上海楼市下半年供大于求 或现倒逼降价机制

据来自综合媒体报道，自中国楼市的新政百日，在上海楼市开始陷入一场难受的胶着期。向上还是向下，新房供应量的力量不可小视。

据佑威机构公布的数据：今年1~6月，上海商品住房新增供应仅约434万平方米。下半年，上海将迎来近800万平方米的新增房供应。

按照正常的商业逻辑：放量的新房供应，将倒逼着降价机制。

上海下半年

第一财经日报《财商》记者查询上海官方“网上房地产”数据看到：上海一手住宅可售套数突破40000套，达到41087套，面积达583.41万平方米。而在新政出台之前,这一数据还一直在470万~480万平方米的历史低谷徘徊。

这组数据意味着什么呢？援引上海佑威地产机构的统计数据，2010年6月，上海市商品住宅成交面积为42万平方米。假如按照今年6月份的低位月度成交量粗略计算，现有的上海一手住宅可售面积，可以消化近14个月。这还不包括新增一手住宅供应量以及巨大的二手房存量供应(现有挂牌出售约13万套)。

另外，据佑威机构公布的数据：今年1~6月，上海商品住房新增供应仅约434万平方米。下半年，上海将迎来近800万平方米的新增房供应。

受累楼市调控，很多工程放缓施工或已经达到预售标准目前暂时没有上市交易，因此在下半年，存在较大的新房供应压力。

以今年上半年356万平方米的一手住宅成交量来估算，下半年的住宅供需状况将明显“供大于求”。况且如果开发商仍不肯将房价下调到消费者的心理预期，下半年成交量会更低。

中原集团研究中心高级经理刘渊对记者表示，由于上海新房市场价格还没有出现实质性下跌，致使成交量的回升仍然处于比较缓慢的阶段，加上政策压力依然存在，预计未来新房成交量将在目前的低位继续波动。

中国房地产信息集团研究总监薛建雄在接受记者采访时表示，在万科降价成为热点的市况下，5~6月期间，半数以上的新楼实际成交均价低于项目公布的“网上房地产”参考价。

薛建雄在多处售楼处看到：原先一些以投资为主的新兴板块出现了较大力度的推销行动。

在开发商和银行的多头努力及让利之下，这这些新兴板块的楼盘稳住了退房的脚步，甚至一些中高档楼盘还稳住了成交量大幅下滑的脚步。

久盘必跌？

新政百日，资意愿降低，楼市交易阻碍重重。

供应高峰在即，降价压力难挡。

中原集团研究董事程澐通过监测万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、中海发展(00688.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城(03900.HK)等国内“十大标杆性房企”的各项数据发现：上海是战略要地，作为唯一十家标杆房企均有土地储备的城市，下半年各企业间的竞争会较为激烈，降价可能性偏大。

考虑到地价水平，开发周期、开发条件、盈利空间等因素后，标杆房企2008年底以前所获得的土地储备将是今年下半年新增供应的集中区域。

当前各标杆房企的土地储备量中，2008年底以前所拿土地约占总储备的65%~71%，2009年所拿土地约占20%~25%，今年新增加土地占总体储备量的11%。从该指标来看，开发商储备的大部分土地价格不超过2年前地价水平，考虑到这2年间土地价格的大幅增长，大部分项目即使降价10%~15%仍然可盈利，因此未来降价的空间在10%至15%具备可行性。

“地产人不妨请章鱼保罗帮忙测测房价是涨还是跌，准备两份食物，一份写着——房价下降，一份写着——中国房价上涨。德意志败给了章鱼保罗的戏剧性时刻得出一个结论：一切皆有可能。”热衷南非世界杯的上海汉宇地产区域董事李斌分析：上海楼市买卖双方的博弈格局正随着时间发生转换。在保持现有政策环境的情况下，当前部分企业领头降价现象有望在第三季度加深分化。

“四季度的市场局面可能会更加明朗，住宅价格幅度甚至有可能突破到20%~30%，交易量也有望随之回暖。当然，大前提是楼市调控的基调没有转向放松。” 李斌表示。

据报道，现年56岁的“脱口秀女王”奥普拉-温弗瑞系美国著名谈话类电视节目主持人，被公认为美国大众文化的符号，由她主持的《奥普拉-温弗瑞脱口秀》25年来长盛不衰。然而据美国媒体最近披露，奥普拉少女时代竟然曾当雏妓。这一陈年丑闻曝光之后，奥普拉一贯真诚、坦白的公众形象顿时大打折扣！

“私生女”9岁遭表兄强暴

据报道，奥普拉-温弗瑞于1954年1月29日出生在美国南方密西西比州的科休斯科镇，当年这是一个贫困落后的地区。奥普拉的母亲维妮塔-李是一名女佣，父亲弗农-温弗瑞是一名军人。奥普拉的父母当时都只有十几岁，生下奥普拉之后也没有结婚，反而劳燕分飞。

