美国楼市量增价跌预料房价再继续下跌25%

据消息报道，美国楼市作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破裂近4年后仍未完全恢复元气。美国全国房地产经纪人协会23日公布的数据显示，今年1月份美国旧房销售量环比增长2．7%，但房价仍然在下跌，表明美国房地产市场仍在调整之中。

数据显示，1月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为536万套，高于去年12月份经修正后的522万套。1月份美国各类旧房销售中间价为每套15．88万美元，同比下降3．7％，为2002年4月份以来的最低水平。房价下跌与止赎案仍居高不下有关。

全国房地产经纪人协会首席经济学家说，旧房销售上升体现了经济复苏和就业市场改善，这增强了消费者信心。

美国标准普尔公司日前发布的凯斯－席勒房价指数显示，去年12月份美国20个大中城市房价继续下跌，房价已经跌到了房地产市场泡沫破裂以来的最低点。

有分析人士表示，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房地产市场回暖的最大障碍，更严格的贷款规则和房价将进一步下跌的担忧使越来越少人购买房屋。与此同时，“两房”前景难料，投资者也担心美国房地产市场将出现新一轮动荡。

据悉，去年12月凯斯－席勒房价指数已经从历史最高点下跌近31.2%。经济学家希勒表示，美国的房价有可能再下跌25%，这就意味着，美国房价或遭腰斩。美银美林经济学家麦尔表示，尽管成交量有所增加，但购房者都在寻找更便宜的房屋，加上供应过剩，今年美国房价将继续下跌。

在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销售量占到了整个房市销售量的约85％，自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场剧烈调整，迄今仍未完全走出困境。

据来自香港媒体报道，2月26日，“梁咏琪巡回演唱会香港G夜”在红磡体育场举行，这是她在七年后重返红磡的舞台。当天梁咏琪除了带来众多好歌外，还与性感舞男跳贴身舞，火辣场面让粉丝尖叫不已。

在演出中梁咏琪和歌迷聊天自爆感情观；嘉宾郑秀文的登台，更是给全场带来了高潮。

梁咏琪从清纯到性感，从柔情到火辣，梁咏琪尽情在舞台上表现自我，还特地从自己的1000多首广东歌里挑选了四首歌，送给过去的恋人、未来的恋人、过去的自己跟未来的自己，她觉得这些歌都代表了她人生的某一阶段。

台下杨采妮、杜汶泽夫妇、许茹芸、李克勤等圈内好友的捧场更让GIGI在台上分外卖力，而家人和男友来现场支持也让她倍感窝心。

在演出中，梁咏琪还首次在舞台上剖析自己，“我个子很高，从来没有在大家面前没有表现过自己的委屈，这是我的特性，我想很多高个子女孩都会给别人很高傲的感觉，会让别人误以为很强势，从来没有困难，但其实这是我的一种坚强，我知道这样会引来别人的误会。其实我觉得自己跟非洲的长颈鹿很像，很高很瘦，我也和这种濒临灭绝的动物一样需要去保护，未来我也不会改变我的个性，更不会在你们面前流泪诉说自己的痛苦，我会做好自己用最好的歌声给大家。”

随后梁咏琪还透露了自己目前对感情的困惑，她说，“很多歌迷都希望我有一个好归宿，问我何时结婚，我觉得每一个女人找老公好像都不是在找爱情，怀疑她们都在找管理员，而且是24小时贴身管家服务，当你需要他时候他就来了，不想他在就不在，包括在床上，还不需要管理费，难道这就是爱情吗？我们要找的真正的感情就是要找个管理员吗？现在的状态就是在思考这个问题，我不想入这个俗套。”

据媒体报道，新的一年对于美国建筑商似乎没有带来多少欢乐：今年1月新房销售比去年12月下降12.6%，比一年前下降18.6%.

据政府今天报告说，1月经季节调整调整后的新房销售年率为28.4万，而上月为32.5万。美国新房市场已经比2005年7月的高峰期下跌80%，当时新房销售年率达到接近140万。

美国房屋开发商面临的最大问题就是他们要面对法拍屋的竞争，后者正以超低价出售。事实上，法拍屋占美国去年房屋总销量的26%。

维斯投资研究（Weiss Research Investors）分析师拉尔森（Michael Larson）说，房屋是价格驱动市场。如果价格合适，普通买主就会买房子。那就让新房建筑商日子很难过，因为他们要同困难资产和比较新的法拍资产竞争。

房地产商业星期三发表相当正面的报告说1月现有房屋销量稍微上升。但那些出售的房屋相当大一部分来自银行收回的房屋和其它困难资产。

美国重要建筑商之一的KB Homes执行长梅兹格（Jeff Mezger）说，新房总是会有市场，因为有些人喜欢从来没有人住过的房子。此外，法拍屋状况经常是比较差。

他说，“我们最大的一部分市场是单亲妈妈，她们不愿意修理东西。她们总是先看现有房屋。她们看过法拍屋之后，不喜欢她们看到的那些房子。”

地产信息公司都市研究（Metrostudy）经济学家亨特（Brad Hunter）说，房屋建筑商在降低待售房屋存量上取得一些进展。亚特兰大建筑商2010年减少积压存量35%。坦帕市新房存量下降17%；菲尼克斯新房存量也下降10%以上。

按照历史标准，那种吸收速度也许比较慢；但它显示趋势是朝着正确方向发展。

到今年一月底，美国市场上待售新房估计为18.8万套，是1967年12月以来的最低水平。它相当于1月份7.9个月的销售量；比去年1月下降1.2个月的存量。

上月新房售价中位数为23.06万美元，比一年前增加13.3%。拉尔森说，如果要寻找房屋市场的强劲复苏信号，肯定在近期内找不到。但销量、价格和建筑活动很可能将在几个季度的谷底反弹。