陈慧琳再怀孕自曝是龙凤胎

据中国媒体报道，北京作为全国楼市的风向标，通过把脉北京的房价走势。根据昨天（21日）公布的北京市2010年经济运行情况的数据显示，去年北京房价的涨幅呈现了回落趋势。

根据本次公布的统计数据，去年北京全年房屋销售价格比上一年上涨11.5%。这与之前有媒体报道的上涨40%，有较大差距。北京市统计局新闻发言人于秀琴解释称，上涨40%的数据是源于房屋价格的均值，而本次北京统计局给出的上涨11.5%，是房屋销售价格的固定结构加权平均值。

于秀琴：我们用销售额除以销售面积，就简单的得出一个大的均值。这个涨40%据我们了解，它就属于均值统计的范围。但是它基础数据的来源，我不太清楚，我不好做任何的评论。

由于价格均值没有考虑到不同类型的房屋和房屋的结构，我国统计系统已经从06年开始，取消在对外发布数据时使用均值价格，而是采用更类似于股票指数的固定结构加权平均值。

于秀琴：什么叫固定结构，就是如果上一年高档房和低档房的比重是3:7，那么在新的年度，我们仍然把这个结构固定在3:7。固定结构以后，就不会由于销售结构发生变化，使得均值偏离市场价格的真相。还有是加权平均，市场上的房屋是多种类型，有住宅也有商业地产，我们在计算房价指数时，要根据实际销售不同类型的房屋做加权，我们再做平均。这样做的平均，应该说相对科学地反映了市场上真正的房价在发生变化。

而从房价的涨幅情况看，2010年4月是北京房价同比涨幅、环比涨幅最高的月份，在中央政府出台的调控房地产市场的意见以及北京市的相关措施下，北京房屋的销售价格指数出现了连续8个月同比涨幅的回落。

于秀琴：2009年下半年到2010年4月这段时间，房价过度过快上涨的势头，已经得到了明显的遏制。现在房地产市场的调控，我们就叫“稳”，稳住房价，这个我理解是中央政府和地方政府一个强烈的预期。从这方面我们的数据和整体情况也是一致的。

据来自美国媒体报道，从美国商务部公布出来的数据显示，2010年12月，美国新屋开工量出现下滑，降至年率52.9万套。同日，美国抵押贷款银行也公布数据显示，截至1月14日的一周里，美国购房抵押贷款申请指数比前一周下降了1.9%，30年期固定利率抵押贷款平均利率也从一周前的4.78%降至4.77%，为连续第三周下降。两份房地产市场数据都低于外界预期，专家表示，美国房地产市场的复苏还需要时日，信贷困难、需求减少、止赎量高等原因成为美国房市停滞不前的主要因素。

当然，在众多专家学者都热切表示美国2011年会经济前景十分良好，而且预计其经济增长率约为3%至4%左右，政府或将会推出更多财政刺激措施，但住房市场状况依旧不会有明显改善。富国银行证券公司经济学家马克·尼特纳表示，“建筑商普遍表示他们对2011年美国房地产市场复苏不抱希望。至少今年上半年，情况依然惨淡。”

根据上周，美国房地产行业信息供应商RealtyTrac公布数据显示，去年有287万套住房收到止赎通知单，创历史记录。分析人士表示，去年年底很多银行都暂停了的止赎程序今年将会重启。一旦止赎数量继续上升，大量待售房屋投放市场，房价将不可避免地被拖累，新建住房将面临价格战。目前有数百万购房者出现贷款违约，原因包括失业或抵押贷款条款修改令每月还款额变得难以负担。另外，由于房屋价值低于抵押贷款额，一些人选择放弃房屋。

经济学家普遍预计，美国房屋止赎量下降还需数年时间。另外，住房市场的前景很大程度上取决于就业率以及工资的增长。如果就业率增加，个人消费也会增长，这也将提升房地产市场的需求。不过，虽然美国经济在2011年可能增速，但是失业率却无法显著降低。