国际资本加速进入中国内地楼市 专家称或干扰调控

据消息报道，近期，在欧美楼市前景惨淡的预期下，中国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业内人士及专家指出，现阶段，房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻，中国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节，须谨防其干扰调控成效。

房产开发外资增幅转正

9月上旬，在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部分业内人士透露，近期，国际资本大举进入亚洲房地产市场，在我国房地产直接投资活跃。一是外资房地产企业增资明显；二是大宗交易较频繁。

据商务部统计数据显示，从今年6月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速。仅9月份，全国完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达43家，新设立的有31家，这些数字均大幅超出过去3年的平均水平。

戴德梁行中国行政总裁张国正透露，外资机构在中国内地房地产业特别是一线城市的投资正呈回升势头，比较活跃的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商，以及高盛、瑞银、佰士通等欧美投资者。

房企海外融资百余亿美元

业内人士分析，外资近期频繁活动，除了预期人民币升值和看好中国房地产投资前景以外，国内开发商大规模海外融资，导致外资“曲线”涌入。

据不完全统计，今年前8个月，金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房企相继推出海外融资计划，融资规模达100多亿美元。

国内房企海外融资存风险

中国房地产指数研究院最新报告指出，国内房企获取贷款难度加大，再融资全面收紧，只能加速构建多元化融资渠道，发行海外债券等成为融资选择。

麦格里银行集团中国区一位分析人士认为，中国房企海外融资是用高额利息换取，这吞噬了企业的利润，潜藏债务风险不容忽视。

47岁商天娥珠光宝气出嫁，他与丈夫李伟诚脸贴脸，幸福洋溢。

据来自香港消息报道，47岁的商天娥幸福出嫁，商人李伟诚(Patrick)举行百万婚礼迎娶，昨晚在君悦酒店筵开43席，商天娥圈中好友，包括当年无线12期艺训班同学刘嘉玲、曾华倩与吴君如等到贺。

新娘子商天娥先后穿着中式裙褂、婚纱及三套性感晚装亮相。丈夫所送的两套首饰中，以立体天鹅造形珍珠钻石求婚戒指最耀眼。婚宴现场布置简洁，百合与兰花点缀，入口处更放置以鲜花砌成的天鹅摆设，取其“双天鹅”之意。

鲜花砌成“双天鹅”摆设

婚宴前，一对新人见记者拍照，两人表现含蓄，新郎轻吻商天娥。减肥25磅的商天娥穿着香槟色低胸晚装亮相，她佩戴珍珠钻石颈链、耳环、手链及天鹅造形求婚戒指。商天娥说：“丈夫送了两套首饰作结婚礼物，包括我戴着的，还有一只钻石手表，我没有戴。”她介绍天鹅戒指是求婚戒，由丈夫亲自设计，但不透露价值，“一切也不及丈夫对我的爱惜”。

接新娘时，李伟诚爱的宣言令商天娥很感动，承诺互相尊重、爱惜双方家人，她一边听一边忍着泪水。商天娥说：“Patrick讲了多句我爱你，平日我们有鬼马亲昵互相称呼，但很少讲我爱你。”除了爱的宣言，婚礼上离伟诚更有秘密催泪武器，他献唱黎明 的《爱比你重要》送给太太。三年前，李伟诚唱这首歌令商天娥感动落泪，他昨晚要再公开表白，事前紧张得闭门练歌。商天娥笑言怕忍不住哭，所以要求化妆师给她超级防水眼线，“我最怕流泪后变成两行黑线”。

商天娥跟丈夫恋爱4年多，明年6月是相恋5周年，新郎认识商天娥时，身任金融投资公司副总裁，近年做老板投资照明系统。被问及结婚心情，李伟诚说：“感谢神让我娶到这个好老婆。” 商天娥则回敬赞其是好老公。

百万婚宴 欧洲度蜜月

商天娥换上娃娃装婚纱进行注册仪式，她表示婚纱是丈夫拣选，她初时担心穿上后变成孕妇装，所以积极减肥，现在已见成果，所以其它晚装款式也是贴身。至于蜜月地点，商天娥表示待丈夫完成手头上工作后便往欧洲。

商天娥47岁觅得好归宿，由于新郎外形较年轻，所以有指商天娥比丈夫年长。有媒体问李伟诚年龄时，他笑说：“老婆47岁，当我47岁同年啦！”问他送给商天娥的钻戒多少卡？他表示是秘密，不会讲价钱，但他透露婚礼花费逾百万元。

商天娥举行婚礼，《公主嫁到》艺员因工作关系，未能出席，他们昨晚在直播节目中为商天娥送上祝福。至于婚宴方面，非常热闹，娥姐出身无线12期艺员训练班，当年的同学刘嘉玲、曾华倩、吴君如、吴启华、刘青云 与陶大宇也有出席；汪明荃、罗家英，还有郭晋安与太太则牵手到贺。

刘嘉玲抢镜

商天娥当年拍《鹿鼎记》饰演阿珂，昔日韦小宝的几个老婆毛舜筠 、黄恺欣与吴君如也在座。刘嘉玲性感亮相，非常抢镜，她与曾华倩、吴君如同席，问到韦小宝(梁朝伟 )为何没有现身？刘嘉玲笑说：“小宝要拍戏呀！”刘嘉玲回忆训练班的岁月，当年她跟商天娥分享不少少女心事，现在见到她结婚，非常开心；至于商天娥是否生BB，则要看她的意愿。

曾华倩则爆料商天娥虽外表刚烈，但面对丈夫时便驯如小羔羊，她说：“我们平日私下也有喝茶，昔日训练班朝九晚五受训，有很多回忆。”吴君如身穿低胸装现身，她说：“扮靓是要尊重娥姐，这晚似是12期训练班的20周年聚会。”江美仪跟吴君如胞弟吴君祥牵手到场，吴君祥踢爆商天娥以前经常跟家姐回他们家吃饭。

图注：李玟世界巡演新加坡站演出现场 。