意大利佛罗伦萨市郊有600多年历史农庄别墅

这座拥有600多年历史的农庄别墅位于意大利佛罗伦萨市郊，已被翻修为一处环保住宅。其主楼占地630平方米，带有橄榄林，现标价约合2,560万人民币。

这座农庄别墅和它原来的了望塔已有600多年历史。紧邻农舍还有一座谷仓、一间柠檬屋，和一些附属建筑。

2003年，这处房产在国家仿生建筑协会(National Institute of Bioarchitechture)会长的指导下进行了翻修。使用的全是天然无毒的装修材料，以及环保的室内加热和制冷系统。

主楼占地630平方米，有两间色彩绚丽的客厅、六间卧室、六间浴室、一间餐厅、一间游戏室和一间办公室。花园和橄榄树林的面积超过两公顷。

一楼有楼梯可以直达塔楼上的那间卧室。主卧带有一间更衣室，从主卧可以观赏到花园美景。

经过翻修后，原来的游泳池被车棚取代，房间内全都装上了空调。

原来的连体谷仓被改造成了大客厅，有门通向花园、餐厅和厨房。

别墅为佣人配有一间独立的起居室，附属建筑部分还有一间大游戏室，也可以用来招待客人或供佣人居住。

厨房门外是一片就餐区。

别墅安装了遥控大门，只需一小段路即可到达。别墅距离达乌戈利诺高尔夫球场只有5分钟路程。

这套别墅售价275万欧元（折合人民币2,560万元）。 Knight Frank International房产公司拥有该房产的更多资料。

据报道，9月29日，国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施，如：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。

从具体措施和倾向性来看，为这些政策叫好，但与此同时他也有个忧虑：近年来相关部门多次出台措施以勒住“高房价”这匹脱缰的野马，但收效甚微，甚至今年4月出台的号称史上最严厉的调控政策执行近半年来，全国房价依然以岿然不动的姿态继续在高位运行。这一次，会不会也是这样呢？

对此，多位专家认为，本轮调控政策很好，但下层执行不到位往往令政策的威力大打折扣，这是调控无力的重要原因。

多家开发商喊“狼来了”

这一步棋大大超出了许多业内人士的猜测。继今年4月17日后，不到半年的时间，业内人士眼中的“二次调控”就靴子落地，这一时间点比不少业内人士预测的提前了至少半个月。

对此，国家有关部委表示，这是为了落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，巩固房地产市场调控成果。

但巩固的含义颇令市场各方有些费解。

事实上，在9月份，全国房地产市场如南京、上海等地地王频出，北、上、广、深等多个城市成交火热，房价并未出现松动迹象。

“一般量在价先，成交量走低，房价才可能下降；反之，成交量的迅猛增长有可能引发房价进一步攀升，因此此时多部门出台调控措施，对于打击房价过快增长，其影响将是非常大的。”华业地产[简介 最新动态]副总裁陈云峰表示。

慢城别墅营销总监曹锋杰认为，在“4·17”调控之后，随着各种政策的打压，开发商的资金链普遍吃紧，不少房企甚至面临倒闭的风险，政策效果初步显现。但金九月的到来，成交量上升又让开发商整体赚得盆满钵满。其实，4月出台的史上最严厉的房产调控之所以未能让房价下降，一个很重要的原因就是从2009年至今年4月，开发商在热销中积累了足够多的资金，足以在一段时间内抗衡政策的风险。因此，如果二次调控是在10月份中下旬出台，开发商又将迎来成交旺季，届时开发商的资金量将更加充足，那本轮调控将遭遇到更大的阻力。

各大公司刚刚公布的数据显示，9月份龙头房企万科[简介 最新动态]的销售额和保利地产[简介 最新动态]的认购额均历史性地突破了100亿元，而金地集团[简介 最新动态]9月单月的销售额甚至超过了上半年6个月的销售额总和。

不过万科北京公司营销总监肖劲则表示，“9·29”调控政策是对“4·17”房产新政的深入落实，这体现了决策层坚决打击房价过快上涨的决心，将对市场预期和成交量产生较大的打击。据悉，北京万科原定以15600元/平方米开盘的长阳半岛项目，最终将定价下调至15100元/平方米。

尽管一位在SOHO建设领域有名的开发商公开喊狼来了，但各地的反应，却涨跌不一。“十一”期间，对全国楼市具有风向标指示意义的北京、上海成交环比大幅下跌，而深圳却环比大增。

从节后的市场来看，多地成交正小幅恢复，如北京正逐日攀升，其中10月11日，北京期房成交393套，期房住宅成交317套，二手房成交800套，二手住宅成交757套。

专家指出，结合库存和市场需求而言，北京单日期房住宅成交达到300套就意味着北京成交比较活跃，不过他也指出，政策显现效应尚待时日。

图注：袁莉穿低胸藏蓝色短裙逛画店。

据报道，昨天记者在京城某时尚街区留意到袁莉的车，随后在街边的一家咖啡店发现了她，袁莉此时正在与一位女性友人面对面坐着，桌前放了一本书，时而浏览几眼时而与好友聊几句，享受这个温暖的午后。半个小时后，袁莉与助手走出咖啡店，记者留意到她怀中抱着一份档案袋，但实在猜不出放了什么。随后袁莉驾驶自己的那辆路虎离开，在驶出停车场的一刻，一位穿着休闲的男士从路边走来，边打电话边坐在了后排座位。记者尾随袁莉径直来到一家画廊，这才留意到袁莉当天的装扮十分OL，低胸藏蓝色短裙衬托其胸部完美曲线，美中不足的是过于包身的裙子使其凸出的小腹展现无疑。当天袁莉踩着一双高于十公分的高跟鞋，与助理逛起了画廊，但好像并无所获，于半小时后离开。