中国多次楼市调控收效甚微  面临新政遭遇执行难

据报道，9月29日，国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施，如：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。

从具体措施和倾向性来看，为这些政策叫好，但与此同时他也有个忧虑：近年来相关部门多次出台措施以勒住“高房价”这匹脱缰的野马，但收效甚微，甚至今年4月出台的号称史上最严厉的调控政策执行近半年来，全国房价依然以岿然不动的姿态继续在高位运行。这一次，会不会也是这样呢？

对此，多位专家认为，本轮调控政策很好，但下层执行不到位往往令政策的威力大打折扣，这是调控无力的重要原因。

多家开发商喊“狼来了”

这一步棋大大超出了许多业内人士的猜测。继今年4月17日后，不到半年的时间，业内人士眼中的“二次调控”就靴子落地，这一时间点比不少业内人士预测的提前了至少半个月。

对此，国家有关部委表示，这是为了落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，巩固房地产市场调控成果。

但巩固的含义颇令市场各方有些费解。

事实上，在9月份，全国房地产市场如南京、上海等地地王频出，北、上、广、深等多个城市成交火热，房价并未出现松动迹象。

“一般量在价先，成交量走低，房价才可能下降；反之，成交量的迅猛增长有可能引发房价进一步攀升，因此此时多部门出台调控措施，对于打击房价过快增长，其影响将是非常大的。”华业地产[简介 最新动态]副总裁陈云峰表示。

慢城别墅营销总监曹锋杰认为，在“4·17”调控之后，随着各种政策的打压，开发商的资金链普遍吃紧，不少房企甚至面临倒闭的风险，政策效果初步显现。但金九月的到来，成交量上升又让开发商整体赚得盆满钵满。其实，4月出台的史上最严厉的房产调控之所以未能让房价下降，一个很重要的原因就是从2009年至今年4月，开发商在热销中积累了足够多的资金，足以在一段时间内抗衡政策的风险。因此，如果二次调控是在10月份中下旬出台，开发商又将迎来成交旺季，届时开发商的资金量将更加充足，那本轮调控将遭遇到更大的阻力。

各大公司刚刚公布的数据显示，9月份龙头房企万科[简介 最新动态]的销售额和保利地产[简介 最新动态]的认购额均历史性地突破了100亿元，而金地集团[简介 最新动态]9月单月的销售额甚至超过了上半年6个月的销售额总和。

不过万科北京公司营销总监肖劲则表示，“9·29”调控政策是对“4·17”房产新政的深入落实，这体现了决策层坚决打击房价过快上涨的决心，将对市场预期和成交量产生较大的打击。据悉，北京万科原定以15600元/平方米开盘的长阳半岛项目，最终将定价下调至15100元/平方米。

尽管一位在SOHO建设领域有名的开发商公开喊狼来了，但各地的反应，却涨跌不一。“十一”期间，对全国楼市具有风向标指示意义的北京、上海成交环比大幅下跌，而深圳却环比大增。

从节后的市场来看，多地成交正小幅恢复，如北京正逐日攀升，其中10月11日，北京期房成交393套，期房住宅成交317套，二手房成交800套，二手住宅成交757套。

专家指出，结合库存和市场需求而言，北京单日期房住宅成交达到300套就意味着北京成交比较活跃，不过他也指出，政策显现效应尚待时日。

最近Verizon Wireless通讯商真是给我们一堆惊喜。在上星期《华尔街日报》揭露它将于明年初正式推出双系统iPhone智能机，现在又证实它会开卖iPad，显示苹果在对手谷歌Android的压力下，与Verizon是异常亲密。

根据美国各大媒体报导，苹果将会在这个月底于Verizon Wireless通讯店开始贩售iPad，预先建立起两家公司在年底促销假期的铺货管道。iPad将会是首款出现在2,200家Verizon通讯店的苹果商品，而预订在10月28日各位就能看到美国最受欢迎通讯商开卖这火热平板了。在昨日，苹果也公开表示它会在10月28日于AT&T店里贩售3G版iPad，不过远比这还棒的好消息是，Verizon会提供更划算的网络通讯费啦！

和AT&T版直接开通3G服务不同的是，Verizon的iPad并没有连结3G功能，用户需要买的是一个类似信用卡大小的分离式移动无线热点MiFi 2200，而它的作用就和路由器相同，能够让最多五款移动电子产品连接这配备来上网。Verizon为了要能让这款苹果平板比AT&T版更吸引人，可是做出不少牺牲，例如硬生生把MiFi原来$269.99的价格，砍到连iPad合购仅$130。

