美国地产商大力开发绿色低碳住宅

仅仅几年前，美国许多建造绿色低碳住宅的开发商还不敢大肆宣扬他们的绿色设施，因为那样可能会让绝大多数买主联想到住宅质量较低，或者其设计让人不舒适。但是今非昔比，现在开发商都相信购屋者的品味已经改变。　

据报道，在美国开发百万豪宅达20年之后，地产商弗兰克·麦肯尼去年投下2900万美元，在佛罗里达州曼那纳潘镇试水开发绿色低碳的豪宅。这座面积达1.5万平方英尺的独立豪宅，是获得美国绿色建筑委员会（USGBC）认证的独立住宅中最大的一座。他坚信他的这一开发项目能一炮打响，成为他未来开发绿色低碳豪宅的样板。

这幢已于今年1月完工的豪宅，除了有8间卧房，11个浴室，2座电梯，分藏红酒和白酒的两个酒窖，一个家庭影院和一套客房外，最大的特点是安装了一流的空气清洁系统以及一套可以节省能源90%的照明装置。

美国地产商弗兰克·麦肯尼投资2900万美元在佛罗里达州开发绿色低碳豪宅，豪宅二楼与一楼间有水瀑，透过室内透明的地面玻璃可以看到水在脚下流淌。　

把这样一座豪宅建成绿色低碳的环保住宅，弗兰克·麦肯尼花费的成本比传统房屋大约增加7%至10%，但羊毛出在羊身上，这笔开支最终还是得由看中这座豪宅的屋主来出。

兴建这幢豪宅，弗兰克·麦肯尼也使用了过去从未用过的一些建筑材料。例如，这座豪宅假若安装巴西产的樱桃木硬木地板，将毁掉巴西多达7.5英亩的热带雨林。所以他改用回收利用的柚木木材。这座豪宅也安装了一套大型的太阳能板系统，花费约12万美元，其水处理系统可以把洗浴及下水道排放的水经过处理，用于浇花淋草，而一座可以把泳池和小池塘里的水循环使用的系统，则会把面积达1.5英亩的整个地产的温度降低2至3度。

豪宅建成以后，很快就被一位不知名的买家买走。

绿色屋顶在美国地产开发中成为时尚，图为新泽西州一处绿色屋顶。

LEED标准的由来LEED标准由美国绿色建筑先驱之一罗伯特·瓦松（Robert K. Watson）创立的美国绿色建筑协会制定。被称为美国“LEED之父”的罗伯特·瓦松，1970年代读大学时就为协助创建研究能源效能的落基山研究所，而在海拔8000英尺的山上帐篷里居住过数月。那时美国的建筑和生态学者就已开始探讨绿色建筑的理念。不过这一理念到了克林顿担任总统时，才得到大力支持，白宫本身也开始环保化。奥巴马担任总统后，白宫的建筑更是以身作则，欲成为 LEED认证的绿色低碳建筑。

罗伯特·瓦松于1994年创立该会后，担任指导委员会主席直至2006年。罗伯特·瓦松与中国建设部和中国科学院联系紧密，为中国绿色地产的发展作出了积极贡献。

LEED标准自1994年美国绿色建筑协会创办之初就开始制订，起初只是针对新建筑，至2006年已发展为涵盖所有房屋开发和建筑过程，成为美国绿色建筑分级认证最具公信力的标准。

LEED的评鉴标准非常严格，从能源表现、用水效率、空气品质、废物管理、减少污染，甚至连使用建筑的人如何通勤（开车、骑车、走路、搭公车）全部都计算在内。评鉴后，它将绿色建筑分为四级，至于得分总数则各年的版本不一，2009年版本分别为：最高级的是白金（Platinum，评分须80分以上），其次分别是金质（Gold，评分60-79分）、银质（Silver，评分50-59分）与认可（Certified，评分40-49分）。房屋面积越大，得分要求也就越高。

