中国北京11月别墅市场销售一路回暖

据来自中国媒体报道，虽然经历了历史最牛调控年，楼市的上行通道一度出现下滑曲线。但根据机构数据，在楼市整体震荡的大势下，高端市场的别墅产品在经历了观望后，一路回暖。据亚豪机构数据，11月的别墅市场，自8月进入回暖趋势后，再度销售告捷。记者从长江实业[简介 最新动态]誉皇殿以及金科王府[最新消息 价格 户型 点评]、御汤山[最新消息 价格 户型 点评]等多个项目开发商处了解到，在调控大势以及通货膨胀预期下，高端产品的未来市场走向继续看好，但赢得市场的关键是在产品品质的竞争中脱颖而出。

今年两次宏观调控下，限购、限贷等系列政策陆续出台，尤其是进入第三四季度后，直接限制购买行为的政策层出不穷。不过，在整体楼市受挫的同时，别墅市场却似乎并未受到太大影响。

据亚豪机构数据统计，11月北京别墅市场继8月进入回暖期后依然保持强劲态势，创下8个月来成交项目数量之最，达到65个之多，环比激增13个，接近4月份在年内创下72个成交项目峰值。

据统计，11月别墅市场的整体成交套数为292套。其中，当月5个新盘均有成交，成交套数共计44套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，别墅一直以来都是高端置业的首选。进入三季度末期，人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀抬头，加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅，因此定价高、品质高的高端别墅成交量持续走高。

长江实业董事郭子威表示，在京项目“誉天下”二期“誉皇殿”将在年初入市。虽然遇到调控，整体楼市的上升空间比去年小，但高端项目一直在上行。在明年调控继续的情况下，中高端项目还是会呈现稳定增长的走势，在供应量和购买力间找到平衡点。

从近日成交数据看，调控下，别墅市场的走向也呈现出一定的特点。据亚豪数据，在11月65个别墅成交项目中，单个项目月度成交少于5套的项目达47个，还有25个项目在11月仅成交了1套。

有业内专家指出，11月别墅市场成交没有构成聚合效应，尽管成交项目数量多，但单个项目成交套数却相对较少。之所以会出现这种现象，是因为在首轮调控后，别墅市场也同样积蓄了一定的刚性需求，在经历二轮调控后并未对市场造成预期重创，自8月开始，别墅市场逐步回暖。“特别是进入第四季度，别墅购买需求在陆续释放，但处于严厉调控中高端购房客群普遍持有谨慎的心态，选房周期延长，甄选大量楼盘后才最终确定购买的项目，因此别墅成交较为零散”，郭子威表示。

据郭子威分析，这种现象出现还说明市场本身具备筛选功能，在众多在售别墅项目中，虽然从产品品质、园林环境、区位优势、设计风格等方面来看各有千秋，但可称之为精品楼盘的比例相对较少。

目前，各个别墅项目开发商，都把调控下提升产品品质当做重要的应对策略。

长江实业继去年销售中央别墅区花园大宅“誉天下”一期400套房源后，将在明年年初再推二期“誉皇殿”200套房源。

郭子威介绍，“誉皇殿”提供约200套花园大宅，整体面积较一期提升。“独立别墅”面积约为560平米，格局宽宏方正，二期“誉皇殿”采用法式新古典现代主义建筑风格，集合欧陆园林优美特质，缔造堂皇优雅的梦想生活。随着新国展区的日益成熟以及地铁15号线的加速修建，区域价值将提升。

金科[简介 最新动态]王府项目负责人、北京金科公司营销总监许深也表示,调控下很多顾客由于顾及未来出台更多的政策，出手购买，调控也挤出了一定的市场需求。但是开发商要把产品品质作为吸引顾客的关键点。

据来自香港媒体报道，今天，杨千嬅和丁子高正式在香港君悦酒店大摆46桌婚宴，向亲朋好友分享爱情的甜蜜。日前，两人的一组中式礼服结婚照在网络上曝光，杨千嬅身穿裙褂作少奶奶装扮，却搭配一双鸳鸯绣花拖鞋，而身穿姑爷装的丁子高脚下穿的则是一双运动鞋，搭配非常无厘头。两人还不断做出各种可爱的表情，默契十足。

据悉，被问到穿上婚纱和裙褂拍婚纱照，有什么感觉时，杨千嬅说：“我以前拍戏，拍广告时曾穿过这些衣服，但那时一点感觉也没有。想不到真正穿起婚纱，而陪着你拍照是你最爱的人时，感觉完全不一样。当然是开心和甜蜜。我是专业的艺人，所以拍照难不倒我，反而丁生他就不习惯，最初有点生硬，应该望东时，他就望了西，哈哈。不过后来他愈拍愈兴奋，表情动作比我还多，他这个狮子座，是天生的明星，只需时间适应，就比我厉害了。”

谈到今晚的婚礼会不会有特别环节，杨千嬅笑说记者问错了人，因为整个婚礼都由丁生在操办，她只负责让自己以最漂亮的姿态出席就好。“不过，我猜到时一定会有特别环节的，我老公是一个很浪漫的人，跟他拍拖的三年多里面，他常常带给我很多惊喜，他很会安排节目，每一次都很新鲜。”

千嬅还兴奋地说起丁生向她求婚时制造的“惊喜”，“当时我们在韩国旅行，那天是我生日，他叫我穿得漂亮一点带我去吃饭。抵达后那是一间很小的烧烤店，我穿了高跟鞋又穿了新的裙子，吃这些会让我新衣服满是油烟，我开始火了，他才鬼马地拉着我说，不是这里，是对面。然后带我进了一间他一早包了场的餐厅，里面全用我最喜欢的紫色布置，很多朋友及家人也意外现身。他就当众跪下向我求婚，我只记得当时自己不停开心大笑，他就说：‘喂，你快点答应呀，不答应我很没面子。’于是我想也不想就答：‘好。’过后定神了，才想，真的答应了。”

一直恨嫁的杨千嬅曾经以为自己嫁不出去，并打算独身一辈子，没想到遇到了小她5岁的丁生，从此令她梦想成真，她说：“大众给我们很大的压力，也让我们患得患失。后来大家也熬得过考验，才有了今天。我想这是上天赐的缘分，既然来了，就顺应天意。”

婚后的杨千嬅打算继续工作，家里的事，杨千嬅都放心地交给了丁生，“他是一个十分细心的人，连一条领带、一件衣服，也要挂得整整齐齐的人，我粗枝大叶，什么东西也乱放乱丢，通常都是他帮我收拾，哈哈。两个人一起生活，什么也是两个人共同面对及分担，还分什么工？我们互相合作。”而谈到生小孩，杨千嬅肯定地说：“妈妈我是一定会当的。不过不会做计划，就等上天安排。当然我会调理好自己的身体。上天安排小生命何时来，我都无任欢迎。”

据来自香港媒体报道，蒙嘉慧(yoyo)今日出席尖沙咀某美容院的活动，同时其男友郑伊健也出席附近的活动， yoyo坦言拒绝跟伊健情侣档赚钱，希望把工作和感情分得清楚。对于伊健有结婚念头，yoyo听后大感愕然，更指男友很慢热，就让他慢慢考虑一下，并强调一年内她也没打算结婚。 早前有指yoyo日久失修出现眼纹，yoyo大方表示，其实曺早在12岁开始近视到现在，以前戴隐形眼镜时经常睁大眼睛，其后已经接受激光矫视手术，说到眼纹代表桃花? 她说，这也好，桃花代表人缘，从事娱乐圈最紧要有人缘，问到伊健介意她有眼纹吗?她说男友不介意，虽然好多表情纹，只要开心便没所谓。