签两年约的话，Verizon MiFi 2200无线热点只要$99.99，不愿绑约的话，与iPad合购就只要加$130

不过，若是把这iPad与MiFi合在一起来算，最低阶款价格正好是16GB款$630、32GB款$730，以及64GB款$830，完全和3G版的AT&T价格一样(严格说还多了1元)！但前述说通讯费划算是指什么呢？原来Verizon把每月原来5GB流量通讯费$60，砍到变成$50，同样不需要签合同(明智的决定，因为AT&T的iPad 3G也不用签)。

对于大量使用无限数据传输的消费者来说，这是最棒不过的选择了。使用Verizon版等于每个GB只要$10，相较之下，AT&T是2GB为$25月费，等于每GB为$12.50，，而且数据使用量超过也是每GB为$10。顺带一提，Verizon还有不同的数据方案可选，全部四种iPad月费方案是：1GB为$20、3GB为$35、5GB为$50，10GB为$80。相较之下，AT&T仅有两种，分别是0.25GB的$15，和2GB的$25，从下图可见Verizon的费率方案是优惠更多呀！

Verizon版iPad问题为何

确实，如果你拿MiFi 2200来配上迷你小笔电、智能机，与其他通讯产品使用，5GB数据月费一年下来就是$600，是一笔不小的投资，对于使用移动通讯数据量不大的消费者来说，似乎没有太大必要用到5GB的流量(除非你经常拿移动产品看视频)。不过话又说回来，有了这MiFi，似乎能够直接取代家里的数据揽线！

开启MiFi 2200后，你可以把它当成数据机以USB缆线连到电脑(此时只能一台上网)，或是当成无线路由器给家里最多五台笔电共用。特别若你是下班后回家上个网的用户，5GB相当于一个月大约可浏览100,000次页面，平均一天可约开启3,333次页面！只是还须小心，MiFi 2200的热点范围只有30英尺，比起一般无线路由器短，而在《CNET》测试中性能为5Mbps，比起一般路由器的平均20Mbps差，浏览网页是绰绰有馀，但想用电脑传输大数据档案并非很好选择。

现在还有另一个比较扰人的是，Verizon所售iPad全部都是无3G版，因此它们的价格分别会是$499、$599，和$699，连上MiFi后也与AT&T版一模一样，对消费者来讲没太大竞争力。只是要考虑一点，MiFi可连结到最多五个产品，而3G服务却没有这么强的能力，加上MiFi本身并不占多少空间，能轻轻松松放入口袋内，而且断断续续用的话，续航力也可达到8小时，实用性还是非常强大。

总体来看，iPad加MiFi合购是相当不错，不仅月费会比AT&T划算，同时WiFi热点数据传输也远比AT&T的3G快，对于使用无线传输数据量高的人确实挺赞。现在让人好奇的是，iPad没有把CDMA芯片放入iPad内，无法让它直接能和Verizon的3G服务使用。或许，苹果是想等到Verizon的4G网络出现后再改款，也或许现在苹果还没搞定怎么把芯片置入iPad，把注意力都先放在让iPhone能使用Verizon服务。无论如何，今年大假促销季，痛恨AT&T差劲数据服务的消费者是有个更棒的选择啦！

这座拥有600多年历史的农庄别墅位于意大利佛罗伦萨市郊，已被翻修为一处环保住宅。其主楼占地630平方米，带有橄榄林，现标价约合2,560万人民币。

这座农庄别墅和它原来的了望塔已有600多年历史。紧邻农舍还有一座谷仓、一间柠檬屋，和一些附属建筑。

2003年，这处房产在国家仿生建筑协会(National Institute of Bioarchitechture)会长的指导下进行了翻修。使用的全是天然无毒的装修材料，以及环保的室内加热和制冷系统。

主楼占地630平方米，有两间色彩绚丽的客厅、六间卧室、六间浴室、一间餐厅、一间游戏室和一间办公室。花园和橄榄树林的面积超过两公顷。

一楼有楼梯可以直达塔楼上的那间卧室。主卧带有一间更衣室，从主卧可以观赏到花园美景。

经过翻修后，原来的游泳池被车棚取代，房间内全都装上了空调。

原来的连体谷仓被改造成了大客厅，有门通向花园、餐厅和厨房。

别墅为佣人配有一间独立的起居室，附属建筑部分还有一间大游戏室，也可以用来招待客人或供佣人居住。

厨房门外是一片就餐区。

别墅安装了遥控大门，只需一小段路即可到达。别墅距离达乌戈利诺高尔夫球场只有5分钟路程。

这套别墅售价275万欧元（折合人民币2,560万元）。 Knight Frank International房产公司拥有该房产的更多资料。