这套标准虽然由美国的专业机构颁发，但由于获得美国环境保护署(EPA)的背书，并与EPA的 “能源星”（Energy Star）挂钩，美国一些联邦机构和地方政府在管理新的公共建筑时就采用了这个系统，并给予采用该系统的私人开发商以鼓励和批复的“快速通道”优惠。 LEED由此奠定在美国绿色低碳地产业的权威地位。

凡获得该机构认证的，就可以获得建筑所在州、市的税务减免待遇。马里兰、纽约和俄勒冈州对通过LEED认证的建筑物还提供信用贷款，美国联邦政府的中央管理部门也已要求自2003财政年度起其所有的建筑物都必须通过LEED认证。美国建筑商希望获得LEED认证，其动力除能减税、贷款外，它也是极有力的形象宣传，可吸引买主、租户及收取较高的租金。仅仅几年前，美国许多建造绿色低碳住宅的开发商还不敢大肆宣扬他们的绿色设施，因为那样可能会让绝大多数买主联想到住宅质量较低，或者其设计让人不舒适。

但是今非昔比，现在开发商都相信购屋者的品味已经改变。根据美国房地产商协会（The National Association of Realtors）的报告，美国有多达46%的买家想要买绿色低碳住宅。而实际上，全美现在只有2%的房子称得上是这种住宅。

他们发现，绿色低碳设计可能使房屋兴建的成本平约增加5%，在美国地产价格滑落的今天，也并不一定能够卖到更好的价钱，但以绿色低碳设计为卖点，对地产的顺利成交却愈来愈有帮助。

刚刚由美国加州圣地亚哥大学发表的一项在全美对154幢建筑进行的长达一年的调查报告表明，在绿建筑里居住或工作的人，生产效率高，向公司请病假的时间也比在一般建筑的人平均少2.88天，而绿建筑的出租率和房租也较一般楼宇高。

这项美国迄今最大型的绿建筑调查由圣地牙哥大学教授罗姆·米勒与圣地牙哥伯恩汉─莫瑞斯地产中心主持。在被调查的写字楼租户中，有18%的租客愿意为绿色低碳环境支付更多租金，61%的租户认为绿建筑健康的室内环境利于留住雇员，71%的租户认为这种环境对改善企业形象有帮助。

专门兴建豪华住宅的纽约市柯克兰集团一位主管说，购屋者和租客对建筑废料如何循环使用仍然不感兴趣，不过如果提到与他们的私人空间有关的环保因素，例如净化空气，他们的眼睛一定会放光。

纽约曼哈顿的Riverhouse公寓大楼，即以绿色低碳设计作宣传，包括使用地热和太阳能集热板等。这个社区共有268户，从面积750平方英尺的一居室单位，到面积达2450平方英尺的四卧公寓，售价从90万美元到650万美元不等，两年来已卖出七成。美国影星莱昂纳多·迪卡普里奥即是买家之一。

根据《华尔街日报》消息，零售商和制造商的平板电视砍价幅度会比往年要大，希望避免货留著卖不出去。

会在黑色星期五大清仓特价电视的包括Wal-Mart、Best Buy，和亚马逊， 而它们现在已经在把较老旧与便宜的电视清仓卖出去，好在真正黑色星期五来时推出大杀价的新品。

iSuppli市场调查公司的电视分析家Riddhi Patel指出，在黑色星期五电视的价格会非常诱人。“你能看到平价品牌的32寸电视只要$199，而知名品牌则多半要$249和$299。”她预测42寸高阶电视会下跌到$500，而某些LED背光技术55寸电视会杀价不到$1,000，比起一年前$2,000的价格便宜一半。

这波疯狂特价是由索尼和三星开始带动，它们现在都已经开始把电视大减价，还外送免费蓝光播放器与3D眼镜等配备。话说这些制造商原来以为民众会乐意购买昂贵的大尺寸电视和3D立体电视，没想到销售成绩差劲，逼得它们不得不推出一堆优惠。

