪宅开始热销富人再次投入房地产

据来自综合媒体报道，美国富人和普通百姓不一样：目前，他们正在投入房地产。百万美元的住房和公寓销量经过连续四年下降之后，去年在全美20个大都会地区出现两位数上涨。

据快捷数据信息系统（DataQuick Information Systems）今天报告，美国20个大都会地区去年高档房屋销量平均上涨18.6%。

据有线电视新闻网（CNN）报道，加州圣何塞是全美百万豪宅的最大市场，去年销量猛增27.4%；菲尼克斯增长幅度最低，仅仅上升0.4%。同时，这个价格之外的普通房屋销量实际上下降了2.8%。

西雅图房地产经纪公司红鳍（Redfin）执行长科尔曼（Glenn Kelman）说，那六个月对于普通人并不好，但它们对于富人很好。“华尔街上升的时候，富人买房子。”

华尔街到股价是在大幅度上升：自从2009年3月底部以来，股价上升将近一倍。

根据银行评级网（Bankrate.com）经济学家麦克布莱德（Greg McBride）说，高收入家庭对于他们的财务安全感觉好转。

信心上升之后，富人们利用豪宅价格下降到谷底的时机买房。佛罗里达朱庇特岛（Jupiter Island）海滨豪宅在2006年平均售价400万美元，去年售价不到300万美元。洛杉矶地区布伦特伍德（Brentwood）四年前售价200万美元的住房，去年下降到150万美元；纽约州斯加斯戴尔（Scarsdale）四年前售价150万美元的房屋下降到去年的110万美元。

购买这些豪宅的抵押贷款利率也降低。普通买主抵押贷款超过41.7万美元（包括纽约州在内的高房价地区标准为72.9万美元），就要使用大额贷款。由于大额贷款得不到房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的担保，被认为属于高风险贷款，利率通常都比较高。

2009年，高档房屋买主的抵押贷款利率要比普通买主高出1.8个百分点。但2010年那种利差下降到0.6个百分点。

加州圣塔克拉利塔（Santa Clarita）2010年12月15日上市的“绿色”住房，颇受欢迎。

可以使用100万美元的贷款，那种利差下降每月可以减少开支780美元。对于亿万富豪，那当然算不了什么；但对于争取进入那一圈子的人来说，它还是很起作用。

但是，有些大都会地区房价从2009年开始温和上涨，那就足以将部分房屋推过百万美元门槛。例如，加州圣何塞地区房价连续几个季度上涨，房价已接近百万美元。

而在纽约，销量增长将近25%。纽约高价住房的销量增长主要是华尔街的奖金推动。尽管去年华尔街奖金有所下降，仍然超过12万美元。那只是平均数，许多雇员实际拿到的钱要高出那个数字很多。

洛杉矶科勒-威廉斯好莱坞山经纪公司去年生意量增长20%。公司执行长利维斯（Gary Reavis）将生意兴旺归于股市反弹和娱乐业等某些收入最高行业的好时光。

在首都华盛顿，政府工人继续支持高档住房市场。华盛顿是全美学历最高的地区，也是收入最高的地区之一，去年当地豪宅销量增长20%。华盛顿家庭收入中位数为10.1万美元，马里兰州贝西达-洛克威尔（Bethesda-Rockville）地区家庭收入中位数超过10.9万美元。

豪宅销量上升较快的其它地区包括夏威夷的檀香山，增长26%；圣地亚哥，增长14%；纳什维尔，增长13%。

CNN说，尽管房地产经纪行业可以因为高档住宅的微型繁荣而得到安慰，但房屋市场其它部分未必能在近期看到好日子。事实上，房屋市场的其它部分可能面临25%的价格下降和销售持续低迷。

据媒体报道，自从郭羡妮去年秘密与内地武指朱少杰拍拖，更决定于今年拉埋天窗，原定今年4月“闪婚”，不过蜜运中的两人近日在北京手拉手接受香港媒体采访，除了大谈两人的拍拖点滴外，更亲口证实将在年底举行婚礼。之后郭羡妮更在微博写道：“我失眠，那个烧饼（朱少杰的昵称）就睡得像猪一样，真拿他没办法，这几天把他累着了，累他要面对传媒，我心里也难过。”大方承认两人已经同居。

