美国今年1月新房销量比去年12月下跌12.6%

据媒体报道，新的一年对于美国建筑商似乎没有带来多少欢乐：今年1月新房销售比去年12月下降12.6%，比一年前下降18.6%.

据政府今天报告说，1月经季节调整调整后的新房销售年率为28.4万，而上月为32.5万。美国新房市场已经比2005年7月的高峰期下跌80%，当时新房销售年率达到接近140万。

美国房屋开发商面临的最大问题就是他们要面对法拍屋的竞争，后者正以超低价出售。事实上，法拍屋占美国去年房屋总销量的26%。

维斯投资研究（Weiss Research Investors）分析师拉尔森（Michael Larson）说，房屋是价格驱动市场。如果价格合适，普通买主就会买房子。那就让新房建筑商日子很难过，因为他们要同困难资产和比较新的法拍资产竞争。

房地产商业星期三发表相当正面的报告说1月现有房屋销量稍微上升。但那些出售的房屋相当大一部分来自银行收回的房屋和其它困难资产。

美国重要建筑商之一的KB Homes执行长梅兹格（Jeff Mezger）说，新房总是会有市场，因为有些人喜欢从来没有人住过的房子。此外，法拍屋状况经常是比较差。

他说，“我们最大的一部分市场是单亲妈妈，她们不愿意修理东西。她们总是先看现有房屋。她们看过法拍屋之后，不喜欢她们看到的那些房子。”

地产信息公司都市研究（Metrostudy）经济学家亨特（Brad Hunter）说，房屋建筑商在降低待售房屋存量上取得一些进展。亚特兰大建筑商2010年减少积压存量35%。坦帕市新房存量下降17%；菲尼克斯新房存量也下降10%以上。

按照历史标准，那种吸收速度也许比较慢；但它显示趋势是朝着正确方向发展。

到今年一月底，美国市场上待售新房估计为18.8万套，是1967年12月以来的最低水平。它相当于1月份7.9个月的销售量；比去年1月下降1.2个月的存量。

上月新房售价中位数为23.06万美元，比一年前增加13.3%。拉尔森说，如果要寻找房屋市场的强劲复苏信号，肯定在近期内找不到。但销量、价格和建筑活动很可能将在几个季度的谷底反弹。

据消息报道，美国楼市作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破裂近4年后仍未完全恢复元气。美国全国房地产经纪人协会23日公布的数据显示，今年1月份美国旧房销售量环比增长2．7%，但房价仍然在下跌，表明美国房地产市场仍在调整之中。

数据显示，1月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为536万套，高于去年12月份经修正后的522万套。1月份美国各类旧房销售中间价为每套15．88万美元，同比下降3．7％，为2002年4月份以来的最低水平。房价下跌与止赎案仍居高不下有关。

全国房地产经纪人协会首席经济学家说，旧房销售上升体现了经济复苏和就业市场改善，这增强了消费者信心。

美国标准普尔公司日前发布的凯斯－席勒房价指数显示，去年12月份美国20个大中城市房价继续下跌，房价已经跌到了房地产市场泡沫破裂以来的最低点。

有分析人士表示，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房地产市场回暖的最大障碍，更严格的贷款规则和房价将进一步下跌的担忧使越来越少人购买房屋。与此同时，“两房”前景难料，投资者也担心美国房地产市场将出现新一轮动荡。

据悉，去年12月凯斯－席勒房价指数已经从历史最高点下跌近31.2%。经济学家希勒表示，美国的房价有可能再下跌25%，这就意味着，美国房价或遭腰斩。美银美林经济学家麦尔表示，尽管成交量有所增加，但购房者都在寻找更便宜的房屋，加上供应过剩，今年美国房价将继续下跌。

在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销售量占到了整个房市销售量的约85％，自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场剧烈调整，迄今仍未完全走出困境。

林赛-罗韩与律师在上庭应讯。

据综合媒体报道，美国时间2月23日，林赛-罗韩(Lindsay Lohan)再次就盗窃价值2500美元颈链案件上庭应讯。林赛-罗韩在庭上神态自若，可是主审法官的态度却非常强硬，更直指若是案件在他手中了结，必定会判林赛-罗韩入狱。

据悉当日，林赛-罗韩按一贯的性感惯例，身穿超级低胸的黑色上装亮相。而且还有保镖护送进场，很有气势，眼看林赛-罗韩的确是意气风发，完全不像是上庭受审之人。但法官如此强硬的口吻，声言如果指控成立就要让她入狱。

在法庭上，法官Keith Schwartz首先就说∶“我与你素未谋面，但有一点我可以告诉你，我会公平对待每一个人，因此我并不在乎你是林赛-罗韩或是其他人。”

早前林赛-罗韩的律师积极寻求达成认罪协议，希望能令林赛-罗韩避过牢狱之灾，但法官Keith却清楚表明∶“只要是你认罪或是不作任何抗辩，对我而言也是违反了缓刑条例。”她更告诉林赛-罗韩说∶“我可以肯定地告诉你在这个法庭中只会出现两种情况∶一，要是案件会在我手中完结审讯，我将毫无考虑送你去坐牢；二，若案件不是在我手中解决，而是移送至预审法官Sautner的面前，相信他也会以违反了缓刑条例审判你，也应该会对你处以刑罚。”

Keith又语重心长地说∶“我并不希望你成为一个惯犯，也希望你能重拾生活的正轨，这就可以令你身边的人不用再为你挂心，因为这实在是不必要的。如果案件得以解决，我将下令你要去接受心理辅导。”

据知，林赛-罗韩及其律师都决定在3月10日才决定是否认罪或是不作抗辩，如果不是上述选择，她将会正式接受审讯。而林赛-罗韩的父亲在庭外则表示女儿应该力争到底∶“我不认为她是罪犯，这不过是因心病令她难以控制自己而已。”