“制造商现在真的和零售商合作打出更好的特惠，这告诉你它们还有很多剩馀的库存货，”亚马逊消费电子品副总裁Paul Ryder说。他注意到LG电视已经开始在亚马逊上特卖，而且送出多达四副3D电视。

割喉卖电视一直以来都是年终促销季主打的商品，因为零售商努力想要多卖出些高单价的商品。不过分析家预估今年情况并不乐观；美国现在已经有半数的家庭至少拥有一台平板电视，而且许多苹果商品如iPad是更吸引消费者。

在9月时，DisplaySearch研究公司的Paul Gagnon预测北美在2010年的电视销售量为4370万台，比起2009年增加4%，但现在他承认这太过于乐观。电视制造商一开始也认为消费者会逐渐松开荷包、购买价格更高的新品，例如超薄LED电视，或是能上网与看3D电影的款式。现在，它们发现3D电视销售在8月和9月时特迟缓，显示美国人在高失业率情况下仍不愿意大肆采购。

“所有的制造商都坐拥大量的库存，我们认为竞争将会非常激烈，”索尼首席财务官Masaru Kato指出。他说索尼将会被逼砍价竞争，还会绑其他产品如PlayStation 3游戏机，或是蓝光播放器来让电视产品更具吸引力。

然而，许多消费者都选择基本的高清电视，而非LED技术或能播放3D能力，使零售商和制造商得让高价品降价更多。这样的结果同样会带动制造商把低价品再减价，好让它们不会与更绚丽的高价款起冲突。

“电子业本来想要转移到更新的高价科技品。不过在此经济下，消费者反过来说，或许我们应该要再等等，”Wal-Mart的娱乐品资深副总裁Gary Severson说。Wal-Mart在上星期已经把Vizio电视砍了$100以上。

许多零售商说提前特价已经有绩效出现。“不用怀疑电视现在需求变少，”Best Buy的家庭影院资深副总Mike Mohan说。Best Buy在推销50寸三星等离子3D电视，附送两副立体眼镜，外加$50的电影与最新《Call of Duty》电视游戏只要不到$1,000。“不过我们看到消费者是在追求划算。”

Target电子经销副总Nik Nayar说LED电视销售正在回温，卖得比传统的LCD电视更好，而后者现在市占率为50%还逐渐在缩减。

       据美国媒体报道，不久前刚宣布离婚的性感女歌星Christina Aguilera（克里斯蒂娜-阿奎莱拉）今日名留好莱坞星光大道。克里斯蒂娜一袭性感白裙和豹纹高跟鞋亮相，为自己的那颗星星进行了揭幕。现场约有1000名歌迷到场为她祝贺，“我的天哪，能见到你们这些棒极了的面孔真是太好了，这是我的生活中一个巨大的事件，我从心底感谢你们每个人”，29岁的克里斯蒂娜对歌迷们说。

　　刚入行时，克里斯蒂娜还不到20岁，与Britney Spears（布兰妮）和Justin Timberlake（贾斯汀-汀布莱克）均为米老鼠俱乐部（The New Mickey Mouse Club）的成员，十年过后，他们三人走上了不同的发展道路。1999年，克里斯蒂娜取得了自己的第一座格莱美奖杯，在随后的几年里，她又拿到了三座奖杯。

　　她的那颗星星是好莱坞星光大道的第2432颗。下周三，克里斯蒂娜首次触电大荧幕的作品《Burlesque》将登陆美国各大影院。这是一部音乐励志片，在该片中，克里斯蒂娜饰演Ali这个从一个小城镇长大的女孩，为了追逐自己成名的梦想她搬到了洛杉矶，然而却在一个滑稽表演俱乐部里当服务生，最终她找到了爱情、家庭，获得了成功。剧中克里斯蒂娜和骨灰级天后Cher一起合作，参与演出的明星还有Stanley Tucci、Julianne Hough、Cam Gigandet、Alan Cumming、Kristen Bell。