据郭羡妮甜蜜忆述：“我们是去年9月在一起的，不过我好快就要返香港同三哥（苗侨伟）拍《抉择男女》3个月，所以初时都是用Skype跟他聊天、在计算机前见面。虽然我跟他日日都要开工，但是他每晚不睡都会在Skype等我。我们的感情在这3个月发展得好快。”拍完《抉择男女》后，郭羡妮即向无线请假，返内地和男友朝夕相见。两人除了在国内四处旅行外，朱少杰更曾带郭羡妮返河南家乡见家长。当日朱少杰竟在朱母面前，手执钻石戒指跪地向郭羡妮求婚。郭羡妮说：“那一刻真的好感动，有流眼泪，感觉好踏实、好幸福。我见他的家人时，大家都觉得好开心，未来婆婆还赞我靓女。”

被记者问到婚期时，郭羡妮亲证将于年底结婚，“我们真的有想过4月结婚，不过4月对我们来说比较匆忙，因为有好多安排都还没搞掂，而且有周刊说我有馅（BB）赶结婚，我想证明没有这样的事。（婚礼进度如何？）已经有婚礼赞助商找我们，现在可以结婚又有人赞助，真的好开心。”之后她更大赞未来老公朱少杰：“他是一个好简单、好踏实的人，我好怕一些好有心计、满腹计谋的人。简单就是最好，特别我们做这一行，好难知道对方在想什么，但他工作完就乖乖地回房间看剧本、上网看电影，或者跟我Skype聊天，我好难才遇到这么乖的人！”

受访当天，一直保持沉默、静静坐在郭羡妮身边的朱少杰首度开腔，表示对未婚妻的过往毫不介意，“我是不看这些八卦新闻的，我们在一起之后，她有跟我说以前有什么新闻，但我跟她说，我不认识以前的你，只认识现在和将来的你，不需要理会从前！”

接受访问期间，朱少杰不时深情地看着未婚妻。被问到对未婚妻的感觉时，朱少杰害羞地说：“感觉就是很幸福，能够找到她真的很幸运。最初我们一起拍《宫》(内地版韩版)其实是分开两个剧组的，我很少会拍到她的戏，就只是知道她在剧组，没有聊过天，对她其实不太了解。只知道她是个香港明星，到拍完剧我们才有机会认识。我们的生活方式很相同，我跟她都很喜欢看电影，我和她都是简单的人，两个简单加在一起就是幸福。”郭羡妮说婚后会继续拍剧，并表示未婚夫很喜欢小朋友，“所以我一定会生BB！”

据报道透露，担任武术指导的河南人朱少杰，小时候曾在少林寺读书、练武，跟他合作过的人都对他赞不绝口，指他是乖孩子，不怕吃亏，能打之余又喜欢看书、写书法，可谓文武双全。接下来除了做武指之外，亦会执导拍电视剧，前途无可限量。朱少杰的外号是“美国导演”，因为他平时做完事最喜欢回房间看剧本和看电影，就好像好莱坞导演那样有美国时差。

据媒体报道，许志安坦言视郑秀文为终身伴侣，二人20年分分合合，最终选择牵手。许志安对于与郑秀文复合传言，坦言称，自己一直视郑秀文为终身伴侣。许志安郑秀文复合，20年坎坷情路故事多。

与此同时，在与旧爱郑秀文复合的许志安下午在香港出席活动，他表示8月结婚的传闻并不是事实，更希望大家不要去打扰他的前女友Michelle。

据香港媒体即时新闻报道，许志安呗问到与郑秀文八月法国结婚的传闻时说：“不是，未经证实，但我想同大家讲一次，自从之前被拍到吃饭之后，我同她有共识，觉得这个事实，应该告诉朋友拍拖是普通的事，大家尝试开始复合。”

提到两人拍拖的压力，许志安希望低调一些，并期望“多些空间给我们，视对方为终身伴侣”，他说：“太长远，(被指借旧爱宣传？)这方面我看得好开，没有人将一段真感情用来做宣传，这是侮辱爱情，(但时间上好配合？)要来就来没有去计算，不希望别人猜。”

对前度圈外女友Michelle，被传遭抛弃后患抑郁症，对此许志安说：“做人应该向前望，展望将来，她是圈外人不希望被打扰。”