北京楼市出现供需两旺成交量再度上升

据中国媒体报道，2010年12月18日，房山万科[简介 最新动态]长阳半岛开盘，一名购房者在销控表前张着大嘴看自己中意的房子有没有被人抢先选走。本报记者周晓东摄

12月18日，位于房山长阳区域的绿地新都会·国际花都[最新消息 价格 户型 点评]和万科长阳半岛开盘，一对没有选上房的年轻夫妇看着选房板上被占满的房号，眼神中无奈的表情被媒体定格。不管大家愿不愿意看到，这个事实都必须面对：最近房子又卖火了！

北京房地产交易管理网显示，12月至今，北京已经有43个楼盘取得了预售许可证。业内预计，12月实际入市楼盘数量或不逊于11月份，亦庄、房山、通州、主城区都是放量较大的热点区域。与此同时，成交量的再度上升，让买房人脆弱的神经在年底时再度经受了考验。调查显示，新盘入市的价格目前相对平稳，年底开发商为回款适当推出优惠，而买房人看涨未来房价是推动年底成交热的主要原因。

新开楼盘“热销”居多

近期，北京楼市再次出现供需两旺的局面。房山区绿地新都会·国际花都、万科长阳半岛开盘，由于“低开”售价、多种优惠措施等再现购房者抢购的火爆场面。通宵排队的状况再度出现，当帐篷再次出现在售楼处门前时，楼市的氛围就再度紧张了起来。

这种状况在其他区域表现得相对平稳一些，但是总体而言，楼市从11月份成交开始回升的状况已经比较普遍，一度低迷的高端住宅市场，目前的销售也比较可观，周周有成交，一个月成交数十套的状况在东三环沿线的几个知名高端楼盘，如红玺台、首创[简介 最新动态]禧瑞都等项目中已很普遍。

新开楼盘当日卖出八成以上房源的现象也较常见，11月底至上周六（12月18日）开盘的多个项目，如凯迪·尚府[最新消息 价格 户型 点评]、首开[简介 最新动态]·铂郡、首开·国风上观[最新消息 价格 户型 点评]等基本就属于这种状况。

当前的销售状况让各界关注的一个更主要的原因是，开发商促销的力度比以前有所下降，很多楼盘是不声不响就卖了，因为排号的人多，在政策敏感期内，开发商选择低调处理；而相当多的楼盘因为拿证时间没准信，开盘推广力度也比较有限。

价格平稳不乏优惠

在热销的同时，房价又涨了吗？记者调查了近期开盘的几个项目，发现开发商并没有明显上调项目价格，万科长阳项目三次“日光”，但是价格基本保持稳定；通州多个项目近期的价格和10月份相比基本持平；四环内的新开项目还是可以找到单价3万元以内的。

在价格平稳的基础上，一些楼盘还推出了优惠，记者还了解到，通州的一些开发商竟然和买房人玩起了砍价，精明的买房人在公开价格和折扣的基础上，还能砍下十元、几十元的价格来，这种现象在之前比较少见。

同时，记者发现，最近也有不少项目的价格出现了一定的涨幅，取消了折扣，准备在明年提升价格。

业内表示，最近两年的行情已经没有了淡旺季之分，市场各个阶段均有成交，而今年的开发商拿证比较集中和滞后，是造成年底成交较活跃的主要原因之一。

牟增彬指出，从开盘楼盘的价格策略来看，可以看出开发商各自的销售策略出现了分化，一部分项目低价入市，而看好价格或者资金不紧张的项目还在拖延正式开盘的日期，或者取消了折扣，甚至调高了价格。这类项目数量其实不少，这或将对明年楼市的价格起到支撑的作用。在相当多的人看来，现在能买的话还是会积极购买的。

据来自中国媒体报道，北京二手房因受通胀预期及商品房价格持续上涨等因素的影响，二手房交易在年底出现明显的翘尾现象。北京市房地产交易管理网数据显示，本周前4天二手房成交套数全部破千。而自调控5个月以来，北京二手房日成交超过千套一共有8天，另外4天分别是9月及11月的最后2天。

受通胀预期及商品房价格持续上涨等因素的影响，二手房交易在年底出现明显的翘尾现象。北京市房地产交易管理网数据显示，本周前4天二手房成交套数全部破千。而自调控5个月以来，北京二手房日成交超过千套一共有8天，另外4天分别是9月及11月的最后2天。

根据截至12月23日的数据显示，北京二手房总成交量已经达到了16633套，其中二手住宅为15354套，11月同期分别为13148套和11923套，环比均上涨了26.5%及28.7%。

据业内人士分析认为，商品房供应价格上涨产生的挤压效应，是二手房热销的主要因素。虽然年底商品房供应大量增加，但是预售均价已经达到了26000元/平方米，而且预售项目中低价房比例下降，许多购房者不得不选择更实惠的二手房。

另外，通货膨胀预期令总体需求呈旺盛趋势，包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都加大了房地产总体需求，推动房价上涨。而为避免货币资产缩水，购房依旧是保值的传统手段。

据媒体报道，“台湾第一名模”林志玲昨日到台中出席某手表活动，换上圣诞装提前与小朋友过节，并首次就言承旭提及自己而落泪发表意见：“他(言承旭)是个感性与理性兼具的人，我自己是感性多于理性。”圣诞将至，她透露最想要的圣诞礼物是“男朋友”。

据报道，林志玲昨日到台中出席某手表活动，现场气氛融洽。但当林志玲被台湾记者问及对言承旭近日在内地某节目谈及自己而落泪事件有何看法时，林志玲以没看到视频影片做回应，为此记者马上在手机上下载了影片，看完后林志玲瞪大双眼，笑称不觉得言承旭在现场有流泪反应，但仍形容他是个感性与理性兼具的人，彼此还是有联络。问到热心公益的言承旭是否向她订购了慈善月历时，林志玲说：“他没有order(订购)。”笑说想透过媒体呼吁他多订几本。

上个月过生日的林志玲，许下了希望好友能早日康复的心愿，当时媒体猜测是针对有胃病的言承旭而言，昨天她澄清说愿望对象是位女性好友，但她也传简讯希望言承旭能多照顾身体，问到言承旭有没有传简讯祝她生日快乐时？林志玲侧着头想了一下，“好像有...”接着又说：“应该有”。

林志玲昨天代表其代言的产品来捐助清寒奖学金，并换上圣诞装与小朋友提前过圣诞节，她还说想跟朋友玩换礼物的游戏，记者开玩笑问她是不是想换到一个男朋友？没想到她听后，眼睛发亮立刻说：“好！”另外一个不可能实现的愿望就是想回到15岁准备去外面念书的那段时光，“那时候充满期待和喜悦。”对于2011年的愿望，林志玲希望能放慢生活脚步，多与家人及朋友相聚。

据媒体报道，言承旭日前亮相湖南卫视《快乐大本营》，主持人再次提及了言承旭与林志玲的绯闻，并在现场播放了林志玲之前参加本节目录制的片段，看后言承旭脸色难看，提及林志玲再也无法控制情绪，当场落泪，坦言自己很“孩子气”。