奥普拉童年时代与祖母住在一起，常穿着用装马铃薯的麻袋制成的衣服，还因此得到了“麻袋女孩”的绰号。据奥普拉回忆，她小时候不得不拿蟑螂当宠物、用风干的玉米棒子做成洋娃娃玩。6岁时，奥普拉被送到威斯康星州密尔沃基，与母亲维妮塔同住。不幸的是，她9岁时被一名表兄强暴，而后者的亲戚或者母亲的朋友也时常对她进行性骚扰。

问题少女成“脱口秀女王”

在这样恶劣的情况下，奥普拉那一阵子成为了一名问题少女，还曾被送进少管所。自暴自弃的奥普拉继续和伙伴们鬼混，抽烟、吸毒、酗酒，越陷越深。

奥普拉14岁时，无力管教好女儿的母亲维妮塔将其送去与父亲弗农-温弗瑞同住。弗农是一个非常严厉的父亲。他规定奥普拉每周读完一本书，而且还要写一篇读书报告。在严格管教下，问题少女逐渐成长为成绩优异的好学生。1972年，她考上了大学，进入田纳西州州立大学主修演讲和戏剧。

从19岁开始从事广播事业的奥普拉，在1985年移居芝加哥后，担任一个低收视率的晨间脱口秀主持人，这个节目在她幽默诙谐的主持风格下，不到一年时间就广受好评，从此节目也改名为“奥普拉-温弗瑞秀”，并在全美国同步播出。

直到后来，该节目平均每周可吸引3300万人次观看。早在1998年，奥普拉就被《时代》杂志评为20世纪最具影响力的100位人物之一。她还当选过美国最受爱戴的妇女第二名，仅次于希拉里。在2005年《福布斯》评选的百位名人权力榜中，奥普拉荣登榜首。

趁母亲外出在家接客

然而美国近日有媒体惊爆猛料称，少女时代的奥普拉竟然自甘堕落曾当雏妓！据悉，这一消息来自一部即将开播的描写奥普拉青少年时期的电视纪实片，剧中揭露少女时期的奥普拉时常在家中“接客”，每次2到4美元不等，更因此怀孕。

据一名家族成员爆料，少女时代的奥普拉经常与不同男人往来，并称这些人是她的男友，其实他们都是“恩客”。当时奥普拉常趁母亲外出工作时，把男人带回家“办事”，以赚取零用钱。奥普拉同母异父的妹妹帕特里希娅-李-劳埃德证实了这位爆料亲戚的说法，她说：“每当有男人来我家，奥普拉便会给我和弟弟冰棒，然后说‘你们两个去外面阳台玩’，以此将我俩支走，好让她的‘生意’能顺利进行。”

据了解，由于“接客”频繁，奥普拉14岁时便怀了孕，不幸的是所生下的早产女婴一个月后便夭折。奥普拉人生最大的转折点在17岁，她赢得了一场在田纳西州纳什维尔市举行的黑人小姐选美比赛，并在参观纳什维尔市广播电台时得到了尝试播报新闻的机会。随后，她成为了纳什维尔市首位黑人女播音员。然而最新曝光的消息显示，当年她在填写选美比赛表格时，竟表示“从未生过孩子”，现在看来明显是在说谎。

奥普拉自称出身贫寒，靠自己力争上游的感人故事，也被亲戚批为谎言。

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穷困老农自称是奥普拉生父

现年84岁的美国二战老兵诺阿-鲁宾逊是一名穷困潦倒的密西西比州老农，他自称是美国“脱口秀女王”奥普拉-温弗瑞的亲生父亲。鲁宾逊还自称，一年前曾给奥普拉写信要她提供DNA样本。然而，到现在为止也未得到对方回应。目前，奥普拉还未就此事给出任何评论。

章子怡晚宴香肩半露光鲜抢镜。

据媒体消息报道，当晚的姚明慈善晚宴，除中美篮球明星到场助阵之外，还吸引了众多娱乐明星。此前身陷“捐款门”的影星章子怡携手黄立行、杨澜等明星也成了姚明慈善晚宴的座上客。

走红地毯阶段，香肩半露的章子怡吸引了所有记者的目光，摄影记者们用“咔嚓咔嚓”声为其伴奏。为了获得最佳拍摄角度，不停有记者用“子怡”、“美妞”这样的亲昵称谓呼喊章子怡，希望对方能将微笑对准自己的镜头。

签完名之后，章子怡就起身准备离开。她随即被工作人员叫回，按下手模。呆在犄角里的记者为了拍到章子怡的正脸，不停地喊着她的名字。她扭过身来，微笑应对。整个过程中，她的脸上始终挂着笑容。

活动开场后，章子怡也是焦点，她走上舞台时，手里携带着一个钱包。央视著名主持人白岩松也调侃起来，“章子怡带来的礼物是钱包。”

不过，章子怡并未报价竞拍六大礼包。她依然献上了自己的一份爱心。当丁俊晖贡献的拍品一杆到顶·满贯金“壶”(包括丁俊晖自传、签名球杆、紫砂壶等)被人以15万拍走后。章子怡携手姚明，与竞拍者合影留念。