北京二手房成交接近年底出现连日破千套记录

据来自中国媒体报道，北京二手房因受通胀预期及商品房价格持续上涨等因素的影响，二手房交易在年底出现明显的翘尾现象。北京市房地产交易管理网数据显示，本周前4天二手房成交套数全部破千。而自调控5个月以来，北京二手房日成交超过千套一共有8天，另外4天分别是9月及11月的最后2天。

受通胀预期及商品房价格持续上涨等因素的影响，二手房交易在年底出现明显的翘尾现象。北京市房地产交易管理网数据显示，本周前4天二手房成交套数全部破千。而自调控5个月以来，北京二手房日成交超过千套一共有8天，另外4天分别是9月及11月的最后2天。

根据截至12月23日的数据显示，北京二手房总成交量已经达到了16633套，其中二手住宅为15354套，11月同期分别为13148套和11923套，环比均上涨了26.5%及28.7%。

据业内人士分析认为，商品房供应价格上涨产生的挤压效应，是二手房热销的主要因素。虽然年底商品房供应大量增加，但是预售均价已经达到了26000元/平方米，而且预售项目中低价房比例下降，许多购房者不得不选择更实惠的二手房。

另外，通货膨胀预期令总体需求呈旺盛趋势，包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都加大了房地产总体需求，推动房价上涨。而为避免货币资产缩水，购房依旧是保值的传统手段。

据媒体报道，小甜甜布兰妮在自己博客上贴出几张和圣诞老人合影的照片，让粉丝欣赏。这些照片是她飞到纽约见了经纪人男友杰森-特拉威克(Jason Trawick)的家长后照的，手上的婚戒熠熠闪亮，令人怀疑她好事将近。

这位二十九岁的流行天后与经纪人杰森-特拉威克已经有十八个月的时间，而关于两人计划成婚的传闻也一直不绝于耳。而就在上周，布兰妮在赶回路易斯安那老家过节之前，还特意抽时间与男方家人见面。尽管并未直接提及这枚戒指，但布兰妮还是在微博隐射了这是她所受到的圣诞礼物，而这也已经不是这对感情关系一直很稳定的情侣首次显露出有结婚的“倾向”了。

据中国媒体报道，2010年12月18日，房山万科[简介 最新动态]长阳半岛开盘，一名购房者在销控表前张着大嘴看自己中意的房子有没有被人抢先选走。本报记者周晓东摄

12月18日，位于房山长阳区域的绿地新都会·国际花都[最新消息 价格 户型 点评]和万科长阳半岛开盘，一对没有选上房的年轻夫妇看着选房板上被占满的房号，眼神中无奈的表情被媒体定格。不管大家愿不愿意看到，这个事实都必须面对：最近房子又卖火了！

北京房地产交易管理网显示，12月至今，北京已经有43个楼盘取得了预售许可证。业内预计，12月实际入市楼盘数量或不逊于11月份，亦庄、房山、通州、主城区都是放量较大的热点区域。与此同时，成交量的再度上升，让买房人脆弱的神经在年底时再度经受了考验。调查显示，新盘入市的价格目前相对平稳，年底开发商为回款适当推出优惠，而买房人看涨未来房价是推动年底成交热的主要原因。

新开楼盘“热销”居多

近期，北京楼市再次出现供需两旺的局面。房山区绿地新都会·国际花都、万科长阳半岛开盘，由于“低开”售价、多种优惠措施等再现购房者抢购的火爆场面。通宵排队的状况再度出现，当帐篷再次出现在售楼处门前时，楼市的氛围就再度紧张了起来。

这种状况在其他区域表现得相对平稳一些，但是总体而言，楼市从11月份成交开始回升的状况已经比较普遍，一度低迷的高端住宅市场，目前的销售也比较可观，周周有成交，一个月成交数十套的状况在东三环沿线的几个知名高端楼盘，如红玺台、首创[简介 最新动态]禧瑞都等项目中已很普遍。

新开楼盘当日卖出八成以上房源的现象也较常见，11月底至上周六（12月18日）开盘的多个项目，如凯迪·尚府[最新消息 价格 户型 点评]、首开[简介 最新动态]·铂郡、首开·国风上观[最新消息 价格 户型 点评]等基本就属于这种状况。

当前的销售状况让各界关注的一个更主要的原因是，开发商促销的力度比以前有所下降，很多楼盘是不声不响就卖了，因为排号的人多，在政策敏感期内，开发商选择低调处理；而相当多的楼盘因为拿证时间没准信，开盘推广力度也比较有限。

价格平稳不乏优惠

在热销的同时，房价又涨了吗？记者调查了近期开盘的几个项目，发现开发商并没有明显上调项目价格，万科长阳项目三次“日光”，但是价格基本保持稳定；通州多个项目近期的价格和10月份相比基本持平；四环内的新开项目还是可以找到单价3万元以内的。

在价格平稳的基础上，一些楼盘还推出了优惠，记者还了解到，通州的一些开发商竟然和买房人玩起了砍价，精明的买房人在公开价格和折扣的基础上，还能砍下十元、几十元的价格来，这种现象在之前比较少见。

同时，记者发现，最近也有不少项目的价格出现了一定的涨幅，取消了折扣，准备在明年提升价格。

业内表示，最近两年的行情已经没有了淡旺季之分，市场各个阶段均有成交，而今年的开发商拿证比较集中和滞后，是造成年底成交较活跃的主要原因之一。

牟增彬指出，从开盘楼盘的价格策略来看，可以看出开发商各自的销售策略出现了分化，一部分项目低价入市，而看好价格或者资金不紧张的项目还在拖延正式开盘的日期，或者取消了折扣，甚至调高了价格。这类项目数量其实不少，这或将对明年楼市的价格起到支撑的作用。在相当多的人看来，现在能买的话还是会积极购买的。